Основной пакет правоустанавливающей документации на земельный надел необходим, напрямую зависит от каждой конкретной ситуации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В частности, для проведения межевальных работ пакет документов отличается от того, который понадобиться в случае продажи надела.

Общие сведения

Правоустанавливающую документацию именуют как документами-основаниями. С их содержания вытекает право конкретного лица на определенный земельный надел.

Это документация, на базе которой лицо получило полное право собственности на надел. К примеру, соглашение об отчуждении, свидетельство о праве на наследственную массу и так далее.

С целью определения подлинности правоустанавливающей документации проводится анализ, по завершению которого станет известно, когда именно, кому и что конкретно было передано.

Вся без исключения правоустанавливающая документация является неотъемлемой частью основного соглашения в период сделки с земельными наделами. На базе этой документации будет произведена регистрация прав собственности.

Любая разновидность правоустанавливающей документации требует подробного изучения на предмет полного соответствия российскому законодательству.

Законодательная база

Согласно российскому законодательству вся без исключения документация на земельные наделы разделяется на:

  • правоустанавливающую;
  • правоподтверждающую.

К первому типу относят документацию, которая является первоисточником. На их базе формируется правоустанавливающий документ в виде свидетельства о государственной регистрации прав собственности.

Полный список таких документов отображен в Федеральном законе № 122, в частности в статье 17.

Вся документация обязательно должна отвечать законодательным нормам, которые были утверждены на период их оформления в регионе месторасположения земельного надела. В документах обязательно должны содержаться сведения относительно правообладателях, а также форме права на надел.

Помимо этого, обязательно должны быть указаны все характеристики надела, которые предоставляют возможность недвусмысленно толковать и идентифицировать конкретную площадь участка.

Отдельного внимания заслуживает документация, которая была получена во времена СССР либо же до момента утверждения сегодняшних типов документов. Согласно статье 14 Федерального закона № 122 такая документация обладает юридической силой в полном объеме, из-за чего нет необходимости в их замене.

Замена необходимо исключительно в период совершения каких-либо сделок по перерегистрации прав собственности на земельный надел согласно статье 6 Федерального закона № 122.

С января 2020 года внесены поправки в регистрацию прав на участок и иной объект недвижимости.
В частности, Федеральный закон № 128 утвердил новые положения для процедуры занесения информации в ЕГРН и установил правила ведения учета любых типов объектов недвижимости и государственной регистрации прав собственности.

Согласно указанному нормативному акту, с учета сняты все наделы, на которые в ЕГРН отсутствует информация относительно правообладателей и участков, на которые не было официально зарегистрированы права.

Документы на земельный участок

В зависимости от того, в какой ситуации понадобились документы, основной пакет в 2020 году различается между собой.

Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Оформление в собственность

Документы для оформления земельного участка в собственность по российскому законодательству имеют вид:

  • заявление, составленное по утвержденным правилам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копию кадастрового паспорта, который обязательно заверяется в нотариальном органе;
  • выписка из Реестра прав, в ней должна быть отображена информация по конкретному земельному наделу;
  • выписка, в которой будут отображены все необходимые сведения относительно прав собственности на конкретный участок земли;
  • подлинник внутреннего паспорта РФ + копии всех заполненных страниц;
  • соглашение, на базе которого было получено право на земельный надел.

К сведению: в случае отсутствия квитанции об оплате государственной пошлины в принятии документов будет отказано.

На базе полученных сведений заявителю будет предоставлено свидетельство о праве собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец кадастровой выписки на земельный участок здесь.

Покупка или продажа

С целью покупки либо продажи земельного надела потребуется:

  • внутренний паспорт России + копии всех заполненных страниц;
  • свидетельство о праве собственности на земельный надел;
  • соглашение, на базе которого осуществляется передача надела;
  • кадастровый паспорт.

Сделанные копии документов обязательно подлежат заверению в нотариальном органе.

Правоустанавливающие или удостоверяющие право владения

Документы на земельный участок, которые подтверждают право собственности, включают в себя:

  • акт о передаче земельного надела, он предоставляется местным органом самоуправления, сформированный согласно российскому законодательству в период формирования и оформления;
  • договор купли-продажи – если на его основании был передан участок;
  • дарственная – если она есть;
  • свидетельство о праве получения на наследственную массу – при его наличии (не имеет значения по закону либо же по завещанию);
  • арендное соглашение – если надел был передан в краткосрочное либо долгосрочное использование;
  • решение судебного органа, которое подтверждает право собственности – при его наличии;
  • иная документация, которая утверждена российским законодательством.

Свидетельство о государственной регистрации любой формы является правоподтверждающим документом.

Межевание

Документы для проведения межевания включают в себя:

  • внутренний паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
  • правоустанавливающая документация на земельный надел;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документы из БТИ – предоставляется при наличии на участке строений;
  • заявление, составленное по установленным правилам;
  • кадастровая выписка;
  • кадастровый паспорт.

Строительство

Владелец земельного надела вправе возвести жилое либо нежилое строение, если целевое использование земли полностью отвечает российскому законодательству. Подтверждением этому является разрешение на строительство.

С целью приобретения права обязательно предоставляется правоустанавливающая документация.

Дополнительная необходимость в правоустанавливающей документацией возникает с целью введения в эксплуатацию готового объекта недвижимости.

В случае отсутствия согласия на строительство и акта относительно ввода в эксплуатацию установить право собственности на возведенный объект не получится.

Что делать, если документов нет?

С целью решения такой проблемы, изначально необходимо купить земельный надел, а после приступить к оформлению регистрационной документации.

В территориальное представительство органа самоуправления необходимо обязательно предоставить:

  • документацию о приобретении дома, которая была оформлена еще до марта 1990 года;
  • заявление относительно отчуждения границ надела, который в собственности у заявителя находится по факту;
  • описание границ надела, которое формируется в свободной форме.

В течении последующих 30 дней будет выдана проектная документация границ надела. В дальнейшем необходимо подать заявление в местную администрацию, с целью получения разрешения на оформление земельного надела в право собственности.

На завершающей стадии необходимо оформить кадастровый паспорт и передать полученные документы на регистрацию права собственности. Через 30 дней будет получено свидетельство о праве собственности.

На видео о необходимом перечене документов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.