Порядок действий при оформлении аренды участка земли зависит от обстоятельств, как проводился ли аукцион, сколько человек претендует на землю, состоит ли участок на учете в Кадастре.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформляя участок в аренду, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Взять список земель.
  2. Выбрать из него участок, подходящий по целям использования.
  3. Подать заявление на проведение аукциона.
  4. Принять участие в торгах.
  5. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Обязательно потребуется уплатить пошлину.

Оформляя договор аренды земли, стоит учесть следующее – обязательна письменная форма документа, нотариальное заверение не требуется, в случае долгосрочной аренды договор регистрируется в Росреестре.

В 2015 году в законодательстве были приняты такие изменения:

  • был введен новый порядок передачи лицам земли, владельцем которой является муниципалитет или держава;
  • определены случаи, при которых земля предоставляется через аукцион или вне его – платно или бесплатно;
  • уточнен термин «земельный участок» и установлены требования к нему;
  • устранены противоречия между нормативными актами.

Право на заключение договора аренды земельного участка имеют граждане РФ и иностранных держав, различные организации и государства. Арендодателем выступает физическое лицо или муниципальные органы власти.

Законодательная база

Согласно 608 статье Гражданского кодекса, арендодателем может выступать только владелец земельного участка. В соответствии с 609 статьей ГК, соглашение необходимо зарегистрировать. Исключение – договор сроком до 1 года.

Аренда земельного участка

В зависимости от того, кто является собственником земли, существуют определенные особенности.

Аренда земельного участка и установление платы за него осуществляется на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации.

У администрации города

Взятие земли в аренду у городской администрации – наиболее популярный вариант, имеющий нюансы. Получить землю может любой гражданин, который подаст заявку, указав в ней цель получения территории.

Кроме заявления потребуется – паспорт и ИНН, учредительная документация, выписка из Реестра. Подаются копии и оригиналы.

После подачи заявления в администрацию, его рассмотрят и примут одно из решений – предложат стать участником торгов на получение участка или заключат договор без проведения торгов.

Аренда земли у администрации города оформляется сроком от 1 года до 49 лет.

В муниципальной собственности

К категории таких земель относятся участки, являющиеся собственностью городских или других поселений. Арендатором может стать и юридическое, и физическое лицо.

Взятие участка в аренду возможно после проведения торгов. Без торгов смогут взять такие категории:

  • граждане для строительства жилья и для подсобничества;
  • граждане для выгула скота;
  • организации некоммерческого типа;
  • владельцы сооружений на этом участке.

Аренда оформляется на основании заявления.

Сельскохозяйственного назначения

Это территории, которые расположены за пределами населенных пунктов. Назначение их – ведение животноводства, выращивание культур.

Выделяют 3 категории сельскохозяйственных земель:

  • земли в приоритете – контролируются государственными структурами;
  • продуктивные ценные земли;
  • территории земельных массивов, которые признали непригодными для ведения хозяйства и выгула скота.

Арендуя такую землю, арендатор обязан использовать участок по целевому назначению. При нарушениях его ожидает штраф. Также его лишают возможности продолжать использовать участок, договор аннулируется.

У администрации сельского поселения

Арендовать землю у сельской администрации можно с последующим выкупом участка. Максимальная величина такого участка – 0,5 га.

У таких земель четкое целевое назначение – для выращивания продукции или строительства построек сельскохозяйственного типа.

Вариантов получения несколько:

  • на бесплатной основе – получить могут граждане, имеющие профессии, востребованные в селе;
  • на аукционе – для нецелевого использования земли;
  • без торгов – под строительство дома или построек социального типа (школ, садиков).

Для получения права на аренду такой земли гражданин должен прожить в этом регионе не менее 5 лет.

Части

Аренда части земли – сделка, по которой арендодатель отдает часть своего земельного участка арендатору за определенную плату.

Земля делится на части в таком порядке:

  1. Производится межевание участка.
  2. Процедура согласовывается с госслужбами.
  3. Часть участка ставят на учет в Кадастре.
  4. Регистрируется земля в Росреестре.

