Субаренда земельного участка представляет собой сделку, в процессе которой право пользования данным объектом передается иному лицу. В ней участвует арендатор, который наделяет своими правами в отношении земли субарендатора. Собственник объекта должен предоставить свое согласие для того, чтобы процедура стала возможной.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
На практике субаренда используется достаточно часто. В основном, она практикуется для получения прибыли благодаря разнице между выплатами субарендатора и отчислениями для владельца недвижимости.
Что это такое?
Не все граждане, столкнувшиеся с подобным понятием впервые, представляют, что такое субаренда земельного участка. Ее можно назвать сложной сделкой.
Инициатором субаренды, как правило, бывает арендатор. Он сдает в аренду участок повторно, уже другому физ-, или юрлицу.
В последующем субарендатор получает право пользования наделом. Субаренда подкрепляется соответствующим соглашением между сторонами. Все его положения не должны идти вразрез с действующими законами, а также противоречить первичному договору аренды.
Договор субаренды должен быть заключен в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексом.
Правовое регулирование
В 2020 году понятие субаренды дается в Гражданском кодексе, а именно в 606 статье. Также в этом нормативном документе говорится в том, что уже арендованный объект может быть передан в пользование третьему лицу (ст. 615 ГК РФ).
Субаренда земельного участка
Сделка в отношении субаренды земли должна быть подкреплена договором, заключенном в письменном виде.
После заключения соответствующего соглашения субарендатор получает следующие права и обязанности:
- право пользования землей в течение срока, установленного по договору;
- право осуществления деятельности на участке, которую не запрещает соглашение;
- обязанность своевременной выплаты арендных платежей;
- обязанность содержания участка.
Субаренда ‒ это достаточно сложная сделка. Разобраться во всех ее нюансах человеку, не имеющему опыта участия в подобных процедурах, бывает непросто. Поэтому имеет смысл обратиться к консультантам в области права за помощью.
Субаренда земли имеет некоторые риски:
- Заключение сделки без согласия владельца. Такое возможно, если собственник земли проживает достаточно далеко и не может контролировать объект аренды.
- Возможность порчи объекта. Высока вероятность того, что субарендатор нанесет ущерб земельному наделу. Подобные нюансы следует заранее обговорить в договоре.
- Вероятность задержек выплат со стороны субарендатора. Многие пренебрегают официальным заключением договора субаренды. Может случиться так, что попадется недобросовестный человек, который не выплатит полностью или внесет арендную плату в частичном объеме.
- Вероятность преждевременного расторжения договора субаренды. Этот риск особенно опасен для субарендатора. Ведь в случае расторжения основного договора аренды соглашение с субарендатором также будет расторгнуто.
Части
Возможно взять в субаренду и какую-то часть от надела. Для этого данный участок должен быть выделен и детально описан в документах. Стороны должны согласовать между собой выделение участка под субаренду.
В качестве документов к договору субаренды должны быть приложены:
- акт о замере выделенной части надела;
- кадастровый план всего участка с выделением доли, сдаваемой в субаренду.
Муниципального
Арендовать или получить в субаренду участок, принадлежащий государству, можно только путем участия в торгах. Смысл данного мероприятия состоит в том, что арендатор выставляет самую маленькую плату и «шаг» ее увеличения, а участники предлагают свою стоимость за пользование участком. Побеждает в торгах тот, кто предложит наибольшую цену.
Арендатором или субарендатором признается лицо, которое победило в торгах на условиях их проведения.
Однако принимать участие в торгах может и только один человек.
В случае официальной регистрации на мероприятии и наличия на руках всей необходимой документации, с ним заключают договор субаренды.
Сельхозназначения
Земли сельхозназначения предназначены для:
- садоводства;
- животноводства;
- растениеводства;
- ведения полевого или приусадебного хозяйства;
- организации СНТ или ДНТ.
Такие земли довольно привлекательны для многих граждан. К сожалению, не всегда получается их выкупить, но вот аренда или субаренда таких земель вполне возможна.
Субарендатор подобных участков должен пользоваться ими в соответствии с видом разрешенного использования.
Под строительство жилого дома
Некоторые граждане полагают, что при возведении на участке дома и оформлении его в собственность, земля автоматически переходит в их владение. Однако это не так, и субарендатор не может подобным образом оформить право собственности на земельный надел.
Возводить здание на участке, находящемся в субаренде, достаточно нецелесообразно. Это связано с тем, что после истечения периода действия соглашения придется каким-то образом решать проблему с правом владения.
Отличия от аренды
В чем заключаются отличия от аренды:
- Субарендатор должен выполнять требования и арендатора, и собственника надела. Наниматель же, в отличие от него, имеет больше полномочий, поскольку слушается только владельца земли.
