Классификатор земельных наделов нередко влечет за собой формирование ряда вопросов. Часто они связаны непосредственно с целевым назначением использования земельных участков.

Что это такое?

В российском законодательстве отсутствует понятие “разрешенное применение земельных наделов” либо же “разновидность применение наделов”.

Одновременно с этим, в российском законодательстве указано, что правовая система наделов устанавливается на базе принадлежности к различному типу и разрешенного применения в четком соответствии с зональностью участка.

Из этого следует, что допустимое применение является ключевым параметром земельного надела, который оказывает воздействие на формирование правового режима применения земельных наделов и фиксируется согласно с зональной территорией.

Закон

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2019 год регулирует Приказом № 540.

В нем все без исключения категории отображены дробно, с обязательным отображением шифров и кодов, которые способны определить не только категорию, но и подкатегорию, предлагающие способ применения земельного надела.

К примеру, первая категория – наделы сельскохозяйственные. В нем отображено 18 названий назначений, в перечне которых имеются участки для:

  • садоводство;
  • огородничество;
  • территория для выгула скота и так далее.

Каждой отдельно взятое название отображает целевое использование, а классификатор разновидностей применения наделов отображает шрифт для участка 1.1 – 1.18.

В иных категориях иная нумерация разновидности разрешенного применения надела. К примеру, раздел “жилые застройки” отображен в списке из 7 разновидностей – 2.1 – 2.7 участки, которые предназначены под капитальную застройку, подразделяются на несколько подкатегорий. Каждая из них содержит несколько подвидов.

В случае использования земли не по назначению предусмотрен штраф в установленном размере.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Классификатор включает в себя некоторые особенности. Зная их, можно минимизировать риски возникновения недопонимания с контролирующими органами.

Общая структура

Общая структура имеет вид:

Наименование категории Что входит в категорию
1 категория: сельское хозяйство Входит надел (используется для):

  • растения;
  • посев культурных зерновых типов;
  • овощи;
  • медицинские растения;
  • садоводство;
  • выращивание конопли и льна;
  • животноводство;
  • занятие скотоводством;
  • звероводством;
  • выращивание птицы;
  • развод свиней;
  • развод пчел;
  • разведение рыбы;
  • деятельность в сфере сельского хозяйства;
  • сохранность и дальнейшая обработка; сельскохозяйственного товара;
  • деятельность подсобного характера;
  • питомники;
  • сельское производство. 
2 категория: жилые строения Входит:

  • постройка одноэтажных строений;
  • использование для приусадебных участков;
  • жилая постройка с обременением;
  • транспортируемая недвижимость;
  • объекты со средней этажностью;
  • многоэтажки;
  • поддержание строений. 
3 категория: капитальная постройка Входит:

  • ЖКХ;
  • социальный тип обслуживания;
  • предоставление бытовой поддержки;
  • медицина;
  • исключительно учета;
  • культура;
  • религия;
  • общество;
  • научная сфера занятости;
  • ветеринары.
4 категория: в сфере бизнеса Входит:

  • бизнес;
  • торговые комплексы;
  • рынок;
  • финансовая деятельность;
  • общепит;
  • гостиницы;
  • игорная сфера;
  • общественный транспорт. 
5 категория: зона отдыха Включено:

  • спортивные площадки;
  • природная туристическая деятельность;
  • исключительно с целью рыболовства;
  • причалы для небольших типов судов;
  • территория конного клуба.
5 категория: промышленное производство Включено:

  • использование недр;
  • тяжелая сфера производства;
  • легкая сфера производства;
  • пищевая сфера;
  • нефтяная сфера;
  • строительство;
  • сфера энергообеспечения;
  • сфера связи;
  • складские помещения;
  • космическая сфера деятельность. 
6 категория: транспортная сфера Включено:

  • ж/д транспорт;
  • автотранспорт;
  • транспорт на воде;
  • самолетные полосы;
  • трубопроводы.
7 категория: оборонная промышленность Включена земля:

  • с целью обеспечения ВС РФ;
  • охраняемая зона;
  • правопорядок;
  • исполнение предусмотренного наказания. 
8 категория: охрана и изучению окружающей среды Входит:

  • особая охрана, включая изучение природы;
  • охрана природной зоны;
  • курорты;
  • история.
9 категория: сфера лесничества Входит:

  • древесный материал (лес);
  • лес;
  • заготовка древесного материала (леса);
  • лесной резерв. 
10 категория: водные сооружения Входит:

  • общедоступное пользование водными объектами;
  • использование специальных водных объектов;
  • постройки гидротехнического типа. 
11 категория: общее использование наделов Включено:

  • ритуальные услуги;
  • специализирующая;
  • резерв. 

Разрешенное использование

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков жестко регулируется российским законодательством.

Основной режим применения надела назначается во всех без исключения ситуациях, предусмотренных владением участка и получения из него всех полезных свойств.

Если собственнику предоставлен исключительно главный подвид применения, то он в обязательном порядке следует регламенту, который установлен для целевого использования участка, находящийся в его собственности.

К примеру:

  • категория – участки поселений;
  • целевое использование – малоэтажные жилые постройки;
  • разрешенное применение земельных наделов – основной классификатор.

В подобной ситуации допускается возможность возведения домов не больше чем с 2 этажами, причем без каких-либо надворных и гаражных построек.

Как узнать?

С января 2014 года, разновидности функционального применения наделов подлежат занесению в правоустанавливающие документы, которые выдаются собственникам по завершению процедуры покупки участка.

До периода участия в торгах граждане имеют право узнать необходимые сведения в местном органе самоуправления.

Если надел был получен по завершению процедуры приватизации, то ему обязательно присваивается основная разновидность разрешенного применения на общих основаниях.

С целью получения условного разрешения, необходимо дополнительное оформление в местном органе самоуправления.

В процессе покупки земельного участка, необходимую информацию можно узнать у владельца по стандартному принципу. По мере необходимости допускается возможность обращения в территориальное представительство Земельного департамента.

Можно ли изменить вид участка?

При наличии всех необходимых сведений владелец либо арендатор надела вправе выбрать любой ВРИ на основании перечня основных и дополнительных разновидностей, которые допускаются российским законодательством для него.

Достаточно подать соответствующий запрос Комиссии при местном органе самоуправлении по адресу месторасположению земли. После этого сведения подлежат передаче в кадастровый орган.

В результате собственник земельного надела получит соответствующее свидетельство, которое подтверждает право собственности.

На видео об изменении вида разрешенного использования земли