Получение сведений из государственного кадастра земельных участков значительно упростилось в последние два года. Теперь не обязательно получать Свидетельство о праве собственности. Его просто не выдают.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По желанию можно сделать выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде. Кадастровые выписки об участках, выданные до этих нововведений не потеряли юридической силы.

Что это такое?

Кадастровая выписка о земельном участке — это документ, который содержит сведения из государственного кадастра по земельным участкам (ЗУ).

В нем указаны  необходимые сведения, которые позволяют представить данную территорию и оценить ее правовой статус.

По мере постановки земельных участков на кадастровый учет, данные о них заносятся в Росреестр. По мере необходимости, например для получения льготы или залога, такой документ может быть предоставлен любому гражданину РФ. Эти сведения можно получить о любом земельном участке, а не только о том, который находится в собственности.

Срок выполнения данной услуги — не превышает 5 дней. В настоящее время, в 2020 году, кадастровую выписку о земельном участке можно получить в виде выписки из ЕГРН.

Форма у этих документов разная, но по содержанию они похожи. Оба содержат уникальный кадастровый номер и характеристики объекта. Такие, как категория и вид разрешенного использования (ВРИ).

Законодательная база

Земельный кадастр существовал задолго до принятия новых законов о кадастровом госучете недвижимости. Тогда он носил название реестра и содержал сведения согласно земельному законодательству 1968 года.

По своему содержанию реестр отличался от современного кадастра тем, что вся земля принадлежала государству, а это значит — граждане были только пользователями или арендаторами наделов.

В 2020 году были внесены изменения в ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости», который является основополагающим в процедуре постановки на учет все объектов.

Этот правовой акт регулирует мероприятия, связанные с государственной регистрацией, учетом и предоставлением населению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка — это сведения, полученные из Единого реестра. ЕГРН — это систематизированная информация обо всех учтенных объектах недвижимости.

Там нет достоверных сведений об участках, которые не прошли процедуру межевания и не предоставили сведения в Росреестр.

Расширенная

Выписка может быть предоставлена в двух вариантах: краткая (или стандартная) и расширенная (или подробная). Это делается не из экономии бумаги или ваших денег.

Есть информация об участках, которая относится к разряду конфиденциальной. Она может быть получена только одним из собственников объекта недвижимости.

Это может быть, например, сведения о частичной дееспособности одного из собственников. Находясь в открытом доступе такие данные могли бы стать поводом для мошенничества.

Все остальное: номер, адрес, площадь, категория, ВРИ, кадастровая стоимость находится на публичной карте Росреестра, чтобы, в свою очередь, покупатель того или иного участка мог совершить сделку сознательно, а не покупать кота в мешке.

Все эти сведения представляют интерес для физических лиц (обычных граждан) и для юридических (риэлторских фирм, юридических консультаций и т. д.).

Перед покупкой участка вы можете получить выписку из госкадастра, чтобы убедиться в том, что этот объект не находится в залоге. Чтобы сведения были «свежими», выписку нужно заказывать за две недели перед совершением сделки.

Где и как получить?

Получить документ можно любым, удобным вам, способом. Перечислим некоторые из них, расположив по мере убывания востребованности:

  • отделение Росреестра, которое находится по месту расположения ЗУ;
  • многофункциональные центры (МФЦ), которые действуют в настоящее время под брендом «Мои документы»;
  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги;
  • запросом по почте.

Самый распространенный вариант — это личное обращение в отделение Росреестра. Заполнив бланк заявления и предъявив паспорт, вы получаете реквизиты для оплаты госпошлины. Заполняя анкету, нужно отметить, в каком виде вы хотели бы получить выписку: бумажном или электронном.

Последний используется в том случае, когда сведения хотят получить только «для себя». При получении выписки квитанцию об оплате нужно будет предъявить. Местоположение и режим работы офиса можно посмотреть на публичной кадастровой карте, кликнув на интересующий участок.

Через сайт Росреестра отправлять заявку удобно тем, кто имеет мало времени. В случае, если вам нужен электронный документ, то в офис можно вообще не заходить, оплатив госпошлину картой. Такую же операцию можно проделать и через портал Госуслуг.

Через МФЦ заказывают документы те, кому подходит их режим работы и расположение центра. Условия получения, госпошлина и срок, — все так же, как и в Росреестре. Реже всего используется вариант подачи документов посредством почты.

Такие заявки делаются в исключительных случаях, когда срочно нужен именно бумажный вариант, а возможности приехать на место получения нет.

Порядок действий

Для того, чтобы получить выписку нужно:

  • взять паспорт;
  • написать заявление по шаблону или использовать электронную заявку;
  • оплатить госпошлину (можно узнать реквизиты заранее и подать заявление вместе с оплаченной квитанцией);
  • получить отметку в получении документов;
  • забрать выписку.

При получении электронного варианта оплатить можно картой онлайн. Предоставить сведения об оплате можно при заполнении заявления.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы получить сведения из госкадастра, потребуется только паспорт. Не забывайте, что каждый владелец земельного участка может сделать запрос в Росреестре о том, кому предоставлялись сведения о его собственности.

Для того, чтобы получить выписку, вы должны заполнить заявление и оплатить госпошлину. Квитанция об оплате должна быть предъявлена сотруднику того учреждения, где вы будете оформлять выписку.

Образец кадастровой выписки на земельный участок здесь.

Можно ли заказать онлайн?

Выписку можно заказать онлайн на двух сайтах: Росреестра и Госуслуг. Это значительно сэкономит ваше время. Самостоятельно заполнив анкету, введя личные и паспортные данные, вы можете получить документ в одном из удобных для вас вариантов: электронном или бумажном.

Если — в бумажном, то придется посетить офис Росреестра. Для получения электронной выписки необязательно приходить в отделение, достаточно просто указать на оплату.

Стоимость

Стоимость выписки зависит от того, кто подает заявку и от вида документа:

  • если вы — физическое лицо, то электронный вариант вам обойдется в 300 рублей, а бумажный, с подписью и печатью — 750;
  • юридическим лицам такая процедура обойдется в 950 рублей и 2200, соответственно.

Срок действия

Срок действия ЕГРН — 30 рабочих дней. Такой срок считается разумным для того, чтобы данные, которые содержатся в этом документе, не устарели. Однако никакие нормативными актами такие сроки не установлены.

На видео о получении выписки