На территории Российской Федерации земельные наделы распределяются на определенные виды. Несмотря на то, что классификация была введены недавно, нецелевое использование земли приводит к ответственности их собственников.
Что это такое?
Целевое назначение земельных участков является законно-правовой базой использования земельных зон, которая была удостоверена в учетных записях.
К таковым относят такие категории назначений, как:
- сельскохозяйственного использования;
- ИЖС и поселения;
- производственного использования;
- особо охраняемые территории;
- земли, которые находятся в праве собственности у лесного либо водного фонда;
- земля запаса.
Исходя из этого, земельные наделы, которые были учтены в обобщенной контекстной причастности к соответствующей категории, предоставляет полное право использования ими в совокупности с целевым назначением. Это придает ответственности к некоторым разновидностям наделов.
Некоторые типы применения по российскому законодательству не могут быть приватизированы либо выкуплены.
В процессе приобретения либо выдела земельного надела следует брать во внимание категорию участка.
Нередко возникают ситуации, при которых недобросовестный собственник выявляет, что его участок земли должен использовать в сельскохозяйственном назначении без согласия на постройку капитальных сооружений.
Такой вопрос должен быть решен изначально, до момента покупки земли.
Нормативная база
Основным нормативным документом принято считать статью 7 Земельного Кодекса РФ. Именно в ней отображены виды целевого назначения земельных участков и вариант использования.
В случае если собственники наделов не используют свои владения по назначении., то согласно статье 8.8 КоАП РФ на них наступает административная ответственность.
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что последние изменения в ЗК РФ внес Федеральный закон № 136 от июля 2019 года.
Назначение земельных участков
Согласно российскому законодательству земельные участки могут быть:
- сельскохозяйственного назначения, они предоставляют возможность разводить животных, рыбу и водоплавающую птицу, дополнительно предоставляется возможность выращивания сельскохозяйственных культур, даже сено;
- населенных пунктов, такие земли подразумевают возможность возводить жилые строения и регистрировать их в установленном порядке;
- промышленного назначения;
- особо охраняемые территории, к ним относят земельные участки, которые расположены в заповедных зонах, к примеру, на них находятся древние поседения, старинные музеи и так далее;
- лесного назначения;
- водного использования;
- запаса.
Помимо целевого назначения, российским законодательством предусмотрены и такие участки, как разрешенного использования.
Это определение применяется в весьма узком смысле, а категории и разновидности внутри более разветвленные, к примеру, коммерческого применения.
Узнайте, что такое выкопировка земельного участка.
Можно ли взять кредит на приобретение земельного участка? Смотрите тут.
Виды
Виды целевого назначения земельного участка имеют вид:
- ИЖС;
- ЛПХ;
- ДНП;
- СНТ.
Рассмотрим каждый тип подробней.
ИЖС
ИЖС расшифровывается как персональное жилищное строительство. Таким статусом обладают земельные наделы в пределах какого-либо населенного пункта, которые применяются с целью постройки объектов жилой недвижимости.
Преимущества ИЖС вполне очевидны:
- можно осуществлять строительство и оформлять строения в право собственности;
- возможность присвоить адрес дому и зарегистрироваться в нем на постоянной основе;
- наличие полного перечня правовых возможностей по отношению к наделу, иными словами, его можно продать, подарить и так далее.
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что надел под ИЖС наиболее оптимален для частного строительства, поскольку для этого он и предназначен.
ЛПХ
ЛПХ – одна из форм деятельности граждан, которая направлена исключительно на производство сельскохозяйственных товаров и переработки.
Для возможности попадания земельного надела под ЛПХ, он обязательно должен отвечать таким требованиям:
- собственник не планирует в дальнейшем получать с него доход;
- отсутствует наемный штат сотрудников;
- весь товар изготавливается исключительно с целью личного использования.
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что земля, на которой осуществляется деятельность, представлена либо же куплена с целью ведения ЛПХ и об этом имеется соответствующая отметка.
ДНП
ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. По сути, это тоже что и СНТ, однако есть некоторые особенности.
В ситуации, когда дачное партнерство находится в черте населенного пункта, то по своим параметрам участок практически приравнивается с наделами под персональное жилищное строительство.
Во многом такое случилось из-за введения так называемой “дачной амнистии”. С теоретической точки зрения, участки ДНП не могут быть использованы с целью осуществления жилищного строительства, и обладает своими недостатками.
Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что оформить возведенный дом будет существенно легче, нежели на земельных участках под СНТ.
СНТ
СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое партнерство, иными словами, объединение садоводов-любителей.
Подобные наделы, в большинстве случаев, расположены за чертой населенного пункта на участках сельскохозяйственного использования.
По сути, в этом и есть основное достоинство – земельные наделы можно применять с целью ведения хозяйственной деятельности. Помимо этого, их себестоимость существенно ниже, нежели та, которая устанавливается для земель под ИЖС.
С противоположной стороны:
- земля не может быть использована с целью постройки жилых объектов недвижимости;
- подключение участка к различным коммуникациям осуществляется за счет собственных финансовых средств;
- вне зависимости от того, какими характеристиками обладает дом, он в любом случае обретет статус “дачный дом”.
К сведению: в случае наличия жилого строения на участке практически нереально совершить с ним какие-либо сделки.
Использование земли не по назначению
Изначально необходимо помнить: российским законодательством запрещается применение участков не только по нецелевому назначению, но и неиспользование их в целом.
В случае противоправных действий наступает такая ответственность:
- использование земли не по назначению – для населения штраф – 10 тысяч рублей, для должностных лиц – 20 тысяч рублей, в случае правонарушения юридическими лицами штраф составляет минимум 100 тысяч рублей;
- в случае неиспользования надела в общем, штраф рассчитывается в процентном соотношении (10%) к кадастровой себестоимости – согласно Федеральному закону № 101;
- при неиспользовании земли под жилую застройку штраф составляет порядка 400 тысяч рублей.
Все вышеуказанные штрафы регулируются статьей 8.8 КоАП РФ.
Определение рыночной стоимости земельного участка определяется путем проведения оценки.
Кто имеет право безвозмездного срочного пользования земельным участком? Информация здесь.
Требуется ли регистрация договора субаренды земельного участка? Подробности в этой статье.
Как изменить?
С целью изменить целевое назначение необходимо обратиться в земельный отдел местного органа самоуправления с соответствующим заявлением.
На основании принятого решения уполномоченное лицо сформирует акт относительно внесения изменения в статус надела.
На следующем этапе акт будет перенаправлен в Росреестр в течении 5 дней с периода его утверждения.
Росреестр на основании составленного акта внесет коррективы в кадастровый паспорт земельного надела.
Изменения вступают в силу с момента внесения изменений в ЕГРН.