Объекты недвижимости всегда пользовались спросом и были самым безопасным и выгодным вложением денежных средств. На рынке недвижимости спросом пользуются не только дома в новостройках, но и вторичное жилье. Объясняется это тем, что первичное жилье требует большого количества денежных вложений, в то время как вторичное жилье остается доступным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приобретая вторичное жилье в 2020 году, внимание следует акцентировать на стоимости, чистоте сделки и требованиях законодательства.

Общие сведения

Каждый человек хочет иметь свое собственное жилье. Цены на квартиры, особенно в новых домах, не позволяют каждому совершить желаемую покупку. Многим известен такой термин, как вторичное жилье, представляющее собой объект недвижимости, прошедший государственную регистрацию и находящееся в частной или муниципальной собственности.

Вторичное жилье имеет отличительные признаки от первичного, которые необходимо учитывать перед совершением сделки по купле-продаже.

Законодательное регулирование

Нормы, регулирующие вопросы, касающиеся приобретения жилой недвижимости на вторичном рынке:

  • Жилищное и Гражданское законодательство.
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации прав…».
  • ФЗ № 102«Об ипотеке».
  • Закон № 2300-1 «О защите прав потребителей».
  • ФЗ № 1541-1 «О приватизации».

Вторичное жилье

Вторичное жилье — это совокупность жилых квартир, которые могут находиться как в частной, так и в государственной (муниципальной собственности).

Рынок вторичного жилья предлагает широкий выбор квартир, разных категорий и характеристик.

Характеристики вторичного жилья:

  • жилье низкосортного типа – располагается в домах старой постройки, с этажностью не выше 3, такие помещения часто не имеют коммуникаций, а обогрев осуществляется за счет печного отопления;
  • стандартные помещения – сюда относятся одно- или двухкомнатные квартиры, в домах с высотностью в 5-16 этажей;
  • жилье улучшенной планировки – находится в современных домах, с повышенной комфортностью;
  • жилье элитного типа – сюда входит недвижимость класса «А», имеющего облагороженный придомовой участок, паркинг, охранников.

Отличия от первичного

Первичным характеризуется жилье, право собственности на которое еще никем не оформлено. Фактически, объект недвижимости находится лишь на бумагах, даже при условии, если дом уже начался строиться.

После возведения дома в эксплуатацию, покупатель получает возможность провести регистрацию своего права, после чего, первичное жилье уже будет иметь статус вторичного.

Вторичным признается жилье, уже находящееся в чьей-либо собственности, которая может быть, как частной, на основании свидетельства, так и муниципальной, жильцы которой проживают в нем на праве договора социального найма.

Что влияет на стоимость?

К критериям, влияющим на стоимость жилья вторичного рынка, относятся:

  • год возведения дома;
  • наличие ремонта;
  • квадратура;
  • этажность.

Это обобщающие факторы, так как итоговая стоимость формируется с учетом множества других нюансов.

Ключевое значение будет иметь расположение дома – вблизи к центру города, какой вид из окна, наличие рядом необходимых инфраструктур.

Особенности покупки

Приобретение жилой недвижимости имеет определенные нюансы, зависящие от способа покупки, необходимого пакета документов, правил регистрации сделки.

Немаловажно проследить за чистотой сделки во избежание судебных разбирательств, которые могут привести к аннулированию сделки.

В ипотеку

При приобретении жилья за счет ипотечного займа, следует придерживаться установленного алгоритма действий, включающего:

  • изучение предложений банков, выбор наиболее оптимальных вариантов, использование ипотечного калькулятора, для оценки предварительных результатов по процентной ставке, размере ссуды и необходимых ежемесячных платежах;
  • подача заявки в выбранные банки, ожидание одобрения на ипотечный займ хотя бы от одного кредитора;
  • подготовка пакета документов, включающий справки с места работы, копию паспорта, СНИЛС, анкету-заявление, подтверждение доходов по справке 2-НДФЛ;
  • выбор понравившегося объекта недвижимости, проверка наличие полного пакета документов на квартиру, подтверждающего правомерные действия продавца;
  • проведение оценку недвижимости для предоставления отчета кредитору;
  • подписание кредитного договора;
  • проведение предварительных или окончательных расчетов, в зависимости от договоренности сторон сделки;
  • заключить договор страхования имущества, которое переходит в качестве объекта залога кредитору;
  • посещение Росреестра или отделения МФЦ с полным пакетом документов для проведения сделки купли-продажи и регистрации прав на приобретенную недвижимость.

Как проверить юридическую чистоту?

Приобретение объектов недвижимости имеет определенные риски, к основному из которых относится оспаривание права на купленную квартиру. В целях проверки чистоты сделки необходимо проверить подлинность документов на жилье и отсутствие притязаний со стороны третьих лиц.

Какие документы продавца необходимо проверить:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на продаваемое жилье;
  • сведения и бумаги, указывавшие на отсутствие притязаний со стороны третьих лиц (домовая книга, выписка из ЕГРН и пр.).

Помимо бумаг, при покупке жилья следует убедиться в следующих моментах:

  • отсутствие недвижимости в качестве объекта имущественного спора;
  • не выступает ли жилье в качестве залога;
  • кто из родных продавца имеет право притязания на квартиру;
  • действительно ли продавец владеет продаваемым имуществом.

Соблюдение элементарных мер предосторожности позволяет избежать действий мошенников, которые в последние годы все чаще стали обманывать граждан, продавая юридически не чистые объекты жилой недвижимости.

Плюсы и минусы

К минусам приобретения такого типа жилья относятся:

  • проблемы с коммуникациями в домах старой планировки;
  • непогашенные долги за коммунальные услуги и иные платежи;
  • на квартиру наложен арест;
  • документы на жилье оформлены не верно;
  • проживание в соседних квартирах неблагополучных соседей;
  • покупка жилья без привлечения практически невозможна.

К положительным моментам относятся:

  • широкий выбор предложений и диапазон ценовых категорий, что позволяет покупателю подобрать жилье под свои финансовые возможности, выбрать удобный район проживания;
  • оформить ипотечный займ на вторичное жилье проще, чем на первичное, так как банк несет меньше рисков, связанных с заключением сделки на недвижимость;
  • квартира во многих случаях готова к эксплуатации, не требуя проведения ремонтных работ.

Приобрести вторичное жилье можно путем изучения различных интернет-ресурсов, объявлений в печатных изданиях. Распространение имеет обращение в агентства недвижимости, специалисты которого вступают в качестве посредников по сделке между продавцом и покупателем. Это удобно том, у кого нет времени самостоятельно подыскать жилье и готовиться к заключению сделки.

Единственный минус – оплата услуг агентов. При выборе агентства следует обратить внимание на опыт его работы в данной сфере и отзывы от предыдущих клиентов во избежание столкновения с мошенниками.

На видео о приобретении жилья на вторичном рынке