Кадастровый паспорт — это документ, похожий и по названию, и по сущности на паспорт гражданина. Только здесь удостоверение не личности, а земельного участка. В него занесены все основные сведения, которые касаются этого объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вся информация содержится в базе данных или так называемом кадастре, которая постоянно пополняется. Существует она уже 10 лет и за это время все зарегистрированные объекты недвижимости были туда внесены.

Что это такое?

Каждый объект (дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи), который ставится на кадастровый учет получает свой номер. Этот кадастровый номер является уникальным и не повторяется. 

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из систематизированной базы данных, которая содержит краткие характеристики конкретного объекта недвижимости.

Регистрация в госкадастре должна предшествовать процедура межевания земель. После этого участку присваивается кадастровый номер.

Из-за того, что госкадастр сейчас входит в структуру ЕГРН, то кадастровый паспорт с начала 2019 года не выдается. Где взять в этом случае информацию? Все сведения, содержащиеся в выданных до этой даты паспортах, считаются действительными. Вновь получаемые паспорта выдаются в виде выписки из ЕГРН.

Нормативная база

Кадастровую деятельность, а также деятельность кадастровых инженеров в нашей стране регулирует Федеральный закон от 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Все тонкости межевания, образования компаний кадастровых инженеров, регулирования деятельности этих организаций, — все это содержалось в ФЗ РФ.

Кадастровый учет, который начался в России с 2007 года, велся в соответствии с этим законом. И только с начала 2019 года, после структурных преобразований, все вопросы, которые связаны с постановкой объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на учет отражены в ФЗ РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой электронный или бумажный документ, где содержится информация о таком объекте недвижимости, как земельный участок, по разделам.

Содержание кадастрового паспорта следующее:

  • В1: номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, собственники (ФИО).
  • В2: чертеж участка в заявленном масштабе, с пояснениями.
  • В3: сведения об обременении (если они есть). Самым известным обременением является залог. Собственник при продаже квартиры не должен скрывать факт залога. Земельный участок, находящийся под обременением, можно продать только в том случае, когда есть согласие покупателя.
  • В4: границы участка, их описание. Размеры и отметка углов.
  • В5: поворотные точки в границах, их уточнение.

Кадастровый паспорт в настоящее время не выдается. Но те экземпляры, которые остались у населения, действительны и в наши дни. Кадастровый паспорт изготовлен на специальной бумаге и оформлен соответствующим образом.

Для чего нужен?

Кадастровый паспорт — это результат обследования (в данном случае — межевания) объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет с присвоением уникального номера. Получение кадастрового паспорта всегда предшествует приватизации земельного участка.

Приватизация — это переход земельного участка или другого объекта недвижимости из государственной собственности в частную.

Кадастровый паспорт входит в пакет документов для приватизации. Он нужен также, когда регистрируется право собственности на недвижимость. При любой сделке с этой недвижимостью требуется снова кадастровый паспорт.

Он незаменим, когда приходится отстаивать свои права в суде. Особенно это часто происходит с соседями по участку.

Кадастровый паспорт — это не просто документ, а результат работы кадастровых инженеров по межеванию и составлению планов (схем).

Как получить кадастровый паспорт земельного участка можно узнать у кадастровых инженеров. Именно они проводят межевание, устанавливают границы вашего участка. Вся документация проходит также через их руки. Они оформляют документы для подачи их в госкадастр.

Как получить?

Кадастровый паспорт можно получить как в электронном, так и в бумажном варианте. Обращаться за ним нужно в то отделение Росреестра, где находится ваш земельный участок.

Для получения нужно собрать следующие документы:

  • стандартная заявка на оформление паспорта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве собственности.

Изготовление кадастрового паспорта является бесплатной процедурой, берется только государственная пошлина, как за юридически значимое действие.

Для физических лиц, то есть обычных граждан, изготовление бумажного варианта паспорта обойдется в 200 рублей, в электронном — 150 рублей. Для юридических: 600 и 300 рублей соответственно.

Способы

Классический вариант изготовления кадастрового паспорта — это отделение Росреестра. Но в сейчас многие документы заказываются онлайн или в ускоренном варианте, учитывая современный темп жизни. Начиная от таких, как СНИЛС, и заканчивая загранпаспортами. 

Есть несколько вариантов, как это можно сделать:

  • через сайт Росреестра;
  • посетив многофункциональный центр;
  • зарегистрировавшись на портале Госуслуги;
  • по почте.

Последний способ используется крайне редко, и он не подходит тем, кто хочет поскорее получить свой документ. Как правило, им пользуются те, кто живет далеко. Но оформление документов требует изготовления не электронного, а бумажного варианта кадастрового паспорта.

Портал Госуслуги — это надежный вариант заказа документов такого типа. Но больше он подойдет тем, кто уже зарегистрирован там и активно пользуется сайтом. Специфика регистрации состоит в том, что требуется время для получения кода подтверждения письмом.

МФЦ — это надежный вариант, поскольку время работы отличается от времени посещения Росреестра, что подходит для занятых людей. МФЦ сейчас больше известно под брендом «Мои документы». Сроки оформления в центре не отличаются от Росреестра.

Как сделать кадастровый паспорт быстрее? Через сайт Росреестра очень удобно подавать заявку тем, кто хочет сэкономить время, посетив отделение только один раз. Еще очень удобно, не выходя из дома получить через сайт электронный кадастровый паспорт. Госпошлину можно оплатить также онлайн.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта здесь,

образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь.

Срок действия

В законодательстве на счет этого обстоятельства нет прямых указаний. Что заставляет думать о том, что паспорт из госкадастра бессрочен. Конечно, при потере документа, нужно его восстановить. Но кадастровый паспорт — это тот документ, который не нужно иметь постоянно.

Если же предстоят сделки, которые коснутся и участка, можно в срочном порядке оформить бумагу. Тем более, что срок изготовления очень короткий и составляет всего 5 дней.

Причины отказа

Согласно Федеральному закону РФ №221 в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано по нескольким причинам. Уведомление об обоснованном отказе выдается в течение 5-ти суток.

Причины отказа могут быть следующие:

  • пакет документов представлен не в полном виде;
  • неправильное оформление документов;
  • расхождения между представленными данными и сведениями Росреестра;
  • границы участка находятся на территории соседнего.

После получения письменного отказа с указанием причин, заявитель может направиться в суд.

Дела, которые рассматривают отказ в выдаче документов из госкадастра, достаточно распространены. Лучше всего в этих случаях обратиться к юристу, который специализируется по земельному праву.

На видео о кадастровом паспорте

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.