Владельцы своего имущества вправе распоряжаться ими по своему усмотрению – продавать, дарить и так далее. В процессе совершения любой сделки собственность не может являться бесценной, поскольку обладает определенной стоимостью. Ценностный эквивалент именуется как кадастровая себестоимость.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кадастровая стоимость земельного участка – это показатель, который предоставляется во время оценки государственным органом земли по ее прямому назначению и отображается в базе данных Росреестра.

Согласно российскому законодательству все объекты недвижимости должны заноситься в национальный реестр единожды. Каких-либо повторений и отличий нет.

Подробное определение дает статья 66 ЗК РФ. Из-за деления земельных участков предусмотрены кварталы, округа и районы. Они представляют единицы деления в земельном кадастре.

Из чего складывается?

Ключевым фактором, определяющим себестоимость земли, принято считать удельную цену в массиве, который ограничен в базе данных Росреестра как кадастровый квартал. На базе удельной цены определяется кадастровая себестоимость участка, причем с учетом суммарной площади участка.

В процессе проведения расчетов во внимание берутся определенные значения, а именно:

категория земельного участка;

уровень обеспечения массива инфраструктурой;

какова приближенность к центру;

месторасположение и регион нахождения.

Указанные значения рассчитываются как оценка квартала в процентном соотношении к определяемой величине:

  • коэффициент к базовой себестоимости начисляется при повышении качества участка за счет соответствующих параметров;
  • при уменьшении качества земельного участка коэффициент может быть не только индифферентным, но и вычитаться из базовой цены.

О данных нюансах стоит знать для избегания возможных недоразумений.

Законодательная база

Основными нормативными документами принято считать:

  • ст. 66 ЗК РФ – разъясняет основные положения по кадастровой себестоимости;
  • ФЗ “О деятельности оценочных организаций” – описывает ситуации, по которым можно пересмотреть кадастровую себестоимость;
  • Постановление Правительства № 457 – отображает подробный алгоритм получения государственных услуг по регистрации земельных участков и получению сопровождающей документации.

Указанные нормативные документы отображают необходимые сведения по вопросу кадастровой себестоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая себестоимость земельных участков регулируется в 2019 году Земельным Кодексом РФ.
Он включает в себя немало нюансов, о которых нужно знать с целью минимизации рисков возникновения различного недопонимания с государственными органами.

Как узнать?

Информация о кадастровой себестоимости участка находится на хранении в Росреестре.

Согласно документации, каждая территория обладает своим адресом и номером, по которым можно и рассчитывается кадастровая себестоимость.

В 2019 году есть несколько вариантов, как узнать кадастровую стоимость земельного участка:

  • По выписке из государственного кадастра объектов недвижимости. Для получения документа нужно обратиться в Росреестр и предоставить правоустанавливающую документацию и удостоверение личности.
    В течении 5 дней документ выдадут заявителю.
  • По кадастровому паспорту. У каждого собственника должен быть в наличии этот документ. Его выдают в период регистрации в кадастровом органе. Интересующиеся сведения отображаются в 12 пункте.
    В 13 пункте отображена удельная себестоимость кадастрового кв. метра.
  • По кадастровому плануПри наличии кадастрового паспорта соответственно имеется и кадастровый план межевания. Эта документация подготавливается совместно. Кадастровый номер отображается в верхней части, по которой с легкостью можно узнать цену.
  • По утвержденной кадастровой карте, которую предоставляют на официальном портале Росреестра.
  • Путем обращения в кадастровую службу с помощью почтового отделения. Заявителю достаточно выбрать наиболее оптимальный вариант поиска по адресу.

Как рассчитать?

На официальном портале государственного кадастрового органа можно произвести расчет себестоимости земельного участка самостоятельно.

Для этого необходимо придерживаться общепринятого алгоритма:

  1. Необходимо перейти в категорию “Справочная информация по объекту недвижимости онлайн”.
  2. После этого нужно выбрать “Публичная кадастровая карта”.
  3. Далее осуществляется регистрация на портале путем указания необходимых сведений.
  4. На следующем этапе необходимо в поисковой строке указать адрес участка либо же его номер и нажать на кнопку поиска.
  5. В подкатегории “Управление картой” можно указать параметры, по которым можно отыскать земельный участок в короткие сроки.
  6. Посмотреть необходимую информацию по участку можно в меню.

Это наиболее оптимальный вариант, который позволяет избежать неточностей во время расчета.

Как получить справку?

Получить справку можно:

  1. В режиме онлайн. В такой ситуации документ будет предоставлен в электронном виде. ДЛЯ формирования запроса достаточно перейти на официальный портал Росреестра и указать необходимые сведения.
  2. Путем личного обращения в государственное территориальное представительство Росреестра. Для получения справки нужно предоставить личный паспорт заявителя и правоустанавливающие документы на земельный участок.
  3. Путем отправки заказного письма в территориальное представительство Росреестра.

Гражданам остается выбрать наиболее оптимальный вариант обращения.

Можно ли уменьшить самостоятельно?

Из-за того, что от кадастровой себестоимости напрямую зависит сумма налогообложения за собственность, многие желают ее уменьшить.

Это связано с тем, что начиная с 2014 года, налогообложение вновь выросло. Российским законодательством предусмотрены ситуации, которые позволяют понять, как изменить кадастровую себестоимость земельного участка, причем в сторону понижения.

К таковым ситуациям принято относить:

  • переход земельного участка в иную категорию;
  • видоизменение разновидности;
  • снижение границ земельного участка по причине внесения поправок.

Возможность обжалования оценки земельного участка, о которой было рассмотрено, предусмотрена Федеральным законом “Об оценочной деятельности”. Указанный акт дополнительно регулирует формирование рабочей группы с целью оценки/переоценки имущества.

С целью решения данного вопроса необходимо обратиться в независимую оценочную организацию, которая дать советы по дальнейшим действиям.

Как оспорить?

При выявлении ошибок либо неточностей обжаловать решение уполномоченного лица кадастровой службы можно:

  1. Путем административного пересмотра. В таком случае нужно обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью составления соответствующего заявления. На основании обращения будет назначена административная комиссия, которая примет решение относительно переоценки.
  2. Путем судебного пересмотра. В такой ситуации возникает необходимость в формировании искового заявления.

Оспаривание возможно только в том случае, если:

  • в процессе оценки участка были занесены недостоверные сведения;
  • была указана ошибочная дата проведения процедуры и возникла необходимость в ее корректировке.

В иных ситуациях обжалование будет маловероятным.

В любом случае заявителям необходимо подготовить максимальный пакет доказательной базы с целью увеличения вероятности положительного исхода.

На видео о кадастровой стоимости земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.