- В роли арендодателя при заключении договора субаренды выступает человек, не имеющий права распоряжения участком. В случае обычного договора аренды арендодателем является собственник надела.
- Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

Как заключить договор безвозмездного срочного пользования земельным участком? Смотрите тут.
Как оформляется?
Всего можно выделить несколько этапов проведения сделки:
- Сбор необходимой документации.
- Составление соглашения и его подписание сторонами сделки.
- Регистрация документа в Гос. Реестре.
- Получение бумаги о регистрации права пользования наделом.
Важные нюансы:
- регистрационные действия проводятся в течение месяца, если с документами все в порядке;
- договора, заключаемые на срок менее года, не подлежат обязательной регистрации.
Необходимые документы
Какие документы требуются для заключения сделки:
- паспорта участников;
- первичный договор аренды;
- кадастровый паспорт объекта;
- свидетельство о регистрации первого арендного соглашения;
- разрешение от владельца в письменном виде;
- прочая документация на участок;
- график, в соответствии с которым должны быть внесены платежи по аренде.
Может потребоваться и другая документация.
Требуется ли согласие собственника?
Владелец в любом случае должен предоставить свое согласие на заключение сделки с его собственностью.
Это можно сделать путем оговорки в договоре аренды о том, арендатор получает право сдавать объект в субаренду.
Также это становится возможным при составлении отдельного документа, содержащего согласие собственника. Такую бумагу можно приложить к договору аренды.
Заключение договора
Договор субаренды должен составляться в письменном виде. Он не подлежит заверению у нотариуса. Документ составляется по типовой форме, схожей с формой простого договора аренды. Отличия заключаются лишь в предмете сделки.
В договоре субаренды необходимо детально описать участок, указав его месторасположение, адрес, кадастровый номер и квадратуру. Привести границы в том случае, если в субаренду сдается часть надела.
В документ следует включить пункт с оплатой для субарендатора. Она может равняться величине арендной платы или превосходить ее по размерам.
Образец договора субаренды земельного участка здесь.
Регистрация
Сделка подлежит регистрации в Реестре. Только после данной процедуры договор вступит в силу. Для регистрации потребуется подготовить договор в 3-х экземплярах, документацию на участок, заверенные копии договоров участников сделки и квиток об уплате госпошлины.
Перечень необходимой документации лучше предварительно уточнить в регистрационном органе.
Срок действия
Договор субаренды прекращает свое действие после того, как выйдет срок, на который он ранее был заключен. В другом случае соглашение о субаренде расторгается одновременно с окончанием периода действия основного договора аренды между владельцем земли и нанимателем.
Досрочно договор субаренды может быть расторгнут в двух случаях:
- Если есть соглашение между сторонами сделки.
- По решению судебной инстанции.
Минимальный срок действия договора субаренды ‒ 1 день, а максимальный ‒ 99 лет.
Порядок внесения платежей
При подобной сделке субарендатор выплачивает арендатору оговоренную сумму в полном объеме и в установленные сроки.
Способ расчетов остается на усмотрение сторон:
- наличные;
- безналичный платеж;
- расчет путем оказания каких-либо услуг;
- передача прав в отношении определенной собственности.
Частные лица могут обговорить вопросы оплаты в ходе беседы, после чего прописать установленную сумму в договоре субаренды.
В том случае, если сделка заключается между государством и физическим или юридическим лицом, величина арендной платы определяется по следующей формуле: Плата = C × S × K1 × K2, где:
- S ‒ площадь надела;
- C ‒ базовая ставка;
- K1 ‒ коэффициент, рассчитываемый на основании предполагаемой деятельности арендатора на участке;
- K2 ‒ коэффициент, определяемый в зависимости от региона.

Возможен ли выкуп земельного участка в собственность у государства? Информация здесь.
Какие необходимы документы для продажи земельного участка? Подробности в этой статье.
Пролонгация сделки
Договор субаренды может быть пролонгирован следующими способами:
- Путем автоматического продления. Условие об автоматическом продлении должно быть указано в первичном договоре. В этом случае соглашение продлевается на тот же период, в течение которого оно уже действовало ранее. Регистрация этой сделки не требуется. Досрочное расторжение пролонгированного подобным образом соглашения бывает затруднительно.
- Перезаключением соглашения. В этом случае договор заключается на новый срок, и могут быть существенно изменены его другие условия. Однако стороны договора должны быть те же самые. Такая сделка подлежит гос. регистрации. Пользоваться ей имеет смысл в том случае, если договорные обязательства должны действовать в течение длительного времени.
- При помощи составления доп. соглашения. Данное соглашение составляется в отношении продления первого договора. Все прочие положения первичного документа не меняются.
На видео об аренде и субаренде
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.