Законодателями предусмотрена невозможность, с 2019 года, оформить сделку с земельным участком без его точно зафиксированных границ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Межевание предполагает точное обозначения границ земли, согласование их с правообладателями других участков.

Заказывать услуги у кадастрового специалиста могут собственники земли или владельцы участка на праве аренды или бессрочного пользования.

Что это такое?

Межевание выражается в расчете, установлении границ земельного участка и внесение их в соответствующую технико-юридическую документацию.

Оформляется специальным планом при помощи кадастрового инженера. Согласование границ участка необходимо проводить с соседями. Их согласие подтверждается подписями.

Закон

Прежде чем выяснить, что такое межевание земельного участка, следует выяснить цели и нормативные основы такой работы.

Процедура регулируется «Инструкцией по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8.04.1996 г. Одновременно действуют Методические рекомендации от 17.02.2003 г.

Порядок межевания земель отдельного назначения регулируется в специальных федеральных законах:

  1. Требования к проекту межевания земельного участка сельхозназначения содержатся в ст. 13.1 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г.
  2. Порядок государственной регистрации земельного участка в Росреестре регулируется ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

Межевание земельного участка

Для межевания земли применяется топографическая съемка, установление границ на местности. Из Росреестра дополнительно может запрашиваться выписка об уточнении границ.

Для чего нужно?

Провести межевание земельного участка крайне желательно:

  1. При формировании участков из государственных и муниципальных территорий.
  2. При разделе участка по договоренности между правообладателями.
  3. При объединении земель.
  4. Для выдела доли (по соглашению между собственниками или решению суда).
  5. Для перераспределения земель.

Межевой план оформляется в электронной и бумажной форме. Кадастровый инженер изготавливает 2 экземпляра документа. Один – для Росреестра, другой – для заказчика кадастровых работ.

Обязательно или нет?

Межевание рекомендовано для участка с несогласованными границами. Надлежаще оформленная документация на землю позволит его легче продать. Стоит помнить о запрете реализации земли без межеванных границ с 2019 года.

Для оформления земельного участка для последующей реализации и во избежание спора с соседями межевание обязательно.

Порядок оформления

Для оформления межевого плана необходимо обратиться в отдел землеустройства местной администрации или к частному кадастровому инженеру. Сроки выезда специалиста на участок заказчика согласуются в индивидуальном порядке.

Кто делает?

Оформлением межевого плана занимается кадастровый инженер. Он может быть штатным сотрудником отдела землеустройства местной администрации или работником частной компании. Работа инженера должна быть сертифицирована.

Какие документы нужны?

В 2019 году для оформления межевого плана участка необходимо предоставить:

  • заявление (может быть оформлено в свободной форме или по форме, утвержденной администрацией);
  • паспорт (копия) заказчика;
  • правоустанавливающий документ на участок – договор аренды и т.д.

Если в администрацию обращается представитель заказчика, то ему необходимо принести нотариально оформленную доверенность.

Образец заявления на межевание земельного участка здесь.

Проведение работ

Предусмотрены следующие этапы работ:

  • изучение правоустанавливающей документации клиента;
  • выезд на объект, проведение съемки, согласование границ с соседями, о выезде граждане предупреждаются заранее, соседей можно уведомить заказным письмом;
  • подготовка специалистом плана участка, с точно указанными границами.

При отсутствии согласия соседей на согласование границ участка выполнить межевание можно только после установления точных границ администрацией города (поселения) или в судебном порядке.

Оформление результата

Межевой план состоит из текстовой и графической информации. В схеме указано местоположение участка на местности, координаты его границ.

В тексте приводится расшифровка условных схематичных знаков плана. Документ оформляется в бумажной и (или) электронной форме.

Сроки

Сроки индивидуальны. Они зависят от готовности соседей дать разрешение на согласование границ земельного участка. В среднем, межевание может занять 1.5 месяца. Дата и время проведения работ могут быть указаны в договоре подряда между заказчиком и исполнителем.

Образец

В образце документа содержится информация, необходимая для идентификации границ участка. Схема расположена в двухмерном пространстве масштабом 1:1500. Содержание плана зависит от особенностей участка.

Образец межевого плана здесь.

Сколько стоит?

Стоимость оформления межевого плана зависит от сложности работ:

  • Выезд специалиста, проведение съемки, в целом, обойдется заказчику в 12 тыс. рублей.
  • Согласование границ участка с соседями – 4 тыс. рублей.
  • Цена оформления плана 2-3 тыс. рублей.

Средняя стоимость документа равна 18 тыс. рублей.

Можно ли сделать бесплатно?

Бесплатное межевание участка возможно в рамках комплексных кадастровых мероприятий. Они проводятся государством (муниципалитетом) и охватывает крупные городские (сельские территории), включая земли, на которых расположены объекты инфраструктуры, коммуникации.

Бесплатное межевание землепользователями в рамках комплексных кадастровых работ доступно до 2020 года. Граждане должны быть проинформированы о такой возможности через публичные СМИ и другими возможными способами.

Бесплатное межевание также возможно при выкупе арендованного участка из государственной (муниципальной) собственности. Публично-правовое образование должно определить границы участка самостоятельно, чем занимаются штатные кадастровые инженеры.

Если возник спор с соседями

Желательно постараться договориться с соседями. Предусмотрена возможность решения спора в земельной комиссии, которая собирается администрацией.

Согласительная комиссия может изучить документы, принять акт и выработать карту-план с указанием точных границ земельного участка.

Однако все конфликтующие стороны должны быть согласны принять решение комиссии. Иначе спор придется решать в судебном порядке. Для успешного судебного разбирательства следует запросить из Росреестра и местной администрацией всю информацию об участке, а также проследить историю его формирования и передачи (отчуждения).

Плюсы и минусы процедуры

Преимущества межевания заключаются в определенности границ земельных участков, что будет в пользу владельцу, решившему продать землю или начать строительство.

При неопределенности границ сосед может начать спор и обвинить соседа в том, что его постройка оказалась на соседней земле.

Может быть выдвинуто требование о сносе постройки.

Межевание участка сведет вероятность таких споров к минимуму.

Недостатком считается относительно высокая стоимость для людей с небольшим ежемесячным заработком (особенно) в провинции.

Сроки процедуры также могут затянуться, из-за нежелания соседей согласовать границы участка. Процедуру, а также решение споров относительно межевания земли, лучше доверить компетентному специалисту.

На видео о межевании

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.