Разрешенное использование земельного участка — это один из критериев участка, которые указываются во всех документах. Это первое, о чем спрашивают, когда хотят построить дом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если вид не будет соответствовать назначению, то значит постройка будет незаконной. Ее не смогут зарегистрировать в Росреестре. Вид разрешённого использования влияет на то, как можно использовать землю, какие объекты можно располагать на участке, а какие — нет.

Общие сведения

Вся территория РФ поделена на земельные участки, которые имеют ряд характеристик. Эти признаки определяют правовой статус каждого участка. Одним из таких признаков является вид разрешённого использования (ВРИ).

Для начала рассмотрим более масштабное деление на категории. Это деление нужно для разрешения/запрета на определенные действия на земле. Самыми распространенными являются с/х категория и земли населенных пунктов.

Чаще всего возникает вопрос, можно ли получить разрешение на строительство на определенном участке земли:

  • Первое, на что смотрят, это категория. Например, на земле с/х назначения строительство можно начинать только при определенных обстоятельствах.
  • Второе: вид разрешенного использования земельного участка.

Обе характеристики можно бесплатно узнать на публичной кадастровой карте.

Эти же данные содержатся в выписке из Госкадастра, кадастровом паспорте, свидетельстве о регистрации права, выписке из ЕГРН. Некоторые документы уже не выдаются. Но выданные ранее, они в качестве информации не потеряли своей актуальности. Изменить категорию или ВРИ можно, но не всегда.

Закон

Поначалу всю информацию по поводу ВРИ черпали в Градостроительном кодексе от 2004 года, статья 37. Информация была расплывчатой, а уточнения и коррективы вносились местными администрациями. Это порождало самоуправство. Окончательное решение всегда выносились комиссиями, а в законе не было точных формулировок.

Это продолжалось до сентября 2014 года, когда был принят Министерством экономразвития Приказ об утверждении Классификатора ВРИ (видов разрешённого использования). В нем можно найти все виды и подвиды, а также комментарии к ним.

В сентябре 2015 года Министерством были внесены изменения в действующий Классификатор. В новом Классификаторе нет условно-разрешенных видов, которые устанавливаются на основе градостроительных регламентов регионов. Изменение одного ВРИ на другой устанавливаются в зависимости от Классификатора 2015 года.

Разрешенное использование земельного участка

Использование земли, так же как и сама земля находится под охраной государства. Если она используется не по назначению, то это может привести к административным санкциям. Под нецелевым подразумевается использование земли не в соответствии с разрешенным использованием. Например, на земле, которая предназначена для выращивания овощей, был построен коттеджный поселок.

Недвижимость в этом случае не признают законной и не зарегистрируют. Хотя бы до того времени, когда при помощи законных способов не удастся сменить ВРИ.

Арендатор может лишиться права пользоваться участком, если будет использовать его не по назначению. По закону нецелевым считается отсутствие использования и ухода за землей.

Виды

Виды делятся на:

  1. Основные. Сейчас главные (или основные виды) перечислены в Классификаторе 2015 года. Для его получения не требуется разрешения администрации.
  2. Условные. Регулируется статьей 39 Градостроительного кодекса РФ. Утверждается специальной комиссией на публичных слушаниях.
  3. Вспомогательные. Их цель: обслуживания основного компонента на участке земли. Это могут быть коммуникации, гаражи и прочее.

Условно разрешенное

Условный или условно-разрешенный вид, как следует из названия, не является основным. Последние содержатся в классификаторе и разобраться в них сложно, но можно. Такая форма использования земли может быть введена только после публичной процедуры.

Для этого нужно написать письмо в специальную комиссию, которая формируется в местной администрации.

Целевое назначение

Целевое назначение земель в РФ определяется исходя из Земельного кодекса РФ, 8-ой статьи. Всего в России существует семь категорий земель, самыми многочисленными являются земли с/х категорий (почти половина всех земель) и земли населенных пунктов. Исходя из целевого назначения и ВРИ мы знаем, можно ли построить на конкретной территории то или иное здание.

Например, земли с/х назначения являются предметом пристального внимания со стороны людей. Дело в том, что их стоимость по сравнению с землями населенных пунктов очень низкая, а строить на них жилые здания по закону нельзя. Но существует несколько процедур, при помощи которых можно поменять как категорию, так и ВРИ и построить жилой дом там, где вам понравится.

Порядок изменения

Для того, чтобы зарегистрировать постройку, не обязательно жилую, приходится изменять вид разрешённого использования.

С начала 2020 года решить эту проблему стало очень просто. Нужно подать заявление в Росреестр или местную администрацию. Администрация должна быть та, которая находится по месту регистрации земельного участка.

Законодательная база этого действия основана на статье 39 Градостроительного кодекса и ФЗ РФ №221 «О госкадастре недвижимости».

Именно ВРИ указывает можно ли что-нибудь строить на участке. Выбор должен совершаться в рамках ПЗЗ и градостроительного зонирования. Заявление в администрацию можно подавать как собственникам, так и арендаторам. Специальная комиссия принимает решение на публичных слушаниях и передает его в письменном виде в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

Документы

В администрацию нужно предоставить следующие документы:

Если участок, ВРИ которого будут менять находится на землях ИЖС, то дополнительно предоставляются:

  • проекты участка и здания;
  • согласие соседей по участку (в письменном виде);
  • согласие собственников земли.

После получения согласия нужно обратиться в Росреестр, для того, чтобы были внесены изменения в данные об участке. С 2016 года изменилась документация, которая выдается гражданину после регистрации.

Если раньше было обязательным получение Свидетельства о праве, то теперь его не выдают. Выписка из ЕГРН — документ, который в настоящее время заменяет свидетельство.

Сроки

После того, как в специальную комиссию администрации будет подано заявление, проходит определенный период, который длится 30 дней, а иногда — 1,5 месяца.

За это время нужно подобрать возможные для участка варианты ВРИ и информацию о том, что вид можно изменить. Только после проверки информации комиссия собирается для принятия решения.

Можно ли объединить несколько наделов?

Процедуру объединения наделов можно оформить на основании Земельного кодекса, статьи 11.2.

Процедура возможна при соблюдении некоторых условий:

  • участки должны быть смежными;
  • общий участок не превысит градостроительных норм в регионе;
  • все участки должны быть одного и того же ВРИ.

В случае, если какое-либо из условий не будет выполнено, собственника ждет административное наказание.

На видео об изменении вида разрешенного использования земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.