Вид разрешённого использования – это обязательная характеристика каждого земельного участка в Российской Федерации. Последующее использование земли, возможность строительства сооружений разного назначения, всё это возможно только в зависимости от назначения территории.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В законодательстве есть условия позволяющие менять назначение надела. О том, как изменить вид разрешённого использования земли, более подробно и с соблюдением всех установленных законодательством норм описано далее.

Категории земельных участков

Обязательным условием к документам на собственность должно быть описание категории, которая в свою очередь говорит о назначении каждого участка.

Всего разделение земли происходит на семь категорий:

  1. Земли населённых пунктов для строительства в городах и сёлах.
  2. Для посевов и нужд сельскохозяйственных предприятий. Использование не по назначению противозаконно и влечёт за собой материальное наказание.
  3. Земельные участки, предназначенные для строительства объектов промышленности, энергетики и связи.
  4. Охраняемые территории, заповедники.
  5. Участки лесного хозяйства.
  6. Водные ресурсы.
  7. Резервные территории.

Каждый объект недвижимости определённой категории может также быть разделён по целевому назначению.

Целевое назначение

В населённых пунктах участки могут разделяться:

  • жилые зоны, среди которых индивидуальные, многоэтажные, малоэтажные, средне этажные жилые дома, а также другие постройки для жилья;
  • производственные территории;
  • районы спец. назначения;
  • общественные территории.

Эти участки чётко отделены от других территорий.

Сельскохозяйственные угодья также разделяются в зависимости от целей их использования:

  • для земледелия;
  • для садоводства;
  • для разведения и ловли рыб;
  • для ЛПХ;
  • для ведения фермерской деятельности.

При этом здесь могут быть возведены здания только определённого вида. Фермеры или другие собственники, использующие территорию для получения прибыли должны быть обязательно зарегистрированы в налоговой службе как индивидуальные предприниматели, вести учёт доходов.

Земельная собственность, требующая смены вида разрешённого использования, чаще всего относится к частным владениям.

Законодательная база

Изменение вида разрешенного использования земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ статьёй 8. Администрация, к которой территориально относится земельная собственность, должна обладать особыми полномочиями, чтобы провести операцию по изменению категории.

Процедура может проводиться двумя способами, установленными действующим законодательством:

  1. В первом случае, Федеральный закон № 172 принятый в марте 2012 года «О переводе земельных участков в другую категорию» гласит о том, что участок после проведения процедуры может получить любой вид разрешённого использования.
  2. Во втором, 37я и 38я статьи земельного кодекса утверждают о том, что смена категории участка может быть проведена только в другую категорию, указанную в предложенном списке.

Процедура проводится тем способом, который установлен в администрации, в зависимости от расположения собственности.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Процедура смены категории считается сложной, но её можно упростить, если изменять вид нет необходимости, а нужно только произвести замену целевого назначения.

В любом из случаев, дело займёт немало времени и потребует внимательности и ответственного подхода.

Кто выдает разрешение?

В администрации посёлка, где располагается собственность, должен находиться земельный комитет, в который в дальнейшем и нужно будет обращаться.

Если управление такими правами не обладает, тогда нужно обращаться в вышестоящие органы: районные, городские, региональные муниципалитеты.

Порядок оформления

Процедура изменения назначения земельных участков проводиться в определённом порядке. Только с соблюдением всех указанных далее условий получиться добиться желаемого результата.

Схема проведения операции может быть установлена индивидуально для каждого района, города или региона. Нужно уточнять в местных муниципалитетах.

Но в большинстве случаев все действия имеют схожий алгоритм:

  1. Подготовить заявление, направить его в администрацию, уполномоченную заниматься данными вопросами. Можно избежать первичного визита, посетив официальный сайт организации.
  2. Организуется проведение публичных слушаний, инициированных администрацией. Граждане, проживающие на прилегающей к изменяемому участку территории, должны присутствовать здесь. Это могут быть не только собственники, но и арендаторы, желающие выразить своё мнение.
  3. Результаты слушаний, в ходе которых все участники высказывают своё мнение, фиксируются. После чего нужна обязательная публикация в СМИ.
  4. В большинстве случаев выносится положительное решение в результате слушаний, но оно может быть и отрицательным.

Необходимые документы

Для того чтобы провести процедуру изменения вида разрешённого использования земельного участка в 2020 году нужно обратиться в местный для расположения собственности земельный комитет с пакетом следующих документов:

  • документ, удостоверяющий личность и ксерокопия всех его страниц;
  • заявление о намерении сменить вид использования своего участка, находящегося в собственности;
  • свидетельства, дающие права собственности на участок и постройки, находящиеся на нём, а также их копии;
  • декларация;
  • кадастровый паспорт;
  • другие документы участка (план межевания, разрешение на строительство, заключения комиссии);
  • в случае если заявления подаются ИП – требуется выписка ЕГРИП, для юридических лиц – выписка из ЕГРЮЛ;
  • копии документов на постройки находящиеся на участке.

Помимо этого, в том случае если дело будет вести представитель собственника, то потребуется ещё и заверенная доверенность.

Заявление

Правильно заполненное заявление позволит быстрее приступить к процедуре. Первое и главное условие написания документа – чёткое и обоснованное содержание, в котором подробно описываются намерения собственника о дальнейшем использовании территории и об отсутствии намерения нарушать закон, после смены категории.

Здесь также нужно:

  • указать кадастровый номер территории, находящейся в собственности, полное и подробное её описание;
  • отметить принадлежность к текущей категории;
  • указать документы, которые указывают право собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарение, наследство.

Далее требуется подробное объяснение о необходимости перевода земельной территории из одного вида разрешённого использования в другой. Преимущество может дать приведение в пример уже выполнивших такую же процедуру соседей, указав их адреса и описание участка.

Собственность может принадлежать сразу нескольким людям. Для того чтобы провести процедуру в таком случае, потребуется письменное согласие каждого из владельцев земли.

Акт согласования

По прошествии времени выносится решение – акт согласования, в котором описано согласие комиссии на смену разрешённого вида использования земельного участка или смены категории.

Собственник получает его и далее может руководствоваться им для дальнейшего использования своего участка. Здесь с указанием всех законов Земельного Кодекса описаны основания, которые привели к принятию данного соглашения.

Настоящий акт будет использоваться в течение всего периода владения собственником данного участка земли.

Сроки и стоимость

Коллегия совета администрации выносит решение о принятии или отказе смены вида назначения собственности в срок не более 30 рабочих дней.

Стоимость проведения такой процедуры облагается уплатой государственной пошлины – 2000 рублей для физических лиц. А вот лицо юридическое будет должно уплатить 22000 рублей за проведение такой же операции.

Изменить назначение своего земельного участка несложно, если заранее подготовить все документы, и правильно заполнить заявление. И тогда на бывшем дачном участке можно будет построить жилой дом или исполнить другие мечты, требующие проведения такой операции.

На видео об изменении вида разрешенного использования земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.