Вопросы приобретения собственного жилья всегда остаются актуальными. Ведь с каждым годом растёт количество граждан, стремящихся улучшить условия проживания. Популярность приобретают предложения по приобретению объектов в строящихся домах. Это отдельный вид инвестирования и финансирования строительства. Строящееся жильё при покупке имеет свои особенности.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Покупка квартиры в строящихся домах мало чем отличается от стандартных сделок по купле-продаже. Заключается письменный договор, в котором одна сторона обязуется передать другой имущество, как только будут завершены основные работы по строительству, ремонту и отделке.

Законодательное регулирование

Основным регулирующим документом выступает ФЗ № 122.

Согласно этому закону, чтобы оформить такую квартиру в собственность, требуется подать контролирующим органам следующие документы:

  • Акт на приём-передачу.
  • Разрешение по вводу в эксплуатацию.
  • Документы для подтверждения завершения строительных работ.

Но есть ещё обновлённая версия закона ФЗ № 214. В нём пишется о том, что компании на этом рынке должны постоянно обновлять информацию относительно своей деятельности. Для застройщиков устанавливается минимальный объём уставного капитала – 2 500 000 рублей. Но рекомендуется иметь средства, достаточные для завершения каждого этапа строительства.

Для хранения денег от клиентов надо использовать специальные счета. Страхование денег также выступает обязательным требованием, согласно новому законодательству, когда приобретается строящееся жильё, что это – подробно описано ниже.

Строящееся жильё

Новостройками называются возводимое жильё, с различной степенью готовности. Основная особенность состоит в том, что право собственности на объект ещё не прошло регистрации в ЕГРН.

Жильё всегда считается вторичкой, если к моменту продажи собственник у него уже имеется.

Есть ли риски?

Главная опасность – в том, что присутствует вероятность полной остановки процесса выполнения строительных работ. После этого объект либо исчезает полностью, либо превращается в серьёзный долгострой.

По данной причине стоит внимательно изучить всю имеющуюся информацию, прежде чем выбирать застройщиков. Отдельно стоит оценить финансовое положение перед тем, как оформлять ипотеку. Ведь имеющихся средств может не хватить для оплаты всех долгов.

Как приобрести?

В настоящее время для приобретения такого жилья используется несколько схем.

Вот лишь самые популярные среди них:

  • Договор по долевому участию. Этот способ считается оптимальным, наиболее безопасным. Предполагается, что покупатель платит всю сумму за приобретение квартиры. Застройщик обязуется закончить строительство, ввести объект в эксплуатацию. После этого объект недвижимости передаётся клиентам в бессрочное пользование.
  • Векселя. Метод отличается низкой надёжностью, поскольку несёт выгоду только для самих застройщиков. Строительная организация при использовании данной схемы легко избежит уплаты сборов в государственный бюджет. В случае приостановки процесса имеется право отказаться от выплат неустоек.
  • Участие в жилищном кооперативе. Метод с самыми большими рисками. Процедура практически не прописана в действующем законодательстве. Стоит отказываться от участия в кооперативе, если присутствуют посторонние взносы, помимо вступительных, паевых. На 2020 год требования не изменились.

Порядок оформления ипотеки

Одна из самых распространённых схем приобретения собственного жилья. Порядок действий – такой же, как и при работе со вторичным жильём.

Требуется:

  • Выбрать подходящий объект недвижимости, а затем забронировать его за конкретным гражданином.
  • Провести независимую оценку.
  • Оформить страховку.
  • Получить одобрение заявки, связанной с получением кредита.
  • Подписать соглашение.

Набор ипотечных документов остаётся стандартным.

Выбор застройщика

Банк сам должен убедиться в том, что застройщик заслуживает доверия. Иначе клиенту откажутся выдавать причитающуюся сумму. Благодаря сотрудничеству с застройщиками расширяется спектр услуг, предоставляемых физическим лицам. Потому нет ничего удивительного в том, что банки в подобных процедурах заинтересованы.

