Договор безвозмездного пользования земельным наделом является одним из видов соглашения о ссуде.
Правовые отношения в пределах договора несет срочный характер, поскольку период действия рассчитывается российским законодательством либо же условиями соглашения.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор безвозмездного пользования земельным участком подразумевает правовые отношения, согласно которым ссудодатель осуществляет передачу ссудополучателю надела во временное использование, а за последним остается обязанность по его возврату в аналогичном состоянии либо же на условиях, указанных в документе.

Сделке несет под собой безвозмездный характер. Иными словами, если в тексте документа будет включено указание встречное обязательство стороной ссудополучателя, то оно по праву считается притворным.

Сторона соглашения, которой предоставляется земельный надел, обязательно должен вести на ней исключительно ту деятельность, которая предусмотрена договором.

Одновременно с этим, если в документе отсутствуют сведения относительно целевого назначения, то оно должно полностью соответствовать российскому законодательству (к примеру, вести сельскохозяйственную деятельность).

Ссудодателем может выступать как собственник земельного участка, так и иное лицо, у которого есть право на распоряжение наделом, к примеру, арендатор земли при наличии у него соответствующего разрешения.

Земельный надел обязательно подлежит передаче в безвозмездное пользование со всей документацией и имуществом, которое напрямую к нему относится.

Если же по каким-либо причинам ссудодатель не исполняет своих непосредственных обязанностей, то согласно российскому законодательству есть возможность досрочно расторгнуть действие документа. Более того, есть возможность потребовать выплаты компенсаций.

Подписание соглашения не исключает прав у третьих лиц. К примеру, если на земельном наделе расположен сервитут, то право перехода будут пользоваться и иные заинтересованные лица, причем вне зависимости от временной замены собственника.

Законодательная база

Основными нормативными актами принято считать:

  • ст. 170 ГК РФ – отображает возможность признания сделки притворной и описывае5т некоторые особенности;
  • ст. 689 ГК РФ – предусматривает обязанность ссудодателям передать земельный надел согласно установленным правилам;
  • ст. 164 и 131 ГК РФ – отображает требования, согласно которым возникает необходимость в регистрации соглашения в Росреестре;
  • ст. 36 Земельного Кодекса РФ – разъясняет имеющиеся нюансы с регистрацией данного типа соглашения;
  • ст. 607 ГК РФ – отображает перечень лиц, которые могут принимать участие в процедуре подписания договора безвозмездного пользования.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, но, несмотря на это, в нем указана вся необходимая информация с целью минимизации рисков признания договора недействительным.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Важно обращать внимание на то, что в случае оформления договора на долгосрочное пользование земельным наделом он обязательно подлежит регистрации в территориальном представительстве Росреестра.

В случае не долгосрочного использования в этом нет необходимости.

Содержание

Соглашение относительно безвозмездной передачи земельного надела должен быть составлен исключительно в письменной форме.

Российским законодательством не предусмотрено четких требований к содержанию документа, но все-таки в нем должно быть отображено:

  • наименование каждой стороны сделки: если говорить о компаниях, то следует отобразить полное название и инициалы уполномоченного лица, который надел право подписи документов, для физических лиц будет достаточно указать инициалы, дату рождения и паспортные сведения;
  • подробные сведения о земельном наделе: месторасположение, территория, кадастровый номер, к какой категории относится и разрешенная разновидность применения, благодаря этому можно с легкостью идентифицировать землю;
  • в случае договоренностей между сторонами сделки о целевом назначении земельного надела, то об этом также следует указать в соглашении;
  • сведения о наличии либо отсутствии объектов недвижимости, которые могут находиться на участке;
  • период действия договора, он может нести под собой определенный период либо же действовать до момента возникновения какого-либо события, к примеру, если говорить о служебном участке, то такие правовые отношения формируются исключительно в пределах трудовых взаимоотношений, в таком случае увольнение рабочего аннулирует действие договора;
  • правое положение сторон и ответственность каждой из них необходимо указывать с максимальной конкретикой, чтобы минимизировать риски возникновения различного рода недопонимания в случае неисполнения установленных обязательств.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что процедура государственной регистрации крайне важна для тех соглашений, которые были подписаны на период свыше 12 месяцев (1 года).

Договор, который не подлежит обязательной регистрации, обретает юридическую значимость с момента передачи земли в собственность/владение.

Дополнительно рекомендуется формировать передаточный акт, который подтверждает факт передачи земельного надела в пользование иным лицам.

Образец

Каких-либо сложностей в процедуре составления соглашения нет. Достаточно только внимательно относиться к заносимым сведениям в договор с целью минимизации риска допустить ошибки или опечатки.
При наличии ошибок договор может быть признан недействительным.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком здесь;

образец акта приема-передачи земельного участка здесь.

Срок действия

Если же в соглашении не указан срок действия соглашения, то стороны имеют полное право отказаться от взаимоотношений в будущем, оповестив о данном факте, друг друга не позднее, чем за 30 календарных дней.

Дополнительно действие соглашения может быть прекращено в том случае, если:

  • ссудополучатель умер (не имеет значения, по каким именно причинам) либо же организация, выступающая в этой роле, была ликвидирована;
  • завершен период действия договора.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что ссудодатель несет прямую ответственность за вред, который мог быть нанесен иными лицами по результату использования земельным наделом в том случае, если не будет доказана вина ссудополучателя.

К примеру, в процессе проведения земельных видов работ был подкопан столб, который в дальнейшем покосился. В дальнейшем он упал на участок по соседству, тем самым нанес вред здоровью его собственнику. В такой ситуации ответственность несет временный пользователь земли, поскольку именно им не соблюдены правила безопасности.

На видео о порядке пользования землей

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.