Процедура постановки на кадастровый учет дает возможность российским гражданам гарантировать безопасность своего надела от возможного изъятия в пользу государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обладая правом собственности на наделы, можно распоряжаться ими на свое усмотрение.

Что нужно знать?

Все без исключения сделки с земельным наделом либо строениями требуют, чтобы их статус был с точностью определен. В иной ситуации возникает высокая вероятность споров и разногласий относительно того, кто именно выступает в роли собственника объекта недвижимости и по отношению к чему формируется сделка.

Ведение учета земельных наделов с помощью кадастра влечет за собой такие цели:

  • фиксация законности действий и документальное подтверждение права собственности на надел;
  • налогообложение;
  • фиксация границ: любые типы разграничений в обязательном порядке должны быть отображены в кадастре.

Именно по этим причинам осуществляется кадастровый учет земельных участков.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Федеральный закон №221 “О государственном кадастре”.

Именно в нем содержаться все необходимые сведения, которые позволяют совершить процедуры в кратчайшие сроки.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет требует от заявителей соблюдения определенных нюансов и знания особенностей.

В таком случае можно рассчитывать на завершение процедуры в кратчайшие сроки.

Условия

Обращать в Кадастровую палату с целью инициации постановки на учет земельного надела в ГКН могут такие граждане, как:

  • официальные собственники земельного участка;
  • при наличии в действии арендного соглашения – арендаторами;
  • пользователи земельных участков относится к тем гражданам, которые пользуются землей на правах бессрочного пользования;
  • иные граждане, которые имеют прямой интерес в учете наделов через ГКН.

Одним из ключевых требований постановки объекта нежилой недвижимости на учет является наличие у граждан правоспособности.

Обязательно лица должны быть совершеннолетними и обладать всеми необходимыми полномочиями на занесение информации в кадастр.

Дополнительным критерием решения вопроса – полное соответствие участка установленным требованиям.

Надел должен находиться у заявителей на базе:

  • свидетельства о наличии прав собственности;
  • документа, который подтверждает право бессрочного пользования;
  • документа относительно пользования объектом нежилой недвижимости на правах наследственной массы;
  • контракта, который способный подтвердить факт передачи надела в распоряжение того или иного гражданина в пределах аренды.

Помимо этого нужно помнить: на земельный надел не должно быть наложено каких-либо обременений.

При разделе или объединении наделов

Особое внимание уделяется вопросу относительно постановки на кадастровый учет земельного участка, которые были сформированы по результатам раздела одного целого участка либо объединенных имеющихся ранее.

При такой ситуации крайне важно после заказа и получения кадастрового паспорта на новый участок земли, совершить визит в территориальное представительство Росреестра. На основании обращения будет оформлено новое свидетельство.

Это напрямую связано с тем, чтобы в каждом имеющимся свидетельством, которое способно подтвердить право собственности на участок, отображается уникальный кадастровый номер, который не может дублироваться.

При перераспределении участков кадастровый номер обязательно видоизменяется.

Порядок действий

Российским законодательством предусмотрен алгоритм, как поставить земельный участок на кадастровый учет, который заключается в следующем:

  1. Возникновение оснований для постановки.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Подача документов.

На основании поданной документации уполномоченный орган совершит постановку на учет.

Перечень необходимых документов

Для постановки на кадастровый учет в 2020 году потребуется такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на землю;
  • соглашение либо иной документ, на базе которого у заявителя сформировалось право собственности или использования (относится и к аренде);
  • межевой и геодезический план надела, их следует оформлять в компаниях, у которых есть соответствующая лицензия на предоставление услуг, в 2020 году документ оформляется одновременно в нескольких видах: бумажный и электронный;
  • при нахождении надела в муниципальной собственности, дополнительно нужно получить разрешение местного органа самоуправления;
  • при нахождении участка в долевой собственности дополнительно требуется оформление нотариально заверенной доверенности на иных участников;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Передать документы в уполномоченный регистрирующий орган можно:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.

По требованию регистрирующего органа может понадобиться и иная дополнительная документация.

Сроки

При прямой передаче в регистрирующий орган постановка на учет будет занимать не больше 18 календарных дней.

Если заявитель решил подать документы через МФЦ – период автоматически увеличивается на 5 дней.

Стоимость

В зависимости от того, кот именно совершает постановку на кадастровый учет, стоимость составляет:

  • для юридических лиц – 600 рублей;
  • для населения – 200 рублей.

Со слов Правительства РФ стоимость будет оставаться неизменной до 2020 года.

Причины отказа

В некоторых ситуациях в Кадастровой палате могут принять решение о приостановке процедуры учета.

Часто это связывают с такими причинами:

  • Предоставлен неполный пакет документов – проблема решается путем подачи недостающего.
  • Выявлена техническая ошибка в текущих кадастровых сведениях. В таком случае необходимо подать соответствующее заявление относительно недостоверных сведений в кадастре с требованием об исправлении. В некоторых ситуациях (к примеру, если выявлена только опечатка), поправка может быть сделана в кратчайшие сроки. Однако нередко возникает необходимость в обращении к районному судебному органу по месторасположению наделу для того, чтобы зафиксировать корректировки соответствующим судебным актом.
  • Обнаружен факт наложения границ надела, постановка на учет которого осуществляется. В данном случае может потребоваться повторное проведение межевальных работ с целью согласования границ со смежными наделами.

После того, как исправления сделаны, процедура постановки на учет возобновляется, но с учетом того времени, которое было затрачено на совершение дополнительных действий, период будет увеличен.

Помимо этого, представители Кадастровой палаты могут принять решение об отказе в постановке на учет. Обычно это может произойти в тех случаях, когда надел относится к земле, которая в кадастре не фиксируется.

Но отказ может последовать и в иных случаях:

  • По отношению к участку имеется спор, и судебный орган принял решение о наложении запрета на постановку. В таком случае остается только дождаться решения судебного органа.
  • Если надел собран из участков, которые относятся к различным категориям использования. Объединить такие наделы запрещено по российскому законодательству. В такой ситуации может оказать помощь только корректировка категории одной из части объединяемого надела. При невозможности это совершить, процедуру будет невозможной.
  • Заявление подает ненадлежащее лицо.

Указанный перечень является стандартным, но в российском законодательстве предусмотрены и иные причины принятия решения об отказе.

На видео о порядке постановки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.