Большая часть населения имеют в пользовании земельные наделы, и только некоторые из них обладают правом собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С целью оформления всей необходимой документации на объект недвижимости, необходимо в обязательном порядке поводить согласование (межевальные работы) с соседними земельными наделами. По завершению работ по межеванию должен быть подписан соответствующий акт.

Что это такое?

Акт согласования – документ, который устанавливает границы соседних наделов и формируется исключительно специалистом кадастра.

Процедура согласования является обязательной по российскому законодательству для таких типов наделов:

  • земли, которые внесены в государственный кадастр объектов недвижимости;
  • наделы, по отношению к которым осуществляются кадастровые работы;
  • зоны, в которых осуществляется уточнение границ соседних наделов с конкретным земельным участком.

В форме предмета согласования выступает установление месторасположение границ соседних наделов, которые принадлежат определенным заинтересованным гражданам. Лица имеют право выдвигать претензии относительно месторасположения границ площадей, которые находятся в их праве собственности. Дополнительно устанавливается запрет осуществление возмездного характера.

Под границами надела подразумеваются персональные параметры земной плоскости, зафиксированные в период межевания и занесенные в публичный реестр.

Законодательство

Федеральный закон № 221 от июля 2007 года и Федеральный закон № 218 от июля 2015 года являются основными нормативными документами, которые регулируют Положения, относящиеся к согласованию границ территориальных зон, а также участников и методов формирования соответствующих актов.

Статьи 39 и 40 Федерального закона № 221 отображают подробные описания всех без исключения аспектов формирования акта согласования земельных наделов, а утвержденная 3 глава ФЗ № 218 отображает нюансы регистрации прав на объект недвижимости.

Дополнительно предусмотрен перечень информационных писем от Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ, которые комментируют некоторые Положения, которые отображены в вышеуказанных нормативных документах.

Установление границ

Объекты недвижимости в форме земельных наделов были внедрены в гражданский оборот недавно.
Из-за этого, наделы в большинстве случаев обладают исключительно фактическими границами.
Российское законодательство считает обязательным фиксацию границ юридических границ площадей, которые находятся в праве собственности на разных основаниях.

Для требований российского законодательства, достаточно с помощью квалифицированного специалиста осуществить ряд процедур, которые будут направлены на определение законных границ земельных наделов.

Акт согласования границ земельного участка

Рассматриваемый акт согласования включает в себя некоторые нюансы, о которых предстоит знать перед началом процедуры составления. Рассмотрим их подробней.

Местоположения

Последние нововведения отталкиваются от Федерального закона № 221 от июля 2007 года, в котором отображена необходимость в согласовании границ между соседями, с формированием акта и личным удостоверением указанной информации соответствующими подписями.

С 2007 года, владельцам земельных наделов, которые выступают с просьбой о межевании, установлена ответственность процедуры организации и подтверждения рассматриваемого акта. До 2007 года необходимости в документе не было.

Из-за того, что каждая граница принадлежит одновременно нескольким собственникам, обязательно необходимо соблюдать имущественные интересы каждой стороны, что регулируется формированием акта месторасположения границ земли.

С администрацией

Если расположенные соседние наделы находятся в праве собственности у муниципалитета, то следует обязательно согласовать границы в период межевания с местным органом самоуправления (с администрацией).

По российскому законодательству нужно знать ряд нюансов:

  • уполномоченными лица в формировании акта принято считать кадастровых инженеров, они должны лично проинформировать должностных лиц относительно правил и норм осуществляемых расчетов при выявлении межевых границ;
  • местные органы самоуправления в лице уполномоченных представителей не могут отказать от принятия участия в процедуре согласования, при наличии возражения, оно должно быть разъяснено в письменной форме;
  • все без исключения спорные моменты должны быть решены только в судебном органе согласно российскому законодательству.

При желании каждой стороны допускается возможность личного обращения к кадастровому инженеру с целью экспертного предоставления сведений и получения необходимых выписок.

Крайне не желательно проводить процедуру межевания без участия представителей местных органов самоуправления.

Порядок оформления

Процедура оформления может быть проведена несколькими вариантами:

  1. Первый из них подразумевает, что заинтересованными лицами выступает несколько человек.
  2. Второй способ подразумевает персональное согласование.

Отправление уведомления всем участникам согласования происходит не позднее 1 календарного месяца до момента проведения процедуры.

Получить оповещение можно:

  • персонально;
  • доверенным лицом под расписку.

Сведения относительно проведения процедуры могут быть отправлены:

  • через почту России;
  • с помощью электронной почты.

При отсутствии кадастровых сведений относительно адреса каких-либо участников либо же подтверждения отправленных оповещений в форме персональной подписи не поступило, информация может публиковаться.

Оповещение содержит в себе:

  • название непосредственного заказчика кадастровой операции;
  • сведения от кадастрового инженера;
  • адрес и кадастровый номер земельного надела;
  • время и место проведения собрания.

На основании полученных сведений формируется акт согласования границ земельного участка.

Содержание документа

В сформированном акте обязательно должны быть отображены:

  • паспортные сведения всех без исключения собственников соседних территорий;
  • сведение доверенного лица – если привлекались уполномоченные доверенные лица;
  • подробное кадастровое описание надела;
  • имеющиеся разногласия – если этому было место.

При наличии подписей всех заинтересованных лиц, документ считается таковым, который вступил в юридическую силу.

Образец

С целью ознакомления того, как будет выглядеть рассматриваемый документ, можно воспользоваться образцом акта согласования границ земельного участка.

Образец акта согласования представлен здесь.

 

Основания для отмены

Основными причинами для отмены действия акта принято считать:

  • представители соседних участков ущемляют в акте земельные владения;
  • установлен факт подделки подписей одной из заинтересованной стороны, что автоматически влечет за собой отмену юридической силы рассматриваемого акта;
  • наличие каких-либо ошибок или опечаток в документе.

Необходимо обращать внимание на то, что при наличии кадастровой ошибки, они в обязательном порядке могут быть исправлены в судебном органе. При этом съемка должна быть произведена повторно.

На видео о порядке согласования границ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.