Договор аренды ничем не отличается от обычного соглашения, по которому участок передается во временное использование.

Можно ли без торгов?

Без торгов оформить землю в аренду удастся в таких случаях:

  • при предоставлении ее юридическим лицам;
  • юрлицам с целью размещения объектов социального и культурного назначения;
  • при аренде участка, являющегося собственностью государства или муниципалитета;
  • с целью ведения садоводства, животноводства и прочие случаи.

Торги также не проводятся в том случае, если претендент на этот участок только один.

Регистрация договора

В соответствии с законодательством, любой договор аренды земли подлежит регистрации.

Регистрируется документ в Росреестре. зарегистрировать соглашение необходимо в течение 21 дня с момента его составления.

Из документов потребуются:

Договор аренды земельного участка здесь.

Обязательна уплата государственного сбора – квитанция прилагается к документам.

Права и обязанности сторон

Составляя договор аренды, стороны должны знать о своих правах и обязанностях. Обязанности арендодателя:

  • передача участка в том состоянии, которое указано в договоре;
  • предупреждение арендатора о наличии прав на землю третьим лицам (при наличии).

Права арендодателя:

  • получение участка земли в том состоянии, в котором его передавали в пользование;
  • требование внесения дополнительной арендной платы за несвоевременную передачу земли;
  • требование возмещения убытков (если такие имеются).

Обязанности арендатора:

  • использование участка строго с его целевым назначением;
  • поддержка земельного участка и несение расходов на поддержание его в хорошем состоянии;
  • возврат земли в строго отведенные сроки и в первоначальном виде.

Права арендатора следующие:

  • передача обязательств третьим лицам (по договору);
  • передача земли в субаренду – согласие владельца при этом не требуется, хватит извещения;
  • защищая собственные права, опираться на положения Земельного кодекса.

Обязанности необходимо строго выполнять.

Стоимость

На стоимость аренды влияет несколько показателей:

  • категория земли;
  • кадастровая стоимость участка;
  • цель заключения сделки;
  • размер налога на землю;
  • результаты торгов.

Если аукцион не проводится, то формула расчета следующая – А=С*К, где – С – стоимость в кадастре, К – коэффициент, зависящий от типа арендатора или целей аренды.

Сроки

С 1 марта 2020 года действуют положения законов, по которым сроки предоставления некоторых земель в аренду ограничены:

  • для строительства и возведения построек – от 3 до 10 лет;
  • для дачного хозяйства – от 3 до 5 лет;
  • земли под недвижимое имущество – максимум 49 лет;
  • ИЖС и ЛПХ – не более 20 лет;
  • сельскохозяйственные земли – до 49 лет;
  • под выпас скота – до 3 лет;
  • для завершения построек недостроенных сооружений – не больше 3 лет.

В случае расторжения соглашения срок значения не имеет.

На сегодняшний момент существует 3 варианта оформления аренды – краткосрочный и долгосрочный, бессрочный. В первом случае договор оформляется на непродолжительный период времени (максимум 10 лет) с правом продления соглашения по истечении его срока. Условия продления оговариваются сторонами.

Долгосрочная аренда заключается сроком от 5 до 49 лет. В договоре также указываются условия ее продления и сотрудничества. У бессрочной нет фиксированных ограничений по срокам. Максимум – 49 лет. Каждая сторона вправе расторгнуть договор раньше срока.

Основания для расторжения

Расторгнуть соглашение можно раньше срока. Основаниями выступают:

  • нарушение одной из сторон условий договора или норм законодательства;
  • желание одной стороны – при этом вторую сторону следует оповестить заранее;
  • смена характеристик участка земли или невозможность его дальнейшего использования.

Если стороны не приходят к единому согласию, разрешено обращаться в суд.

Таким образом, оформляя земельный участок в аренду, необходимо составить договор. В документе прописать необходимые условия сделки.

На видео об оформлении аренды

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.