В случае продажи земельного надела, между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С целью подтверждения законности сделки, необходимо соблюдать требования российского законодательства.

О сделке

Для возможности правильно оформить сделку по купле-продаже земельного надела и зарегистрировать факт перехода права собственности от реализатора к покупателю, следует удостовериться в том, что продавец в действительности им владеет.

С целью подтверждения продавец обязан предъявить:

  • свидетельство права собственности на землю, которое было оформлено до июля 2016 года либо же выписку из ЕГРН – согласно Федеральным законам № 218 и 360;
  • правоустанавливающую документацию, которая подтверждает основания покупки/получения реализатором земельного надела в право собственности, ими могут выступать ранее подписанный договор купли-продажи, дарственная и так далее.

После того, как покупатель ознакомиться с указанной документацией, можно приступить к процедуре приобретения земельного надела согласно российскому законодательству.

Законодательная база

Основными нормативными документами, регулирующие оформление купли-продажи земельного участка, принято считать:

  • Федеральный закон № 218 – отображает правила подтверждения права собственности на земельный участок продавцом и разъясняет нюансы совершения сделки купли-продажи.
  • НК РФ – отображает размер государственной пошлины (ст. 333).
  • Федеральный закон № 360 и ГК РФ – включают в себя механизм подписания договора купли-продажи.

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако в них указаны все необходимые сведения, необходимые с целью признания законности сделки.

Оформление купли-продажи земельного участка

В 2020 году механизм оформления договора купли-продажи имеет вид:

  1. Ознакомление с правоустанавливающей документацией на землю.
  2. Подписание договора.
  3. Обращение в территориальный орган Росреестра.

На основании обращения Росреестр заявитель получает право собственности на участок.

Куда обратиться?

Говоря о том, где оформить, то с целью подписания договора купли-продажи необходимо обратиться в нотариальный орган со всей необходимой документацией.

Для возможности зарегистрировать право собственности на земельный надел нужно обращаться в территориальное представительство Росреестра.

Необходимые документы

В российском законодательстве четко указано, что для приобретения земельного надела необходимо предоставить:

  • заявление, в котором указано прошение на регистрацию перехода прав собственности и самих прав покупателю, документ составляется в территориальном отделении Росреестра перед подачей основной документации;
  • соглашение купли-продажи земельного надела, документ подается в 3 экземплярах;
  • оригиналы паспортов каждой стороны сделки, в случае подачи документации уполномоченным представителем, он также должен предоставить удостоверение личности, дополнительно нужно сделать копии всех заполненных страниц;
  • доверенность, которая заверена в нотариальном органе – если процедурой занимается доверенное лицо;
  • заверенное в нотариальном органе согласие второго супруга продавца по отчуждению земельного надела – необходимо, если земля была куплена уже в браке;
  • документация, которая подтверждает право собственности гражданина, занимающегося отчуждением его надела.

Дополнительно необходимо приложить акт приема-передачи.

Заключение договора

К существенным условиям соглашения купли-продажи земельного надела принято относить предмет и стоимость.

В период описания предмета соглашения крайне важно отобразить:

  • адрес месторасположения надела;
  • площадь участка;
  • кадастровый номер;
  • тип земельного надела;
  • разновидность разрешенного использования.

Дополнительно рекомендуется отобразить информацию относительно правоустанавливающей документации продавца, а также о времени регистрации прав собственности.

Кроме того, возникает необходимость в расчете точной себестоимости земельного надела и правил оплаты сделки.

Оплата может быть произведена до регистрации прав собственности и после завершения процедуры. Это относится также и к передаче земельного надела по факту формирования передаточного акта.

Соглашение купли-продажи объекта недвижимости составляется исключительно в письменной форме и обязательно к подписанию каждой стороной сделки согласно статье 550.

Договор должен подписываться в 3 экземплярах:

  • по 1 экземпляру предоставляется каждой стороне;
  • 1 экземпляр остается в территориальном представительстве Росреестра.

К сведению: российским законодательством не предусматривается необходимость в нотариальном заверении.

Согласно Федеральному закону № 218 исключением принято считать:

  • совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости, которое принадлежит несовершеннолетним гражданам либо же лицам, официально признанных недееспособными;
  • совершение сделки по отчуждению земельного надела, который находится в общей долевой собственности, в таких случаях договор подлежит обязательному заверению в нотариальном органе.

Образец договора купли-продажи земельного участка здесь.

Составление акта

Актом купли-продажи принято считать документ, который способен подтвердить тот факт, что сделка свершилась на оговоренных ранее условиях.

Документ не является обязательным к составлению из-за того, что его функции может взять на себя подписанное соглашение.

Одновременно с этим необходимо понимать, что акт способен гарантировать полное соблюдение прописанных условий продавцом.

Образец акта приема-передачи земельного участка здесь.

Госпошлина и другие расходы

Согласно российскому законодательству, размер государственной пошлины составляет:

  • 350 рублей по отношению к тому земельному наделу, который предназначен для ведения подсобного хозяйства, садоводства либо же предоставлен под персональное гаражное или жилое строительство, стоимость распространяется на земли, которые обладают неоднозначным типом разрешенного использования;
  • 2 тысячи рублей – устанавливается для земельных наделов, которые обладают иным целевым использованием.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в случае подачи необходимой документации через официальный портал Госуслуг, то согласно ст. 333.35 НК РФ размер определяется с учетом коэффициента 0,7.

Государственная регистрация

Оформленное соглашение подлежит передаче в территориальное представительство Росреестра с целью внесения всех необходимых сведений относительно сделки в ГКН.

Одновременно с этим, для регистрации своего владения необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • правоустанавливающую документацию;
  • свидетельство о праве собственности.

Стороны соглашения имеют право подать необходимую документацию путем обращения в ближайшее МФЦ.
На основании поданной документации будет произведения регистрация прав собственности у новоиспеченного собственника.

На видео об оформлении сделки