Разрешение на строительство ИЖС является частью ИРД (исходно-разрешительной документации), ее важной составляющей частью. Оно выдается уполномоченными организациями определенную за плату. Без этого документа невозможно не только легально построить дом, но и, например, взять кредит на строительство.

Правовой статус земельного участка

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правовой статус земельного участка определяется его категорией и ВРИ (видом разрешенного строительства).

В нашей стране определяется 7 категорий земель. Среди них самыми распространенными, возможными вариантами для строительства являются с/х земли и земли населенных пунктов.

Последняя из категорий, земли населенных пунктов имеют несколько видов использования, в том числе «для ИЖС». Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное хозяйство.

На этих землях гражданам разрешено строиться на свои личные средства. Этот вид строительства является одной из популярных форм получения жилья на собственной земле. К объектам ИЖС относят не только жилые дома, но и хозяйственные постройки, которые находятся на территории участка. Перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство дома ИЖС.

Законодательная база

Все вопросы, связанные с получением разрешения на строительство, учтены в статье 51 Градостроительного кодекса России (ГрК РФ). В 2019 не ожидается существенных изменений в законах, которые касаются ИРД.

Ст.51 содержит следующие положения:

  • определение разрешения на строительство;
  • функции этого документа;
  • случаи, при которых запрещается выдача разрешения;
  • наименование органов, выдающих разрешение;
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению о выдаче разрешения на строительство;
  • список условий для его получения;
  • сроки выдачи;
  • информация о случаях отказа;
  • случаи, когда не требуется разрешение на строительство;
  • документация на изменение капитальной постройки;
  • срок действия;
  • основания для отказа.

Согласно статье 16 ГрК РФ застройщиком может стать лицо, которое проводит стройку на участке. Перед началом строительства нужно провести ряд необходимых работ с привлечением специалистов.

Разрешение на строительство ИЖС

Разрешение на строительство представляет собой бумагу, в которой подтверждается соответствие проектной документации на постройку плану участка. Наличие этого документа дает право осуществлять строительство или реконструкцию.

Законное строительство, а в дальнейшем — регистрация объекта недвижимости в собственность в ЕГРН невозможно без такого разрешения.

Этот документ привязан к конкретному объекту, например, к земле, а не к определенному лицу или организации. Так, если во время строительства собственник меняется, разрешение на строительство сохраняет свое правовое значение.

Дома

Согласно ГрК РФ, получить разрешение на дом можно только в том случае, если он соответствует градостроительному регламенту.

Нужно, чтобы он соответствовал следующим требованиям:

  1. Минимум, из которого должен состоять дом: комната, кухня-столовая, ванная комната, туалет, кладовая, помещение, где будет находиться котел.
  2. Должны быть: канализация, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция, отопление.
  3. Площади помещений должны быть (минимум): гостиная 12 м2, спальня 8 м2, кухня 6 м2.
  4. Ширина коридоров 0,85 м. Высота комнат и кухни должна быть не меньше 2,7 м, а других помещений — 2,5 м, коридора — 2,1 м.
  5. Расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров, проездов — 3м.
  6. Размеры участков под ИЖС должны быть: в городе — не больше 10 соток, в поселках — 15 соток, в селе — не более 25 соток.

В противном случае нужно получать разрешение на капитальное строительство.

Бани

Разрешение на строительство, согласно законодательству (статья 51, ч. 17 ГрК РФ), предусматривается только для объектов, имеющих статус капитальных зданий. Бани к данным постройкам не относятся.

Согласно СНИПам и ГОСТам, баня на ИЖС должна иметь следующие характеристики:

  • от границ соседних участков баня должна быть расположена на расстоянии 3 м;
  • от жилого здания до бани расстояние должно быть не меньше 5 метров;
  • баня должна быть в поле видимости из окошек дома;
  • до ближайшего водоема или колодца должно быть не меньше 20 м.

Поскольку баня потенциально пожароопасна, для ее возведения нужно предусмотреть не меньше условий, чем при строительстве дома.

Когда не требуется?

В Градостроительном регламенте предусмотрены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Это следующие объекты:

  • гараж (если его возведение предусмотрено на участке, который выделен не для коммерческих целей);
  • дома и другие постройки, которые располагаются на участке, выделенном для садоводства, огородничества и дачного хозяйства;
  • постройки, которые не являются объектами капитального строительства: бани, киоски и т. д.;
  • вспомогательные постройки;
  • при изменении объектов, если эти переделки не меняют существенно постройку.

Как и где получить?

Разрешение на строительство дома выдается местной администрацией того района, где находится земельный участок, на котором будет вестись постройка здания. В администрации созданы специальные комитеты, которые занимаются этими вопросами. Чаще всего это отдел или комитет по градостроительству и архитектуре.

Можно обратиться с заявлением непосредственно в администрацию или заполнить электронную форму заявления, которую подать в электронном виде. Еще один вариант — это подача документов через МФЦ.

Многие предпочитают именно этот способ, поскольку не нужно тратить время на поиски нужного кабинета и не нужно стоять в очередях.

Необходимые документы

В любом случае, как бы вы ни обращались, непосредственно или электронным способом, нужно собрать пакет документов, которые подаются одновременно с заявлением:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности или правоустанавливающий документ на участок;
  • ГПЗУ (градостроительный план участка);
  • СПОЗУ (схема планировочной организации участка), где обозначается объект ИЖС;
  • описание дома.

Образец

Разрешение на строительство содержит:

  • личные данные застройщика, если это физическое лицо;
  • полное наименование органа, выдавшего разрешение;
  • подробная характеристика объекта: площадь, этажность, кадастровый номер;
  • адрес земельного участка;
  • подпись ответственного лица.

Образец заявления на получение разрешения на строительство ИЖС здесь

образец разрешения на строительство ИЖС здесь.

Срок действия

Срок действия разрешения на строительство для домов ИЖС равен 10-ти годам. Это указано в ст. 51 ГрК РФ, п. 19. Когда право собственности на участок переходит к другому лицу, срок действия сохраняется в том же виде, как если бы собственник не поменялся.

Для продления срока застройщик подает соответствующее заявление. Сделать это нужно не позднее, чем за 60 дней до окончания срока действия текущего разрешения.

Возможна ли отмена разрешения?

Если местные органы власти отменили свое же разрешение на строительство, то нужно выяснить причины этого решения. Они должны быть перечислены в письменном виде.

Если отмена произошла немотивированно, то гражданин имеет право обжаловать данное решение администрации в судебном порядке.

Порядок обжалования

Если отказ поступил с указанием причин, то можно попытаться устранить все указанные недостатки и повторно подать заявление с просьбой получить разрешение. В некоторых случаях собственник сразу же подает иск в суд.

На видео о получении разрешения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.