Служба безопасности в банках проверяет следующую документацию от застройщика:

  • Любые доказательства того, что денежные средства используются для реализации конкретных целей.
  • Проектная документация по объекту, получившая подтверждение и утверждение.
  • Доказательства того, что застройщик владеет земельным участком, имеет право проводить на нём строительные работы.

У процедуры аккредитации имеется несколько основных этапов. Сначала проводится проверка застройщика, потом переходят к объекту. Если оформлено положительное решение, то разрабатывается индивидуальная программа по ипотечному кредитованию. Создаются условия, распространяемые на конкретный объект.

Банки с большой вероятностью отказывают в выдаче ипотеки, если строительство только началось, и если на объекте фактически находится только вырытый недавно котлован. Необходимо, чтобы возведение было закончено, хотя бы на 20%.

Отдельная проверка осуществляется по инвесторам, сотрудничающим с застройщиком. Идеальный вариант – сам банк, который сотрудничает с компанией. Тогда велика вероятность снижения процентных ставок при оформлении ипотеки. Банк заинтересован в том, чтобы квартиры быстро приобретались, окупались.

Заключение сделки

Можно представить следующий список действий, которые надо осуществить при приобретении квартиры:

  1. Сначала выбирают квартиру и самого застройщика для заключения сделки.
  2. После подписывается документ в подтверждение бронирования того или иного объекта.
  3. Далее подаются документы на тот или иной конкретный объект. Список лучше уточнить заранее, при общении со специалистами.
  4. Остаётся подождать, пока банк одобрит заявку.
  5. Подписывается ипотечный договор.
  6. На следующем этапе оценивают жильё, оформляют соглашение по страховке.
  7. Ипотечные договоры обязательно должны регистрироваться.
  8. После можно начать выплачивать средства. Либо квартира передаётся в собственность, если оплата была полной.

Необходимые документы

Самый широкий список – в случае использования ипотеки для приобретения.

Необходимые позиции будут такими:

  • Заявление, где чётко описано желание получить кредит.
  • Если заёмщик состоит в браке, потребуется согласие от супруга на оформление соглашения.
  • Справка по получаемой прибыли вместе с ксерокопией трудовой книжки. Её заверяет работодатель.
  • Понадобится гражданское удостоверение и ещё один документ для подтверждения личности.

Некоторые банки и учреждения выставляют дополнительные требования.

Договор

Если оформляется договор долевого участия, то в документе должны присутствовать следующие сведения:

  • Срок, к которому объект недвижимости будет передан гражданину.
  • Время действия гарантии на квартиру или дом.
  • Стоимость вместе со сроками и порядком выплаты денежных средств.
  • Описание объекта соглашения, с приведением всех необходимых характеристик.

Образец договора долевого участия здесь.

Соглашение не будет считаться действительным, если хотя бы один пункт отсутствует.

Плюсы и минусы сделки

Что касается положительных сторон, то они будут следующими:

  • Широкий ассортимент по имеющимся предложениям, в разных точках города. Легко подобрать объект, отвечающий всем требованиям.
  • Современные строящиеся здания снабжаются развитой инфраструктурой. Новизна жилья, применяемые строительные технологии – дополнительные преимущества.
  • Чистота с юридической точки зрения. Сомневаться в безопасности сделки не приходится. Дополнительных проблем точно не возникнет.
  • Низкая стоимость. Особенно, если сравнить со вторичным жильём.

При приобретении квартир в строящихся домах существуют определённые риски. Но этот вариант всё равно остаётся востребованным, поскольку он позволяет сэкономить на покупке собственного жилья.

Необходимо внимательно подходить к любым заключённым соглашениям и  изучать имеющиеся данные по застройщику. Хорошо, если есть знакомые или родственники, которые уже воспользовались услугами компании. Но допустим вариант с изучением отзывов в интернете, получением сведения из разрешительной документации.

На видео о приобретении строящегося жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.