Прежде, чем приобретать любой земельный участок, нужно проверить его характеристики. Все данные об объектах недвижимости, включая земельные участки (ЗУ), содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Они поступают туда в результате госучета и могут быть запрошены любым совершеннолетним гражданином РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед покупкой нужно смотреть не только на площадь участка и наличие обременений, но и на его правовой статус. Он складывается из целевого назначения (категория) и ВРИ (вида разрешенного использования) земли.

Общие сведения

Земельный участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) решает жилищную проблему у нас в стране. Всем известно, что не на каждом участке можно получить разрешение на строительство, а затем зарегистрировать право собственности.

Для начала смотрят на категорию участка. Все земли РФ разделены на семь категорий. Жилищное строительство разрешено только на одной, которая носит название «земли населенных пунктов».

Иногда возможно получить разрешение построить дом на другой распространенной категории — землях с/х назначения.

Второе, на что смотрят — разрешенное использование (ВРИ). Земли ИЖС имеют категорию «земли населенных пунктов», а ВРИ так и называется «для индивидуального жилстроительства».

Этот вид имеет некоторые отличия от других той же категории. Общее: разрешено строительство дома, пристроек, гаражей и хозпостроек.

Законодательная база

Правовой основой для возможности строительства на этих участках стал Градостроительный кодекс РФ и позднее — Классификатор разрешенного использования. В Градостроительном кодексе было разграничение между основными и условно-разрешенными видами пользования.

Получается, что на законодательном уровне не было определено применение земли. Разрешение на строительство можно было получить на основании публичных слушаний.

Это порождало дисбаланс как потребительской оценке некоторых земельных участков под строительство жилого дома, так в их рыночной и кадастровой стоимости. Такие расплывчатые формулировки, которые порождали проблемы, привели к необходимости конкретизировать виды земель по их разрешенному использованию. Что и было сделано в сентябре 2014 года. А через год Минэконом развития РФ издал приказ о внесении изменений в Классификатор ВРИ.

Земельный участок под ИЖС

Участки имеют разный статус, который определяется при регистрации участка. Если вы хотите приобрести надел, чтобы построить на нем дом, нужно разобраться во всех нюансах.

Приобретая ЗУ неподходящей категории или вида, вы должны знать, что их можно перевести в другую категорию и вид (подвид).

Обычно такие участки продаются дешевле обычных и вы должны взвесить, насколько долго и дорого обойдется переход из одного ВРИ в другой.

К тому же такие ЗУ обычно находятся в отдалении от населенных пунктов, а значит — всей инфраструктуры, включая инженерные коммуникации. Нужно ли усложнять себе жизнь, решать вам, но лучше всего купить участок, который принадлежит к землям населенных пунктов.

Эту информацию можно получить из любого документа: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН.

Онлайн такие сведения можно получить на сайте Росреестра — либо на бесплатной публичной кадастровой карте, либо сделать заявку на получение выписки из госкадастра.

Под строительство жилого дома

Как получить участок под строительство дома? Можно купить такой участок. Сейчас информацию о ВРИ не скрывают, даже в объявлении пишут «для ИЖС», но все-таки лучше не рисковать и проверить информацию самостоятельно.

Второй вариант: перевод из одного вида разрешенного использования в другой. Сделать это возможно, но не всегда. Достаточно написать заявление в Росреестр о смене ВРИ. Третий вариант касается льготных категорий граждан, которые не смогут купить участок. Можно встать в очередь на получение земли.

По правилам застройки по Градостроительному кодексу дома на землях ИЖС должны быть предназначены для одной семьи, а количество этажей в отдельно стоящем доме не должна превышать трех.

По правилам в доме должен быть только один вход, кухня туалет и ванная комната, поскольку в доме проживает только 1 семья. Предельная площадь ЗУ под ИЖС равна четверть гектара в сельской местности и 0,15 гектара в городе.

Отличия от других категорий

Есть еще несколько вариантов разрешенного использования, которые отличаются от ИЖС. Это ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Самое главное отличие ИЖС от остальных: возможность не только построить дом, но и прописаться в нем.

ЛПХ — участки, которые выделяются под выращивание овощей и плодов, разведение животных и птицы.

На таких землях также можно построить жилой дом. Но главная трудность заключается в том, что такие участки входят в категорию с/х земель.

Даже если удастся получить разрешение на строительство дома, подвести коммуникации будет трудно, поскольку эти земли находятся в сельской местности.

СНТ — это участки, на которых можно построить домик и получить разрешение на прописку.

Главной трудностью является отдаленность садовых товариществ от городских удобств. Возможность подведения коммуникаций есть только у тех, чьи товарищества находятся в непосредственной близости к многоквартирным домам.

Можно ли получить бесплатно?

По российскому законодательству каждый гражданин может оформить участок под ИЖС один раз в жизни. В следующий раз такая процедура станет платной.

На совершенно бесплатной основе могут получить участок льготные категории граждан. Можно написать заявление в администрацию и предоставить документы, подтверждающие ваш социальный статус (многодетная семья, инвалид). Через некоторое время вам могут предложить участок в аренду. Если в течение 3-х лет начать на нем строительство, то его бесплатно можно оформить в собственность.

Порядок оформления

Для того, чтобы приобрести участок нужно:

  • Собрать пакет документов.
  • Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.
  • Вызвать кадастрового инженера, провести межевание.
  • Оформить право собственности на участок.

Комиссия при департаменте рассматривает вопрос около двух месяцев.

Документы

Для оформления участка в 2020 году потребуются следующие документы:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец кадастрового плана на земельный участок здесь,

образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Оформление ИЖС проходит в несколько этапов.

Плюсы и минусы

У земельных участков под ИЖС плюсов больше, чем минусов. Участки могут располагаться в городе, что снимает вопрос о проведении инженерных коммуникаций. Второе: регистрация адреса такого дома и оформление прописки не будет настолько сложным делом, как в ЛПХ.

В отличие от домов на участках СНТ банки принимают под залог дома, построенные на ИЖС. Минусом является то, что по правилам застройки существуют некоторые ограничения, которые не позволяют расширить дом на две-три семьи.

На видео о земельном участке под строительство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.