Чтобы оформить сделку по заключению договора аренды, необходимо выполнить ряд несложных действий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Они заключаются в следующем:

  1. Подача заявления в муниципальные органы (если арендодателем выступает государство).
  2. Вызов специалиста, который проведет межевание земли.
  3. Подписание договора.

Если земля арендуется у частного лица, то необходимо обратиться в агентство, которое подберет участок.

Общие сведения

Договор аренды земельного участка разрешается продлевать. Как продлить его? Сначала должен завершиться срок действия соглашения. Если перед арендой проводились торги, то проводятся они и в этот раз.

Если предыдущий арендатор исправно выполнял свои обязанности, то у него имеется преимущество над другими претендентами. Для этого за 1 месяц до окончания срока действия документа необходимо сообщить (в письменной форме) арендодателю о своем намерении продлить договор.

Законодательная база

Понятие договора аренды содержится в 606 статье Гражданского кодекса. Согласно 608 статье Гражданского кодекса, арендодателем может быть только владелец земли. В соответствии с 609 статьей ГК, договор необходимо регистрировать.

Согласно 22 статье Земельного кодекса, арендатором могут выступать и иностранные граждане.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды необходимо составлять в соответствии с требованиями законодательства. В противном случае его могут не зарегистрировать в Реестре. В составлении документа нет ничего сложного.

Как составить правильно?

Составляя договор аренды земельного участка, особо внимательным необходимо быть при указании прав и обязанностей сторон, поскольку именно эти пункты касаются действий сторон, нарушая которые, соглашение можно будет расторгнуть раньше срока.

В соглашении указать:

  • название документа и дату его составления;
  • подробную информацию о сторонах – личные и паспортные данные, адрес и прочее;
  • номер участка в Кадастре, его площадь и адрес, наличие построек;
  • продолжительность аренды – размер суммы, порядок оплаты;
  • назначение земли;
  • условия, по которым документ может быть расторгнут досрочно;
  • сведения об ограничениях и обременениях (при наличии);
  • ответственность сторон.

Эти пункты являются обязательными. По желанию стороны могут внести дополнительные сведения.

Предмет

Согласно действующим нормам закона, необходимо дать четкое определение предмета соглашения. То есть, в договоре должна быть четкая и верная информация, чтобы в случае возникновения споров можно было идентифицировать участок.

В соглашении отразить такие данные:

  • точный адрес расположения участка;
  • его размер;
  • номер в Кадастре;
  • план участка;
  • подробное описание.

То есть, высветлить все сведения, которые помогут распознать конкретный земельный участок.

Права и обязанности сторон

У обеих сторон договора имеются как права, так и обязанности.

Права арендатора следующие:

  • использование подземной воды или водоемов, которые находятся на арендуемом участке, в собственных целях;
  • сбыт выращенной продукции и получение от нее прибыль;
  • возведение на участке построек;
  • по окончании срока действия соглашения заключение нового;
  • передача своих прав и обязанностей третьим лицам;
  • требование досрочного расторжения договора;
  • осуществление других прав, касаемо участка, которые разрешены законом.

Обязанности:

  • использование участка земли, согласно его целевому назначению;
  • сохранение межевых знаков, установленных на участке;
  • охрана земли;
  • своевременная плата за аренду;
  • ведение порядка;
  • выполнение других требований, закрепленных законодательством.

Права арендодателя:

  • осуществление контроля по использованию и охране земельного участка;
  • требование расторгнуть соглашение раньше срока;
  • требование возместить убытки, причиненные земле – снижение качества почвы, ухудшение экологической ситуации и прочее;
  • изменение платы за аренду 1 раз в год.

В обязанности входит:

  • передача арендатору земли в том состоянии, которое указано в договоре;
  • содействие арендатору в заявке по выполнению работ, необходимых для благоустройства земельного участка;
  • возмещение затрат арендатора, понесенных на улучшение качества почвы и благоустройство земли.

Эти права и обязанности регулируются нормативными актами, поэтому их выполнение обязательно.

Существенные условия

Единственное существенное условие – указание предмета, другими словами, самого земельного участка как предмета соглашения. Следующее условие – срок договора. Если он не будет указан в документе, то соглашение считается заключенным на неустановленный период.

Максимальная продолжительность бессрочного соглашения – 49 лет. Если эти пункты не будут указаны, то согласно закону это станет причиной расторжения договора или отказа его регистрации.

Ответственность

За неисполнение условий договора (или ненадлежащее выполнение) сторона несет ответственность. Если нарушение произошло не по ее вине, то от ответственности сторона освобождается. Только это нужно будет доказать.

Арендодатель полностью отвечает за те недостатки, которые препятствуют использованию земли надлежащим образом.

Образец договора аренды земельного участка здесь.

Регистрация

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре обязательна. После регистрации договор считается заключенным.

Алгоритм действий таков:

  1. Подготовка пакета документации для сдачи в Реестр. Сюда входит паспорт, заявление и договор.
  2. Оплата пошлины.
  3. Подача документов.
  4. Получение соглашения с печатью, которая подтверждает завершение процедуры.

После осуществления этих действий договор вступает в законную силу.

Нужно ли платить госпошлину?

Любые регистрационные действия облагаются государственной пошлиной.

Размер ее зависит от статуса сторон. Физические лица уплачивают 2 тысячи рублей, юридические – 22 тысячи рублей. Если арендуется сельскохозяйственная земля, то размер сбора составляет 350 рублей.

Квитанцию об уплате государственной пошлины необходимо сохранить и приложить к пакету документации при подаче заявления.

Порядок расторжения

Как уже говорилось, сделку можно расторгнуть раньше срока. Основаниями для этого выступают:

  • неисполнение обязанностей;
  • утрата актуальности некоторых пунктов;
  • использование участка не по назначению;
  • нанесение урона почве;
  • отсутствие проведения работ, которые предусмотрены соглашением;
  • нарушение санитарии;
  • земля была изъята для нужд государства.

Расторгнуть соглашение можно по собственному согласию сторон или по судебному решению. Односторонний порядок расторжения законодательством не разрешается.

Таким образом, договор аренды земельного участка является обязательным документом при передаче земли от одной стороны к другой. Регистрируют его в Росреестре. За исполнение условий соглашения стороны несут ответственность.

На видео о вопросах аренды земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.