Возведение жилых домов частного характера в последнее время стало набирать обороты. Это связано с огромным ростом цен на жилье, экологической обстановкой, растущими доходами населения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Первичным этапом начала строительных работ связано с оформлением в личное пользование или в арендное пользование.

Общие сведения

Чтобы получить земельные участки под строительство дома, нужно направиться в органы самоуправления. При наборе определенного количества голосов, администрация производит аукционные торги. Довольно часто органы самоуправления самостоятельно производит торги сформированных наделов.

Как указывает законодательство РФ, любой гражданин имеет право оформить безвозмездно участок под ИЖС. В дальнейших случаях за такие действия будет браться оплата.

На нем должны быть проведены:

Земля под возведение будущего дома должна правильно оформляться. Потребуется выполнить несколько правильных шагов:

  1. Найти и провести проверку участка: внимательно ознакомиться с кадастровым документом, где должны быть все сведения о территории с обязательным разграничением.
  2. Оформить участок.
  3. В местные административные органы подать бумагу о регистрации и предоставить перечень требуемых документов.
  4. После проверочных действий (длятся 20 суток), государственная структура выдает свидетельство на собственность.
  5. Получить одобрение на выполнение строительных работ. Для этого потребуется обращение в органы местного самоуправления.
  6. В случае признания действительным пакета документов, можно начинать строительные работы.
  7. Проект следует согласовать с госструктурами.

При помощи таких нехитрых действий можно произвести оформление под строительство и обслуживание жилья.

Закон

Вопросы относительно участков земли регулируются следующими законодательными актами:

  • Земельный кодекс, статьи 30, 29,49.
  • ФЗ «О переводе земли из одном категории в другую».
  • ФЗ №218 «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество».

Перечисленные законодательные статьи являются основными для оформления под строительные работы.

Земельный участок под строительство жилого дома

Выбирая отрез для возведения, следует учитывать объемы предполагаемого строения. Принято считать, что надел должен превышать размеры дома в 10 раз:

  • Форма может быть различной: квадратной, прямоугольной или Г — образной. Принято квадратную форму считать наиболее удобной, ее легче обустроить, проще производить строительные работы.
  • Перед выбором, следует хорошо продумать, что именно хочется видеть вокруг – равнину, лесной массив или речку.
  • Предварительно узнать, имеется ли постоянный доступ к воде.
  • Узнать тип почвы. От ее состава зависит, какой фундамент необходимо выбирать для строительных работ.
  • Выяснить, какое качество имеет дорожного покрытия. Ведь по ней будет совершаться подвоз строительных материалов, потребуется возить детей в детские сады и школу.
  • Присутствие поблизости канализационных сетей – вариант наиболее удобный. Потребуется только получить разрешающие документы для врезки.
  • Обратить внимание на инфраструктуру и ее развитие в ближайшем будущем.

Как выбрать?

Чтобы выбрать землю, первоначально следует разобраться в критериях, позволяющих возвести жилое строение.

Факторы, помогающие выполнить правильные действия:

  • размеры надела;
  • форма;
  • качество геологического характера;
  • наличие свободных подъездов;
  • внешний вид окружающей среды;
  • присутствие или отдаленность эксплуатационных характеристик (присутствие почтового отделения, вывоз мусора и т.д.);
  • размещение вблизи торговых точек, больниц, детских учреждений, транспортной линии;
  • экологическая ситуация;
  • присутствие инженерных сетей на участках.

При выборе следует проверить, безупречная ли характеристика, не является ли участок заложенным либо спорным. Он должен иметь юридический статус.

Кто может получить бесплатно от государства?

Вопросы получения безвозмездно решаются на уровне субъектов РФ.

Практически во всех регионах нашей страны на таких условиях получить участки могут следующие категории граждан:

  • имеющих 3-х и более детей;
  • герои Труда;
  • герои Советского Союза и РФ;
  • лица, пользующиеся наделом при условии наличия жилого дома;
  • граждане, имевшие надел и выстроенный жилой дом до принятия законодательства;
  • после введения закона земля перешла по наследству.

Условия

С 2020 г. получить для возведения жилого строения участок можно при условии, чтобы он подходил именно для этого:

  • лицо должно иметь постоянную прописку и гражданство нашей страны не меньше 5 лет;
  • в прошлом и настоящем наличие земли отсутствовало;
  • проживание в жилье не в качестве владельца;
  • площадь не соответствует нормативам (необходимо улучшение жилищных условий);
  • семейная чета является «молодой», нуждается в увеличении условий жилья, земли в собственности нет.

Большое количество регионов производит реализацию собственных программ и передает землю для индивидуального строительства на бесплатной основе.

Порядок действий

Действовать следует таким образом:

  1. Подать заявление о выделении участка в администрацию.
  2. Дождаться утвердительного ответа.
  3. Заказать план выполнения работ по кадастру, чтобы поставить на учет (услуга платная).
  4. Заполнить бумагу с просьбой проверить инженерные сети, которые проходят по участку.
  5. Получить на руки плановое расположение коммуникаций.
  6. Произвести согласование, получить бумаги на выполнение деятельности.
  7. Подписать акт перехода под ИЖС.
  8. Произвести регистрацию права.

Какие документы потребуются?

В местные органы власти потребуется предъявить заполненное заявление. Указать просьбу о выдаче под возведение индивидуального строения. Остальная часть заполняется в произвольном виде.

К требуемым документам относятся:

  • действующий паспорт (с отметкой о постоянной прописке);
  • документы взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении малышей (при наличии);
  • заверенная справка о содержании семьи;
  • документы на недвижимость (не в личном пользовании);
  • заключение комиссии о несоответствии площади (согласно нормативам).

Рассматривать заявление комиссия будет на протяжении 1 месяца. По его истечении вынесут постановление о передаче земли, либо об отказе.

Регистрация права собственности

Право собственности не наступит, пока не будет оформлено в установленном порядке. Иначе, в будущем, невозможно будет совершить с ней какие-либо действия. По этой причине, после получения подписи на акте, право следует сразу зарегистрировать.

Для выполнения таких действий, потребуется собрать и предоставить следующее:

  • паспорт собственника;
  • кадастровый документ;
  • решение о выдачи надела;
  • акт передачи;
  • уплаченный чек за услуги (в размере 2 тыс. руб.).

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь.

Документы рассматриваются в срок 5 суток, после чего запись заносится в ЕГРП.

Когда можно начинать возведение жилья?

Начинать работы строительного характера можно сразу после оформления в законном порядке земельного надела. Заняться возведением следует в первый год после получения разрешающих бумаг. Иначе, администрацией может быть пересмотрено решение, и надел будет выдан другому, нуждающемуся лицу.

Условия для выдачи могут периодически изменяться, но противоречить действующему законодательству они не могут.

Чтобы без проблем приобрести земельный участок под строительство жилого дома, следует подробно разобраться во всех тонкостях этой процедуры и получить консультацию по всем интересующим вопросам.

На видео о выборе земли под строительство