Обладатель права собственности на участок земли способен распоряжаться им без ограничений: продавать, сдавать в аренду, подарить или оставить наследникам, обменять. Проводить все указанные операции разрешается только в соответствии с действующим законодательством, указанном в Земельном Кодексе РФ.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Право собственности приобретает не только собственник, но и субъекты, постоянно проживающие на территории или наёмщики.

Разделение прав на владение производится на виды и формы:

  1. Федеральный хозяйствующий субъект. Владение территориями государственного значения. К ним также относятся и особо охраняемые территории, земли, граничащие с другими государствами. Независимо от расположения, участок не принадлежит региону.
  2. Муниципальный хозяйствующий субъект. Региональная администрация является собственником земли, полученной от государства. Право переходит в соответствии с данными, указанными в актах, приказах или других документах.
  3. Владения юридических лиц. Сюда относятся участки для торговых помещений, офисов, сельхозугодия Индивидуальных Предпринимателей, промышленные зоны.
  4. Владения частных лиц. Участки для жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, дачные участки и другие, владельцами которых являются физ. лица.

Нормативная база

Основные нормативные акты и законы, установленные Земельным кодексом РФ, регламентируют процесс регистрации права собственности на земельный участок, среди них статья 35 Конституции, ст. 25 Земельного кодекса, целая глава 17 и статьи с 209 по 217 Гражданского кодекса РФ.

Получение права собственности на земельный участок происходит на определённых основаниях:

  1. Заключение договора купли-продажи с предыдущим владельцем. Сюда относятся и сделки обмена или дарения, пожизненного содержания, обременённого иждивением. В статье 8 ГК РФ уточняется, что и иные сделки, не указанные в законодательстве, могут быть основанием для возникновения прав собственности. На владение землёй это условие не распространяется.
  2. По решению суда, в котором будет установлено право владения территорией. Такой способ приобретения участка в собственность указан в п.1 статье 8 Гражданского Кодекса и в п.1 статье 59 ЗК.
  3. В соответствии с актом передачи участка от государственного учреждения к частному лицу. Один из широко известных среди граждан законов, благодаря которому они получают в собственность участки от государства бесплатно – п.4 ст.3 ЗК Российской Федерации.
  4. Другие способы получения во владение участка земли, указанные в Земельном кодексе.

Собственник имеет расширенные права на совершение не коммерческих операций в отношении своего имения. В том случае, если возникает необходимость сменить категорию земли, её целевое назначение или разрешённое использование.

Установление таких привилегий возникает только после проведения регистрации прав по заявлению в кадастровом управлении.

Право собственности на земельный участок

В 2020 году процесс получения прав не изменился. Физические или юридические лица, внесённые в единый кадастровый реестр, имеющие полномочия в отношении определённого участка, находящегося по указанному адресу и имеющего точное описание ландшафта и размеров, являются его собственниками.

Проведение следующих операций, позволяет получить законные основания для дальнейшего установления привилегий в отношении территории:

  • Коммерческая/ имущественная сделка. Покупка, получение в дар, обмен.
  • Смена формы владения путём приватизации.
  • Получение по наследству или завещанию.
  • Смена категории участка, в результате проведения «дачной амнистии».
  • Покупки у гос. организаций по кадастровой стоимости.
  • Выделение участка, как результат межевания сельскохозяйственных территорий.
  • Признание прав собственности участка по решению судебного органа.

Понятие собственности также разделяется на виды, которые зависят от условий владения ею. Среди них индивидуальное, совместное и долевое владение. Индивидуальная собственность, принадлежит исключительно одному частному лицу.  Совместное имущество принадлежит обоим супругам, находящимся в официальном браке, даже если только один из них приобрёл её в собственность.

На кого распространяется?

Право получения в собственность предоставляется для всех категорий граждан, юридических лиц и ИП, государства.

Большинство земли на территории Российской Федерации принадлежит государству. Далее региональное правительство выступает в качестве посредника между государством и нанимателем земельного участка или его будущим собственником.

Выделяется несколько категорий участков, которые принадлежат исключительно государству и не передаются во владение никому:

  • участки, на которых расположены культурные памятники;
  • территории лесного фонда и водного фонда;
  • площади заповедников.

