Многие граждане сталкиваются с проблемой, которая подразумевает под собой необходимость в выселении того или иного жильца из квартиры.
Российским законодательством для этого предусмотрено множество оснований, которые предоставляют возможность совершить эту процедуру.
Основания
Российским законодательством предусмотрено множество оснований для выселения.
Основными из них принято считать:
- нарушение письменных либо устных договоренностей;
- выявленные нарушения прав соседей и иных жильцов многоквартирных домов;
- применение недвижимости не по ее целевому назначению;
- отсутствие должного ухода за квартирой, что привело к разрушению.
Помимо этого, причинами могут стать и жалобы соседей либо же непосредственного собственника.
Правовое регулирование вопроса
Вопрос о подаче искового заявления в суд по вопорсу выселения жильцов из недвижимости регулируется:
- ст. 30 ЖК РФ – содержит в себе различные особенности по вопросу выселения;
- ст. 31 ЖК РФ – описывает ситуации с выселением при разводе;
- ст. 131 ГК РФ – разъясняет процедуру формирования искового заявления;
- ст. 292 ГК РФ – описывает ситуации, при которых жильцы считаются таковыми, которые проживают незаконно;
- ст. 154 ГПК РФ – описывает процедуры принудительного выселения из недвижимости.
Указанные нормативные акты включают в себя все необходимые базовые сведения относительно принудительного выселения и формирования искового заявления в судебный орган.
Заявление на выселение из квартиры
В зависимости от того, какой статус имеют жильцы недвижимости и сам объект, существую некоторые нюансы, о которых необходимо знать. Рассмотрим их подробней.
Муниципальной
Заявление на выселение из квартиры формируется в письменном виде согласно с требованиями российского законодательства.
В качестве заявителя могут выступать:
- наймодатель;
- представители жилой инспекции;
- члены семьи, которые живут по соседству.
К заявлению на выселение из муниципальной квартиры обязательно нужно приложить доказательную базу оснований.
Исковое заявление обязательно должно отображать суть требований и исключать различные ошибки и опечатки.
Читайте, как происходит выселение по решению суда.
Можно ли принудительно выселить собственника из квартиры? Смотрите тут.
Приватизированной
Выселение жильцов из приватизированной квартиры собственником не влечет за собой каких-либо сложностей. Однако необходимо помнить о том, что выселить несовершеннолетних лиц можно только в том случае, если одновременно с этим будет их переезд совместно с родителями в иное жилье.
В противном случае суд станет на сторону ответчика.
Коммунальной
Иск о выселении с коммуналки считает законным механизмом, который позволяет защитить права владения собственностью. Принцип отселения стандартный.
По закону основными причинами решения могут стать:
- прекращение действия договора о найме;
- игнорирование положения соглашения;
- неуплата;
- систематические правонарушения квартирантами пользования жильем.
Из дополнительных причин выделяют противозаконные деяния против наймодателя, в том числе и членов его семьи.
Из общежития
Принцип выселения жильцов из общежития аналогичен предыдущему варианту. Каких-либо иных особенностей не предусматривается российским законодательством.
Бывшего члена семьи (супруга)
Иск по вопросу выселения бывшего супруга формируется согласно ст. 131 – 132 ГПК РФ в письменной форме.
В нем обязательно должны быть описаны основания, которые стали причиной обращения в судебный орган, в том числе:
- описывается документация, которая выступает доказательной базой;
- отображаются сведения относительно принятых мер мирного решения вопроса.
Не стоит забывать, в содержании документа ссылаться на нормы российского законодательства.
Арендатора
В случае с арендатором, выселение через суд в 2020 году будет аналогично тому, которое предусмотрено для общежитий.
Основания для этого могут быть самыми разнообразными, от неуплаты до нарушений условий договора.
За долги
Неуплата коммунальных услуг позволяет говорить о том, что квартира не получает надлежащего ухода.
В подобной ситуации необходимо будет:
- представить в судебном органе доказательную базу факта неуплаты;
- приложить свидетельские показания жилищного органа.
Из-за этого возникают основания для принудительного выселения.
Владелец недвижимости получает иск относительно неуплаты, но выселению не подвержен.
Незаконно проживающих
Отселить граждан, которые проживают в недвижимости незаконно, не составит большого труда.
Для этого будет вполне достаточно удостовериться в том, что у них действительно отсутствуют права на жительство в конкретном месте, после чего, если договоренностей не будет достигнуто, можно будет подавать исковое заявление совместно с квитанцией об оплате госпошлины и иной документально подтверждающей базой.
Как подать иск?
Исковое заявление необходимо подать в районный либо местный суд по адресу месторасположения объекта недвижимости. Совместно с заявлением подается также сопровождающая документация.
Содержание
Исковое заявление включает в себя несколько основных частей, а именно:
- вводную, которая отображает наименование судебного органа, сведения об истце и ответчике, а также информацию относительно месторасположения недвижимости;
- описательную, в ней отображается процесс досудебного урегулирования разбирательств, а также меры, которые были приняты истцом с целью мирного решения вопроса;
- мотивирующую, в ней отображается подробный анализ, который был осуществлен истцом на базе законодательства либо соглашения;
- итоговую.
В итоговой части необходимо отображать требования истца. В большинстве случаев речь идет о принудительном выселении ответчика из квартиры.
Образец заявления на выселение из квартиры можно скачать здесь.
Другие документы
Кроме составленного искового заявления и квитанции об оплате госпошлины, дополнительно нужно представить такие документы, как:
- соглашение купли-продажи;
- расчетный лицевой счет;
- свидетельство о расторжении брака – при необходимости;
- документы, которые подтверждают право собственности;
- доказательную базу.
В зависимости от конкретных обстоятельств, перечень документации может различаться между собой.
Порядок выселения по решению суда
О вынесенном Постановлении судебный орган уведомляет всех без исключения заинтересованных лиц.
Вынесенное решение можно обжаловать по законодательству РФ, подав соответствующую апелляцию.
В том случае, если судебный орган примет решение в пользу истца, ответчику предоставляется небольшое время для удовлетворения требований. В случае игнорирования установленного судом времени, он будет выселен в принудительном порядке.
Узнайте о правомерности выселения из квартиры зимой.
Как составить иск о выселении из муниципальной квартиры? Образец здесь.
Как выселить бывшего члена семьи? Подробности в этой статье.
Судебная практика
В большинстве случаев, иск относительно выселения при наличии достаточной доказательной базы удовлетворяется в полном объеме.
Трудности могут возникнуть при наличии каких-либо неучтенных обстоятельств либо их проявления в ходе судебного заседания.
Ознакомиться с примером из судебной практики можно здесь.