Под определением договор субаренды подразумевается одна из разновидностей аренды. По этой причине, все положения российского законодательства по отношению к аренде, могут быть использованы к рассматриваемому типу использования земельных наделов, расположенных на территории России.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Надлежащее оформление процедуры передачи прав на данном основании между физическими лицами требует к себе формирование соответствующего документа. В случае его отсутствия, всю ответственность за совершение действий лиц, допущенных к наделам, будет наложена на арендаторов.

Это связано с тем, что именно он принял на себя обязанность по сохранности имущественной ценности участков.

Одновременно с этим нужно понимать, что установить факт передачи законным методом получения согласия от владельца. Нередко допускается возможность формирования соглашения субаренды либо же переуступки прав аренды без согласия владельца, если в документе отсутствует прямое отображение на ограничение/запрет пересдаче третьим лицам.

Однако такое действие может быть признано оспариваемым и ничтожным со стороны законности.

Договор формируется как приложение к главному соглашению, но при этом отличается от иных своей автономностью, в частности – себестоимостью государственной пошлины для регистрации, которая будет приравниваться к уплате основных соглашений, формируя для населения 2 тысячи рублей.

Персональная законность отсутствует, а его формирование регулируется статьей 22 Земельного Кодекса России.

Формируя договор в области определения предмета соглашения, сторонам необходимо предъявить информацию относительно арендованного земельного надела, обязательно отобразив при этом, что передающее лицо использует право, которое было получено от владельца согласно зарегистрированному арендному соглашению.

Исходя из этого, в предмет соглашения должна включаться не только информация относительно надела, но и правоустанавливающий базис, который позволяет пересдачу участка.

С целью подтверждения своих полномочий, арендатор, который осуществляет поднаем, обязательно предоставляет копию основного соглашения.

Непосредственному нанимателю необходимо проверить имеющиеся разделы, в которых отображены сведения относительно возможности передать землю третьим лицам.

Условия сделки

В период пересдачи прав использования необходимо соблюдать соответствующие условия, которые были продиктованы российским законодательством.

В их перечне:

  • письменное согласие владельца;
  • полное соблюдение санитарных и иных норм;
  • применение надела исключительно по целевому назначению.

Указанные формы передачи объектов подразумевают:

  • исключительно возмездный характер;
  • фиксация периодов использования;
  • условия возможного продления и расторжения арендного соглашения;
  • условия, по которым возможно возвращение.

Указанные соглашения необходимо оговорить заранее и предоставить в период подписания соглашения, причем в непротиворечивой форме.

Каких-либо специальных критериев к структуре российским законодательством не предусмотрено.

Нормативная база

Основным нормативным документом по этому вопросу принято считать Гражданский Кодекс России. В частности необходимо обращать особое внимание на статью 606, в которой дается четкое разъяснение по термину субарендного соглашения.

Не стоит забывать о Земельном Кодексе РФ, в котором указаны, какие именно земли могут быть переданы в субаренду на основании подписанного соглашения.

Договор субаренды земельного участка

Договор субаренды, включает в себя основные категории, которые в обязательном порядке должны быть отображены.

В случае предоставления неполных сведений, он может быть признан таковым, как недействительным.

Части

Рассматриваемый договор включает в себя такие основные части, как:

  • предмет соглашения;
  • имеющиеся права и обязанности сторон;
  • размер платы за аренду, а также способы внесения платежей;
  • какая ответственность предусматривается для каждой стороны;
  • период действия соглашения;
  • условия, по которым можно расторгнуть договор досрочно;
  • различные форс-мажорные обстоятельства;
  • перечень сопровождающей документации.

К сведению: при желании можно дополнять документ какими-либо дополнительными пунктами, если, по их мнению, это конкретизирует условие использования участка.

Какую информацию содержит?

На первом листе договора отображаются сведения каждой из сторон. После этого разъясняется суть (имеется в виду предмет соглашения). В нем отображаются подробные сведения о земельном наделе, передаваемом в пользование.

К сведению: отобразить нужно не только его площадь и месторасположение, но и дополнительно номер арендного соглашения, а также место его регистрации и кадастровый номер участка.

Дополнительно в нем идет перечисление имеющихся на земельном наделе объектов, в том числе и недвижимости.

Следующим ключевым пунктом являются права и обязанности каждой из сторон. В нем четко указаны функции каждой стороны (что они могут делать, какими правами облают и так далее).

В конце соглашения идет перечисление сопровождающей документации, а именно:

В конце договора обязательно нужно указать реквизиты каждой стороны.

Образец

С целью минимизации рисков занесения в соглашения недостоверной либо ошибочной информации рекомендуется обратиться к образцу документа.

Образец договора субаренды земельного участка представлен здесь.

Регистрация

Договор субаренды земельного участка вступает в свою юридическую силу сразу после его подписания сторонами.

Документ, который предусматривает применение земельного надела в течении продолжительного периода (свыше 1 года), подлежит обязательной регистрации в территориальном представительстве Росреестра.

Для этой процедуры необходимо 3 экземпляра соглашения между арендатором субарендатором, а также заверенная в нотариальном органе 1 копия.

Дополнительно предоставляются копии всех заполненных страниц паспорта каждой из сторон.

Срок действия

Действие подобного соглашения подлежит расторжению сразу по завершению периода, на который он был сформирован либо же когда завершился период арендного договора между непосредственным владельцем и арендатором.

Если говорить о досрочном расторжении данного типа соглашения, то в случае отсутствия согласия это возможно исключительно после решения судебного органа.

На видео об аренде и субаренде

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.