Реестр, то есть список, земельных участков — это те сведения, которые в определенном порядке хранятся в Росреестре. Систематизированные данные содержат информацию об объекте недвижимости и некоторые его характеристики. Чаще всего у нас можно услышать другое название этого списка — кадастр.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В целом, по закону, почти вся информация, содержащаяся в кадастре, является открытой для ознакомления. Исключение составляют те сведения, которые по закону не подлежат огласке. Например, о дееспособности собственника недвижимости. Если у объекта недвижимости сразу несколько собственников, то каждый из них может видеть полную информацию.

Все заносимые сведения получают в результате государственного учета земельных участков.

Каждый участок, независимо от собственника и формы собственности, получает кадастровый номер. Он состоит из 12 цифр, комбинация которых уникальна и не может повториться. Она включает: кадастровый округ, район, квартал и непосредственно — сам номер.

Кроме номера каждый земельный участок получает описание, что позволяет оценить его природные и правовые особенности.

На основании этих данных определяется кадастровая стоимость каждого участка земли. Несмотря на то, что продается земля по рыночной цене, в ее основе почти всегда лежит кадастровая стоимость.

Законодательная база

В Советском Союзе земельный кадастр был предусмотрен земельным законодательством СССР за 1968 год. Земля принадлежала государству и на правах пользования предоставлялась населению. Для того, чтобы систематизировать сведения о землях различного назначения, был введен земельный реестр.

После перестройки, когда было введено право частной собственности на землю, система кадастрового учета земель несколько изменилась. Преобразования были зафиксированы в Федеральном законе от 2000 года.

Согласно ФЗ РФ №28 устанавливалась единая система ведения учета земель. Этот закон утратил силу.
В нем было дано определение кадастра, учета, земельного участка и т. д. Земельный кадастр определялся как точные сведения, которые получены в результате описания и оценки земельных участков. Эта информация структурирована и продолжает пополняться каждый год.

В 2008 году согласно новому ФЗ РФ было введено новое понятие: государственный кадастр объектов недвижимости или Госреестр.

В 2007 году был принят новый Федеральный закон №221. Он назывался «О государственном кадастре недвижимости» и определял характер всех взаимоотношений, которые возникали при выполнении работ по межеванию, подготовке документов для учета и внесении данных в реестр.

Реестр земельных участков

Единый государственный реестр прав на земельный участок (ЕГРП) это существовавший до конца 2016 года информационный ресурс, который содержал сведения о правах на объекты недвижимости, о правообладателях, а также о наличии арестов, залогов и других обременений. При помощи этой базы можно было проследить изменение прав собственности на любой объект недвижимости.

С начала 2020 года информация Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и ЕГРП была объединена. В результате появился единый государственный реестр недвижимости ЕГРН.

Сбор и обработка сведений происходят и регулируются в соответствии с Федеральным законом №218.

По закону сведения из ЕГРН являются публичными, то есть открытыми для всех. Они могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу или организации по соответствующему запросу. Сведения могут предоставляться как в электронном, так и в письменном виде. От формы предоставления информации зависит плата.

Все данные вносятся по желанию самих собственников недвижимости, за исключением случаев, когда земельный участок нужно продать.

В этом случае владельцы не смогут продать его, не вступив в право собственности. Регистрация проходит через межевание, получение кадастрового номера и постановку на кадастровый учет.

Зачем создана публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта — по сути, кадастровый реестр земельных участков, выполненный в электронном варианте. С виду это обычная карта с границами земельных участков плюс — первичная информация о каждом из участков. Размещена публичная карта на официальном сайте Росреестра.

Самая главная цель создания такой карты: доступная (бесплатная) информация как для юридических, так и для физических лиц.

Сведения могут быть актуальны для простых граждан, которым нужно купить участок, для агентов недвижимости, для организаций, присматривающим землю для своих целей.

Очень удобно получать информацию тем, кто хочет прояснить что-то дополнительно. Для них внизу есть ссылки не только на список обслуживающий отделений Росреестра, но и их адреса, графики работы и телефоны.

Какие сведения можно получить?

Схематичный вариант реестра земельных участков содержится на публичной карте. Это сведения понадобятся как простому гражданину, который собирается купить земельный участок, так и юристу, которому нужна краткая информация о земельном участке.

На карте можно получить следующие сведения:

  • адрес земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • категория земли и вид разрешенного использования;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • форма собственности;
  • кадастровая стоимость;
  • номер свидетельства о праве собственности;
  • название организации кадастровых инженеров, которая поставила недвижимость на учет;
  • площадь;
  • даты обновления сведений;
  • список отделений Росреестра, которые обслуживают объект.

Как отыскать нужную информацию, после того, как вы нашли на карте нужный объект? Очень просто. Вам нужно навести на интересующий участок указатель и кликнуть. Таким образом вы получите дополнительную информацию. Чтобы не ошибиться, следите за датой последнего обновления, все-таки сведения постоянно меняются.

Сервис содержит раздел «Управление картой», с его помощью можно получить подробную тематическую информацию по этому объекту и соседским.

Чем вам может помочь, скажем, функция «категория земель» или «виды разрешенного использования»? Так можно узнать не намечается ли по соседству с интересующим вас объектом недвижимости стройка предприятия или многоквартирного дома.

Информация о земельном участке

Если правильно сделать запрос, то можно получить наиболее полные сведения из единого кадастрового реестра.

Если вас не устраивает краткая информация, содержащаяся на публичной карте, то вам нужно сделать специальный запрос на сайте Росреестра, либо в ближайшем к вам отделении.

Срок изготовления выписки составляет 3 дня. Если вы заказываете ее через МФЦ, то прибавляется еще два дня.

Стоимость услуги везде одинаковая и составляет:

  • физическим лицам — от 300 рублей;
  • юридическим — от 950 рублей.

В последнее время наибольшую популярность получили услуги МФЦ и предоставление выписки в электронном виде. Это связано с экономией времени. В многофункциональных центрах очень удобный график работы, который позволяет сделать запрос даже в вечернее время и выходные дни.

На видео о постановке на учет земельного участка