Как оформить?

Для учёта собственников земли государством была введена обязанность регистрировать свои права. В Единый Кадастровый Реестр вносят данные об обладателе, месте расположения надела, его площади.

Как результат проведённой процедуры, заявитель получает свидетельство, дающее право собственности и распоряжения территорией.

Порядок регистрации

Получение прав собственности происходит поэтапно:

  1. Приём документов от заявителя.
  2. Экспертиза, выявляющая соответствие документов и проведения сделки на соблюдение законодательства.
  3. Установление отсутствия фактов, способных стать причиной для отказа в государственной регистрации, а также отсутствия разногласий.
  4. Фиксация прав в Едином Кадастровом Реестре.
  5. Выдача свидетельства.

Перечень необходимых документов

Особое внимание нужно уделить пакету документов для предоставления в регистрирующие органы.

Для обладателей, вновь получающих документ, нужно предоставить в комитет следующие документы:

  • кадастровый паспорт, который содержит информацию о площади участка, его месте нахождения и кадастровый план;
  • акты, договоры и другие документы, обосновывающие право перехода в собственность владения;
  • заявление и квитанция об уплате госпошлины, примеры которых можно получить в регистрирующем комитете;
  • документы, удостоверяющие личность предыдущего и будущего собственников.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец кадастрового плана на земельный участок здесь.

Получение свидетельства

Приостановление процесса или вообще отказ в выдаче прав возникает зачастую по причине отсутствия каких-либо документов или неправильного их оформления. Поэтому тщательно нужно проверять их соответствие.

Рассмотрение заявления и вынесение решения производится в срок до 30-ти дней, после чего обладатель получает свидетельство, в котором указано расположение объекта, его площадь и форма собственности – индивидуальная, совместная или долевая.

Сколько наделов можно иметь?

Земли, доставшиеся гражданам после расформирования СССР, в большинстве случаев были приватизированы. После, с принятием нового законодательства, право приватизации осталось на законных основаниях, но порядок присвоения участка в собственность был изменён. В соответствии с обновлённым кодексом приватизировать можно только один участок за всю жизнь.

Собственности в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах требуют особенных правил оформления. Выкупать больше, чем один земельный надел, запрещено. Это правило не распространяется на объединенные в один, граничащие между собой участки.

Обладатель, получивший в дар или по наследству дополнительные земельные территории, не нарушающий прав собственности других лиц, не является нарушителем. Никто не имеет права лишить его полученной собственности, даже если это будет третий или пятый надел.

Возможен ли отказ от права собственности?

Отказаться от владения землёй возможно. Основания, не нарушающие права собственника и не являющиеся следствием отсутствия должного содержания, могут быть законными для снятия прав. Большинство таких оснований должны проверяться комиссией. Собственник, так и не установивший своё право на владение территорией, может быть лишён её.

Последствия

После заявления своих намерений владелец может получить в результате:

  • абсолютную потерю прав;
  • изъятие участка;
  • невозможность вновь претендовать на владение этим наделом.

Такое решение выноситься в результате публичного сервитута. Собственник может попросить у местной администрации заменить обременённый участок, а в случае отказа может обратиться в суд.

Отчуждение в пользу других лиц

Гражданский и Земельный кодексы устанавливают свободное распоряжение собственностью в рамках законодательства. Отчуждение собственности в пользу других лиц разрешено, но должно производиться в рамках действующего закона.

Для передачи своих прав нужно учитывать категорию территорий и наличие возможных ограничений.

Принудительное в пользу государства

Лишение прав собственности, в том числе и в пользу государства происходит только по решению суда.

Изъятие может произойти если:

  1. Условия обременения, наложенные на объект, были нарушены. Чаще всего это возникает, если участок был куплен в кредит или выступал в качестве залога.
  2. Право наследования передалось иностранному лицу. Здесь органы могут потребовать отказаться от владения добровольно. В случае отрицательного ответа взыскания происходят через обращение в суд.

Других ситуаций, вследствие которых собственность перейдет к государству, не существует.

На видео о регистрации права собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.