Приемопередаточный акт в период отчуждения земельного надела является основным доказательством факта передачи объекта недвижимости новоиспеченному собственнику. Акт является приложением к ключевому соглашению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласно российскому законодательству рассматриваемый акт предоставляет возможность избежать возможных конфликтных споров с земельным наделом в дальнейшем. Дополнительно документ потребуется в период регистрации прав собственности.

Совершение сделки

Акт приема-передачи способен подтвердить факт принятия в период передачи объекта недвижимого имущества.

В период формирования акта отображаются сведения о каждой стороне сделке и описание самого объекта.

К обязательной информации о наделе принято относить:

  • территориальное расположение;
  • целевое использование;
  • какой именно площадью обладает участок;
  • кадастровый номер надела.

Приемопередаточный акт формируется в 3 экземплярах.

Документ предоставляется:

  • по 1 экземпляру каждой стороне сделке;
  • 1 экземпляр – для органов государственной регистрации.

Приемопередаточный документ – неотъемлемая часть многих договорных сделок, в которых речь идет о передаче имущества.

Документ может быть сформирован участником любого обязательства, а также по собственной инициативе.
В сделке с объектом недвижимости документ обязателен по российскому законодательству.

Законодательная база

В Гражданском Кодексе указано: объект недвижимости подлежит передаче по передаточному акту либо же по аналогичной документации, которую должны подписать участники сделки.

Допускается возможность не отображать на то, что акт считается приложением к соглашению, но обязательно указывается, что передача имущества по акту осуществляется в пределах конкретного соглашения.

Об обязательствах в формировании рассматриваемого акта отображено в статье 556 ГК РФ.

Согласно нормативному акту: земельный надел передается реализатором и принимается непосредственным продавцом на базе составления передаточного акта либо же подобной документации.

Дополнительно необходимо брать во внимание нормы, которые отображаются в статье 9 Федерального закона № 129 от ноября 1996 года.

В документе четко указано, что хозяйственная документация, к которой относится передаточный акт, должен отображать наименование документа, дату подписания и суть сделки.

Акт приема-передачи земельного участка

В зависимости от того, о какой именно сделки с объектом недвижимости, в частности с землей идет речь, акт может не требоваться.

Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Купля-продажа

Согласно статье 556 ГК РФ факт приема-передачи собственности осуществляется по рассматриваемому акту либо аналогичной документации.

Согласно ст. 55 ГК РФ по договору купли-продажи реализатор осуществляет передачу земельного надела во владение покупателя. Согласно ст. 224 ГК РФ, под определением передача подразумевается вручение какой-либо вещи покупателю.

В российском законодательстве четко указано, что переход прав собственности на объект недвижимости по ДКП обязательно подвержен государственной регистрации. В данном случае о передаточном акте речь не идет.

Одновременно с этим, согласно пункту 41 “Методическим указаниям…” № 184 от июля 2002 года о государственной регистрации объекта недвижимости, в период данной процедуры передачи прав собственности, полученных на базе сделки купли-продажи, обязательно проверяется на предмет выполнения условий.

Исходя из этого, передаточный акт должен быть в наличии.

Аренда

С арендой надела ситуация складывает по-другому. Арендное соглашение подразумевает под собой, что арендатору подлежит передачи объект договора.

В нормативных документациях не упоминается о том, что обязательно необходимо формировать передаточный акт. Все отношения по вопросу аренды земельного участка регулируются статьями статьей 22.3 ГК РФ и главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

В российском законодательстве четко указано: в соглашении обязательно должны отображаться сведения, которые в полной мере позволяют установить передаваемый объект. По сути, в акте нет необходимости.

Одновременно с этим, в документе возникает необходимость:

  • когда стает вопрос о необходимости доказать факт передачи объекта недвижимости;
  • в период исчисления арендной платы;
  • при необходимости подтвердить передачу необходимой документацией;
  • в период описания текущего состояние земли.

По завершению периода действия арендного соглашения возврат надела рекомендуют оформлять также по акту приема-передачи земельного участка.

Это позволит минимизировать риски возникновения различных спорных ситуаций.

Дарственная

В период оформления дарственной на земельный надел, в составлении передаточного документа нет необходимости. Одновременно с этим в российском законодательстве нет запрета на его формирование.
В некоторых случаях такая документация может обладать существенным значением. По этой причине необходимо с особой осторожностью относиться к формированию акта.

Ключевым моментом является факт отсутствия претензий с каждой стороны. Для дарителя это будет своего рода страховкой от различных конфликтов по объекту в случае выявления недостатков.

Формирование акта по дарственной означает: одариваемого в полном объеме устраивают выдвигаемые условия.

В случае возникновения спорных ситуаций, обжаловать сделку через судебный орган будет практически невозможно.

Переуступка права

Арендное соглашение в полной мере обеспечивает право не только использовать надел с целью получения прибыли, но также и распоряжаться данным правом в случае согласия владельца – согласно статье 615 Гражданского Кодекса РФ.

Арендатор имеет юридическое право подписать договор о переуступки прав с третьими лицами.

Договор переуступки прав может быть сформирован в полной аналогии с главным договором относительно аренды, но дополнительно отображается стоимость.

После подписания документа формируется соответствующий акт.

Особенности заполнения

В период формирования акта, в нем обязательно должны быть отображены:

  • время, наименование населенного пункта, в котором формируется документ;
  • реквизиты каждой стороны (продавца и покупателя);
  • факт подтверждения принятия участка покупателем.

В ситуации приобретения необходимо отображать размер финансовых средств за конкретный земельный надел.

Дополнительно в нем необходимо подтвердить факт отсутствия претензий с каждой стороны.

Образец

С помощью использования образца можно исключить возможность занесения в документ недостоверных сведений.

Образец акта приема-передачи земельного участка здесь,

бланк акта приема-передачи земельного участка здесь.

В завершение можно сказать, что каких-либо сложностей в составлении документ нет. Достаточно только внимательно отнестись к правилам составления документа с целью придания юридической силы.

На видео об оформлении сделки