План из БТИ используется с целью совершения различных сделок и возможности дать оценку реальной себестоимости объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенно актуален этот документ при начале процедуры приватизации недвижимости.

Что это такое?

Поэтажный план – проект этажа с подробными техническими отображениями.

Он отображает:

  • местонахождение проемов;
  • расположение оконных проемов;
  • нюансы конфигурации.

План дополнительно отображает сведения относительно площади:

  • лестничных площадок;
  • проемов.

Экспликация оформляется в форме приложения к основному документу с подробными чертежами и отображением нюансов квартиры.

Функциональность документа заключается в возможности сформировать новую схему нежилого помещения.

Действующее законодательство

Основной нормативной документацией принято считать:

  • ФЗ № 221 “О государственном кадастре”;
  • Письмо Минфина от марта 2014 года;
  • ФЗ № 128.

Указанные нормативные акты дополняют друг друга в вопросе необходимости использования поэтажного плана, а также порядка его оформления в различных ситуациях.

План БТИ

План БТИ обладает множеством нюансов, о которых нужно знать для исключения недоразумений в дальнейшем.

Рассмотрим их подробней.

Поэтажный

Поэтажный план формируется с помощью программного обеспечения:

  • Camtoprint;
  • Autocad.

План распечатывается исключительно в черно-белом формате, с применением масштабирования компонентов условного обозначения.

План включает в себя характеристики каждого отдельно взятого жилого помещения с отображением направлений несущей стены и перегородок.

В экспликации жилых объектов отображается месторасположение внутренних средств коммуникации.

На квартиру

Поэтажный план можно оформить путем формирования запроса по вопросу признания многоквартирного дома аварийным либо ветхим.

Экспликация должна быть обязательно приложена с целью подтверждения факта износа коммуникаций, стен сооружений.

Описанию подлежит размер каждого отдельно взятого помещения, разновидности перекрытий, нюансы прокладки коммуникаций. Все необходимые сведения в табличной форме.

На дом

Поэтажный план на дом необходим с целью узаконивания прав собственности на самовольное сооружение.
При наличии 2-х или 3-х этажей необходимо дополнительно заключение о техническом состоянии сооружения, в том числе и планировки.

Для многоэтажного дома план формируется на каждый отдельно взятый этаж.

Документ содержит:

  • подробные сведения о структуре сооружения;
  • нюансы расположения комнат.

Дополнительно содержаться краткие сведения о жилых помещениях.

На нежилое помещение

Документ оформляется по полной аналогии тому, который был рассмотрен ранее. Если же план формируется на все без исключения нежилые помещения, то он в конечном итоге будет включать в себя несколько чертежей – на каждый этаж + экспликация.

При наличии объемных помещений, чертежи будут разработаны на листах формата А0.

На земельный участок

На земельный надел документ предоставляется по завершению технической инвентаризации конкретной земли по ее месторасположению.

В 2020 году процедура оформления экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ заключается в следующем:

  1. Составление заявления.
  2. Внесение оплаты за предоставление услуг.
  3. Выезд квалифицированного специалиста БТИ с целью оформления земельного плана.

Необходимо помнить, что техплан на землю часто формируется в масштабе 1:500 либо 1:1000 и несет под собой графическое изображение конкретного участка с отображением условных обозначений.

Для минимизации рисков возникновения ситуаций, при которых собственники плана не могут прочитать его, обязательно должна быть приложена экспликация.

Экспликация

Экспликация несет под собой подробное описание жилого помещения, в частности:

  • отображается подробная картинка характеристика объекта, в том числе лоджий и иных сопутствующих помещений;
  • указывается адрес месторасположения в формате: регион – кадастровый округ.

Документ предоставляется на базе сформированного запроса владельца объекта недвижимости либо законного представителя по нотариально заверенной доверенности.

Образец экспликации можно скачать здесь.

Условные обозначения

Документ включает в себя ситуационный план в масштабе 1:10000 и иные, первоначальные параметры.

Дополнительно отображаются:

  • границы земли в виде знака “Прямоугольник”;
  • имеющиеся сервитуты;
  • размерные черты;
  • имеющиеся точки поворота земли, где находились сооружения.

В случае не отображения подобных сведений документ может считаться недействительным.

Красные линии

Все без исключения самовольно осуществляемые действия с квартирой обязательно отображаются на поэтажных планах красными линиями с пометкой о том, что согласование возможной перепланировки с БТИ не проведено.

В будущем это может стать основанием для остановки сделок с объектами недвижимости до момента устранения правонарушений методом возврата помещения в изначальный вид либо же узаконивание.

Где и как получить?

Перед началом оформления документа необходимо сперва определиться с назначением недвижимости.
Документ подлежит оформлению уполномоченными лицами БТИ с предварительным запросом в Росреестр.

Документы можно передать в уполномоченный орган:

  • самостоятельно;
  • с помощью законного представителя;
  • в режиме онлайн.

Период рассмотрения заявки варьируется от 2 до 5 недель. Скорость напрямую зависит от полноты предоставленных сведений.

Какие документы нужны?

С целью получения рассматриваемого поэтажного плана необходимо подготовить:

  • правоустанавливающую документацию;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • паспорт заявителя;
  • нотариально заверенную доверенность – при наличии доверенного лица.

Вся документация подлежит передаче в единственном экземпляре совместно с заявлением.

Подача заявления

Заявление подлежит подаче совместно с иной документацией одновременно.

Обязательно в нем должны быть указаны сведения относительно:

  • название объекта;
  • площади;
  • цели;
  • внесения оплаты госпошлины.

Образец заявления можно скачать здесь.

Образец

Документ включает в себя чертеж этажа и приблизительное месторасположение жилых помещений. В самом чертеже:

  • отображаются параметры пола, потолков и иных конструкций;
  • отображается длина и ширина комнат.

Образец плана БТИ можно скачать здесь.

Стоимость

Цена оформления напрямую зависит от масштабов работы.

В среднем оплата варьируется в пределах 500 – 1 000 рублей.

Сроки

В зависимости от того, о каком именно сроке идет речь, они различаются между собой.
Рассмотрим подробней.

Изготовления

Период изготовления документа составляет порядка 2 недель с момента принятия документации. В случае нехватки документов, период автоматически повышается до исправления недочетов.

Действия

Согласно российскому законодательству действие документа неограниченно.

Одновременно с этим, по общепринятому негласному правилу период действия составляет 5 лет, после чего возникает необходимость в его переоформлении.

Можно ли заказать через интернет?

По желанию допускается возможность формирования запроса через интернет, в частности на официальном портале Госуслуг.

Для этого достаточно зайти в персональный кабинет и сформировать соответствующую заявку. В назначенное время остается прийти в орган с целью предоставления документов и получения плана на руки.

На видео о получении техпаспорта 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.