Все без исключения земельные участки должны обязательно иметь свое отображение в кадастровом плане того района, в котором он расположен.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Без этого он не может являться полноценным, что автоматически ведет за собой невозможность совершения различных сделок.

Общие сведения

Схема подразумевает под собой план нахождения надела формируемых либо перераспределяемых участков непосредственно на кадастровом плане.

Схема является графическим изображением приложения к распоряжению государственного исполнительного органа, которое отображает месторасположение земельного надела на определенной местности.

В нем отображается конкретное место (координаты вплоть до целых метров), а также конфигурация границ и площадь предоставляемого надела.

Законодательная база

Основным законодательным актом по вопросу формирования схемы земельных участков принято считать статью 11.10 Земельного Кодекса РФ.

Именно в ней отображен порядок разработки схемы и нюансы, о которых нужно знать.

Последние поправки в статью были внесены в июля2017 года Федеральным законом № 217.

Схема расположения земельного участка

Схема содержит в себе некоторые особенности. Для достоверного ее составления необходимо обязательно знать их.

Для чего нужна?

Схема земельного надела может быть затребована в таких ситуациях:

  • в период формирования участка с целью предоставления гражданам без предварительного проведения торгов либо же для осуществления аукциона по реализации или на право получения аренды надела, находящегося в собственности государства/муниципалитета;
  • в период формирования надела с целью дальнейшего изъятия для муниципальных или государственных потребностей;
  • в процессе формирования участка, который находиться в собственности государства/муниципалитета с целью выдачи физическим и юридическим лицам на правах арендного соглашения либо безвозмездного пользования;
  • в период формирования участка методом перераспределения земельных участков, которые находятся в собственности населения либо муниципальных/государственных властей, иными словами это именуется как прирезок к уже имеющемуся наделу;
  • нередко схема необходима с целью получения согласия на строительство, в частности для ГПЗУ.

В иных ситуациях, земельные наделы предоставляются из участков муниципальной либо же государственной собственности на основании разработанного проекта и проведенных работ по межеванию.

Кто составляет?

Подготовка осуществляется уполномоченными лицами местных органов самоуправления .

Подготовка схемы месторасположения надела с целью формирования и дальнейшей передачи без поведения торгов осуществляется физическими и юридическими лицами.

Формирование схемы месторасположения участка для формирования в период аукционов по продаже земли либо же подписания арендных соглашений может происходить физическими либо юридическими лицами за исключением образования отдельных участков от тех, которые расположены в пределах границы субъектов России, обладающие федеральным значением. К ним относятся Москва, Санкт-Петербург.

Составление схемы месторасположения земельного участка для формирования в период раздела надела, который относится к муниципальной либо государственной собственности и предоставляется юридическому лицу на правах бессрочного использования, ложится на его плечи.

Производство схемы месторасположения участка с целью формирования в период раздела муниципальной либо государственной собственности при передаче юридическим или физическим лицам на арендном условии и безвозмездном использовании ложится на плечи каждого из них (в зависимости от того, кому предоставляется надел).

Подготовка схемы расположения земельного участка с целью формирования и будущего применения в целях, которые были обозначены муниципальным либо государственным органом, может осуществляться гражданами, на чьи имена происходит изъятие земельных участков.

Если наделы были сформированы в период перераспределения участков, которые находятся в собственности граждан, назначение которых считается ведение какого-либо подсобного хозяйства, ИЖС и так далее, подготовка соответствующей схемы месторасположения может осуществляться самими гражданами, являющиеся их непосредственными владельцами.

Как выглядит?

Предусмотрено несколько разновидностей схем:

  • непосредственно для перераспределения наделов;
  • формирования земельного надела с целью получения кадастрового паспорта.

Дополнительно предусматривается схема, которая предназначена непосредственно для раздела земли, которая находится в собственности государства.

Различие заключается в том, что при перераспределении отображается на схеме не только конкретный участок, приобретаемый или арендуемый, но и исходный – к нему присоединяется. Иными словами, формируется единый надел совместно с дорезкой.

Образец схемы земельного участка здесь.

Кто утверждает?

Утверждение схем размещения земельных участков осуществляется исключительно по решению государственного исполнительного органа либо же ОМС, у которых имеются полномочия на распоряжение наделами, находящиеся в собственности муниципалитета или государства.

Порядок действий

В зависимости от того, какие именно цели идут за формированием схемы, имеются некоторые различия в порядке его заполнения, а именно в перечне документации, которая подлежит предоставлению кадастровым инженерам.

При формировании схемы надела на кадастровом плане следует соблюдать ключевые этапы, позволяющие подтвердить юридическую значимость:

  1. Обращение к специалисту кадастрового органа. В заявлении отображается надел, о котором идет речь, а также заносятся сведения, на базе которых формируется схема. К нему прикладываются документы на землю с целью облегчения процедуры формирования.
  2. Формирование схемы расположения надела. На данном этапе специалист ознакомится со всей предоставленной документацией на землю и формирует на базе полученных сведений методом построения чертежа, позволяющий отобразить территориальное положение и формы границ.
  3. Утверждение сформированной схемы. Оно происходит представителями территориального представительства Росреестра, а также в некоторых ситуациях специальными органами местного самоуправления.

Перечисленные этапы являются обязательными с целью подтверждения законности сформированного документа.

Причины для отказа

Полный перечень оснований, по которым граждане слышат отказ принято считать:

  • несоответствие схем фактической форме, текущему формату либо выдвинутым для подготовки критериям;
  • полное либо же частичное совпадение расположения надела, когда его формирование предусмотрено схемой с расположением земли, образующегося беря во внимание принятое ранее решение относительно утверждения схемы, причем при условии, что период не был исчерпан;
  • в процессе формирования схемы, при нарушениях, утвержденных статьей 11.9 Земельного Кодекса РФ к наделам, которые формируются;
  • несоответствие схем, утвержденному территориальному проекту прогнозирования, документации, положению относительно особо охраняемых территорий.

Указанный перечень оснований не является исчерпывающим, но больше всего встречается на практике.

Стоимость

При наличии возможности подготовки без предварительно выезда на участок, себестоимость не превышает 4 тысяч рублей.

Если без выезда на собственность невозможно обойтись, то цена составляет не меньше 10 тысяч рублей и во многом зависит от месторасположения надела и площади.

К примеру, для земельного надела площадью в 10 соток, схема обойдется примерно в 10,5 тысяч рублей.
При необходимости в топографической съемке, цена начинается от 18 тысяч рублей.

На видео о формировании схемы

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.