Право собственности на земельный надел подробно описано в статье 35 Конституции России и Гражданским Кодексом РФ. Именно эти нормативные документы предоставляют имущественные гарантии гражданам.
Одновременно с этим, некоторые условия вынуждают аннулировать права на землю.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Право собственности может сформироваться согласно:

  • соглашению купли-продажи;
  • дарственной;
  • принятому решению местного органа самоуправления после Приказа судебного органа.

Право собственности может сформироваться из-за принятого решения федеральной либо муниципальной власти. Нередко физические и юридические лица изначально берут в аренду земельные наделы, используются исключительно по целевому назначению, а спустя определенное время выкупают за конкретную сумму.

Часто право формируется по наследству, причем как у физического, так и у юридического лица.
В случае нарушения собственником правил использования земельным наделом, у него его могут изъять.

Законодательная база

В Конституции РФ отображается право собственности, гарантия на которое предоставляется государством, в частности:

  • ст. 44 – отображается основные факторы, из-за которых могут аннулироваться права собственности;
  • ст. 45 – отображает основания для прекращения прав наследственной массы либо же бессрочного пользования земельного надела;
  • ст. 49 – описывает ситуации, при которых допускается возможность выкупать земли;
  • ст. 50 – 51 – отображает порядок конфискация.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, но включает в себя все необходимые сведения относительно рассматриваемого вопроса.

Прекращение права собственности на земельный участок

Если не брать во внимание добровольный порядок отчуждения имущества, которое автоматически приводит к аннулированию прав собственности для одной из сторон и формирования права иной, остается немало ситуаций, при которых допускается возможность принудительного прекращения владения наделом для владельцев.

Основания

Основания можно условно разделить на несколько категорий, в частности:

  • возмездный вариант изъятия государством либо же муниципалитетом, причем с выдачей замены или соразмерной себестоимости;
  • изъятие, которое не предусматривает возможности получения компенсации для собственника из-за принудительного прекращения права на участок.

В первой ситуации аннуляция прав собственности на надел считается вынужденной мерой, которая объясняется объективными процессами. Они подробно указаны в ст. 239 и 240 Гражданского Кодекса РФ, а также ст. 49 ЗК РФ.

Во втором случае это может произойти по причине:

  • ареста по решению судебного органа;
  • конфискации – также по решению судебного органа;
  • из-за принятого решения местным органом самоуправления.

Также прекращение прав может произойти из-за наличия долговых обязательств перед кредиторами.

Отказ

Владельцы наделов вправе самостоятельно отказаться от имеющего права. Для этого нужно только подать соответствующее заявление в местный орган самоуправления.

Отчуждение осуществляется после регистрации поданного заявления. По завершению оформления отказа с юридической стороны, собственник передает землю муниципалитету.

Надел обязательно должен иметь надлежащее состояние, но с учетом износа за годы использования.

Отчуждение

Отчуждение земельного надела может осуществляться:

  • в пользу государства;
  • в пользу иных лиц.

Рассмотрим каждый из вариантов по отдельности.

В пользу других лиц

Каждый собственник земли вправе самостоятельно принимать решение о распоряжении своим участком.
Российское законодательство допускает возможность использовать надел самостоятельно либо совместно с иными лицами, не теряя при этом своих прав.

Прекращение права собственности на земельный участок в пользу иных лиц осуществляется на базе завершенной сделки в пределах российского законодательства.

Стоит дополнительно помнить об ограничениях в обороте конкретных земельных наделов, а также специализации и категории.

В пользу государства

Согласно российскому законодательству лишить прав собственности можно исключительно через судебный орган.

Исходя из этого, основания прекращения права собственности на земельный участок в пользу государства принято считать:

  • если на земельный участок было наложено обременение, к примеру, владелец оформил заем, но не смог погасить долговые обязательства;
  • земельный надел получил в качестве наследственной массы иностранный гражданин, по закону РФ такие лица могут только арендовать землю, но не владеть;
  • надел может быть реквизирован, конфискован либо национализирован.

Чаще всего последний вариант относится к наиболее значимым объектам недвижимости. К примеру, она может быть задействована для оборонных целей.

Если же доля не предоставляется в натуре, то ее допускается отчуждать в пользу иного лица с компенсационной выплатой.

Надел может быть выкуплен у граждан либо юридических лиц для реализации государственных потребностей.

Конфискация

Процедура принудительного изъятия земельного надела из собственности называется конфискацией.

Такой вариант предусматривается только по отношению к физическим лицам и считается ключевой либо вспомогательной мерой воздействия на противоправные действия или неисполнение долговых обязательств перед кредиторами.

Основанием для проведения такой процедуры принято считать решение судебного органа. Без соответствующего Постановления конфискация является противозаконной.

Правила конфискации имущества заключаются в следующем:

  1. После решения судебного органа формируется исполнительный лист и передается судебным приставам.
  2. Далее накладывается арест на имущество.
  3. Организация торгов с целью реализации объекта недвижимости.

После реализации надела, владелец полностью утрачивает прав на распоряжение земли. Новый собственник регистрирует свои права в территориальном отделе Росрееестра.

Порядок оформления

Земельный надел подлежит изъятию в 2019 году с возможностью получения компенсации либо же без выплат.

Если же участок был изъят для реализации государственных либо муниципальных нужд, из-за возможных чрезвычайных ситуаций (к примеру, из-за техногенной катастрофы) либо исполнения взятый международных обязательств и так далее.

Механизм имеет вид:

  1. Принятие решения относительно изъятия у владельца земельного надела уполномоченными органами исполнительной власти.
  2. Проведение анализа и принятия решения относительно выкупной себестоимости.
  3. Оповещение владельца земельного надела относительно причин и обстоятельств изъятия, а также возможность получения финансовой компенсации.
  4. Осуществление положенных выплат – если в этом есть необходимость.

В случае согласия собственника, инициируется процедура отчуждения либо же выкупа, в противном случае дело передается в судебный орган.

На видео о праве собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.