Постановка на кадастровый учет земельных наделов необходимо каждому, кто в дальнейшем имеет планы распоряжаться ими.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Помимо этого, с помощью постановки на учет наделов можно получить уверенность в том, что не будет каких-либо разногласий относительно границ.

Общие сведения

В период формирования земельного надела, ему присваивается уникальный кадастровый номер, который не может дублировать в иных регионах России и отображает в своей структуре сведения относительно территориальной принадлежности.

Кадастровым учетом в регионах занимаются представительства “Кадастровой палаты”, реорганизованные по субъектам РФ.

Российским законодательством определяется проведение по отношению к земельным наделам, которые подлежат постановке на учет таких действий:

  • регистрация наделов в государственном кадастровом органе;
  • внесение необходимых сведений относительно ранее зарегистрированных участков;
  • ведение учета любых поправок, которые были в отношении наделов;
  • снятие объектов недвижимости с регистрационного учета.
  • корректировка (исправление) технических ошибок, выявленных в компонентах существующего либо проходящего конкретный этап регистрации кадастрового учета.

Указанные функции возложены на Кадастровую палату.

Закон

Функции постановки на учет регулируются Федеральным законом от 2008 года “О государственном кадастре объектов недвижимости” №221.

Без формирования учета в ГКН с предметом хозяйственного оборота запрещено совершать какие-либо обоснованные с юридической стороны гражданско-правовые сделки, а именно:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • заниматься строительством и так далее.

До периода вступления в юридическую силу нового Земельного Кодекса РФ, осуществлялся кадастровый учет земельных участков.

Участки с документально оформленными правами собственности, но при этом отсутствием точной информации в Кадастровой палате являются таковыми, которые ранее учтены.

В период изначальной регистрации наделов, сформированных до марта 2008 года, были автоматически присвоены условные номера.

Права собственности, согласно новому Земельному Кодексу РФ не подлежат сомнению, но для возможности распоряжаться недвижимостью нужно занести ее в ГКН.

Кадастровый учет земельных участков

Изначально необходимо знать о том, что обратиться в территориальное представительство регистрирующего органа, имеют законное право:

  • собственник земельного надела;
  • арендатор – если соглашение было подписано на период свыше 5 лет;
  • пользователь земельного надела – если участок передан в бессрочное пользование и так далее;
  • граждане, которые напрямую заинтересованы в учета надела через ГКН.

К сведению: постановка на кадастровый учет наделов влечет за собой определенные нюансы.

При разделении или объединении наделов

В такой ситуации, по завершению изготовления и получения кадастрового паспорта на новый земельный надел, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью оформления нового свидетельства.

Во многом это связано с тем, что в каждом свидетельстве, которое подтверждает право собственности, содержится кадастровый номер.

В процессе разделения, объединения либо выделения доли номер подлежит видоизменению.

Порядок постановки

Постановка на кадастровый учет земельного участка влечет за собой:

  1. Возникновение оснований для постановки на кадастровый учет.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Обращение в Росреестр.

На основании обращения в территориальное представительство Росреестра будет произведена постановка на кадастровый учет.

Необходимые документы

Документы, способные подтвердить личность заявителя:

  • внутренний паспорт РФ;
  • учредительная документация компании, являющаяся владельцем;
  • разрешение территориальных органов социальной опеки;
  • доверенность – если вопросом занимается уполномоченный представитель.

Заявитель обязан предоставить:

  • правоустанавливающая документация либо документ, подтверждающий право пользования объектом недвижимости (основания, по которым можно совершить постановку на кадастровый учет);
  • межевой план на земельный надел в сопровождении с составленным актом согласования границ;
  • копию относительно решения земельных споров, отображенные в акте согласования – если этому было место;
  • заявление, составленное по установленным правилам;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Все сделанные копии в обязательном порядке должны быть заверены в нотариальном органе.

Срок

Российским законодательством установлены такие периоды:

  • время постановки на учет, внесения поправок, исправления имеющихся ошибок – не больше 20 календарных дней с момента подачи необходимой документации;
  • период предоставления информации из государственного кадастра в форме выписки и паспортов земельных наделов – не больше 5 календарных дней;
  • период получения информации из государственного кадастра в форме кадастрового плана – не больше 15 календарных дней.

Дополнительно нужно помнить о том, что именно календарные трудовые дни учитываются и обязательно нужно контролировать отметку относительно даты получения сведения регистрирующим органом.

Стоимость

Стоимость получения государственной услуги различается между физическими и юридическими лицами.

Оформление кадастрового паспорта на земельный надел составляет:

в бумажной форме – 600 рублей;

в электронной форме – 300 рублей.

Стоимость постановки земельного надела на кадастровый государственный учет для некоторых граждан России и частных предпринимателей, совершающих оплату госпошлины, напрямую зависит от формы документа:

  • бумажная – 200 рублей;
  • электронная – 50 рублей.

Формирование единой системы учета наделов из частной, муниципальной либо федеральной собственности предоставляет возможность рационально подойти к пользованию участков. К 2020 году в планах завершить переходный период к современным кадастровым паспортам для объектов нежилой недвижимости.

По завершению перехода начнет действие новая форма налогообложения, которая определяется непосредственно от кадастровой себестоимости.

Причины отказа

В период постановки могут возникать трудности с полученными отказами в совершении учета. Предусмотрено немало причин для вынесения отрицательного решения.

В отрицательном решении проведения кадастрового учета надела, причина обязательно отображается, причем с ссылкой на соответствующий нормативный документ.

Решение относительно отказа формируется в период, которые не может превышать 12 календарных дней с периода принятия необходимой документации.

Внесение изменений

В случае поправок уникальных сведений конкретного земельного надела либо иных параметров, в 2020 году осуществляется процедура внесения корректировок.

Учет поправок осуществляется на базе:

  • подачи заявления с подтверждающей документальной базой;
  • документации, которую получила кадастровая палата по результатам информационного взаимодействия между различными государственными органами.

В ситуации аннулирования факта существования надела, осуществляется процедура снятия с кадастрового учета.

Как снять?

Процедура снятия с кадастрового учета осуществляется на базе соответствующего заявления и сопровождающей документации. В таком случае отсутствует необходимость в формировании межевого плана, и полный пакет документов напрямую зависит от исходных сведений.

Основными причинами принято считать:

  • период формирования надела свыше 2 лет, но права и ограничения на него не были зарегистрированы должным образом;
  • формируются накладки либо же разрывы между границами соседних наделов;
  • из-за технических сбоев, которые были обнаружены в кадастровой системе учета.

Указанные факторы являются основания для снятия с кадастрового учета.

На видео об учете земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.