Строительство индивидуальных построек допускается на землях, относящихся к различным категориям. Возможность возведения жилья зависит в первую очередь от того, разрешено ли это видом его использования. В некоторых случаях создание жилых построек может быть допущено с определенными оговорками и ограничениями, а в некоторых – полностью запрещаться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В соответствии с действующим отечественным законодательством все земли разделяются в соответствии с их целевым предназначением.

Одна из таких категорий – земля населенного пункта, к которой причисляются территории, используемые для застраивания и развития различных поселений.

Сюда же относят и участки под индивидуальное жилое строительство, то есть возведение жилых домов персонального пользования.

То есть само понятие ИЖС предназначено для описания вида разрешенных для использования с целью строительства земель в пределах поселений.

Законодательная база

Все вопросы, касающиеся порядка предоставления и дальнейшей эксплуатации участков ИЖС, регламентируются комплексом нормативно-правовых актов:

  • Градостроительным кодексом РФ;
  • строительными нормами и правилами (СНиП);
  • законом федерального значения от 1 января 2001 года, касающимся перевода земель из категории в категорию.

Для избежания проблем с законом в процессе планирования и возведения жилья на такого рода участках должны учитываться все действующие на 2019 год правила и нормативы.

При нарушении СНиП предусмотрены административные наказания, а также изменение возведенных строений с целью приведения их в соответствии с законодательными нормами.

Земля ИЖС

ИЖС земли выделены законодательными актами в отдельную категорию, поскольку они обладают рядом отличий от территорий, которые эксплуатируются дачными некоммерческими партнерствами (ДНП) и садовыми товариществами (СНТ).

При этом участки ИЖС в целях коммерции также не могут быть использованы, но они обладают преимуществами другого плана.

Чем отличается от других категорий земли?

Ключевое отличие СНТ от ИЖС заключается в размещении на сельхозземлях, что автоматически ставит барьер для сооружения коммуникаций, обустройства дорожной и иной инфраструктуры.

Территории СНТ находятся в коллективном управлении, поэтому решения, касающиеся благоустройства объектов общего пользования, принимаются сообща.

Прописаться в здании, находящемся на участке СНТ, можно лишь при условии наличия доказательств его пригодности для проживания в течение всего года, а также присвоения ему почтового адреса.

Участки ДНП во многом схожи с СНТ, однако его непосредственное предназначение – место для отдыха, допускающее строительство домов с последующей пропиской в них. Данный тип земель предусматривает совместное решение вопросов, которые связаны с коммуникациями, инфраструктурным развитием и прочими.

Минимальный размер

Площадь территорий под строительство жилья частными лицами определяется местными властными органами.

Иными словами, на законодательном уровне минимальный размер таких участков не регламентирован, а зависит в полной мере от решения имеющих соответствующую компетенцию районных и муниципальных органов.

Что можно построить?

В соответствии с правилами, прописанными в Градостроительном кодексе, земля ИЖС может быть использована для:

  • возведения малоэтажных домов или коттеджей;
  • сооружения различного род хозпостроек, включая гаражи и сараи, бани и теплицы;
  • разбития личного сада с огородом.

Порядок оформления

Чтобы стать обладателем участка под возведение собственного индивидуального жилья на бесплатной основе требуется написать соответствующее заявление в местную администрацию. Для принятия решения муниципалитет отводит определенный срок, обычно не превышающий 14-ти рабочих дней.

Участки под строительство жилья индивидуального типа выделяются из специально предназначенного для этого свободного фонда, после чего производится их оформление на лиц, которые ранее таких объектов не получали.

Местная администрация после рассмотрения заявления может принять одно из следующих решений (не считая отказа):

  • передать земельную территорию в аренду;
  • выставить участок на торги;
  • передать землю гражданину в пользование на безвозмездной основе.

Необходимые документы

В различных субъектах РФ предъявляются разные требования к списку документов, необходимому для подтверждения обоснованности претензий на бесплатное получение земли под ИЖС.

Ключевой бумагой является выписка о наличии/отсутствии во владении недвижимого имущества. Она должна подтверждать то, что человек не владеет и прежде не реализовал свое право на получение участка под ИЖС на бесплатной основе.

Чтобы стать собственником земельной территории на общих основаниях, требуется лишь заявление от желающего его получить лица с описанием данной территории.

После получения участка требуется его оформление в собственность, для чего необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта;
  • присвоенного почтового адреса;
  • разрешения на сооружение дома.

После того, как строительство будет завершено, должна быть произведена сдача его в эксплуатацию.

Плюсы и минусы

К числу наиболее явных преимуществ земельных участков под ИЖС можно отнести:

  1. Возможность получения регистрации в частном доме, возведенном на территории участка ИЖС.
  2. При расположении в границах населенных пунктов участки могут становиться важными составляющими элементами благоустройства территории поселений. В частности, они могут участвовать в программах по асфальтированию дорог и прокладке тротуаров, газификации и проведению воды, озеленению улиц. При этом основной объем работ реализуется за счет средств местного и регионального бюджетов, а жители берут на себя только небольшую часть расходов. Для сравнения, владельцам садовых участков приходится все деньги, затрачиваемые на благоустройства, платить из собственного кармана.
  3. Подключение домов, возведенных на территориях, отведенных под ИЖС, к электросети города или поселка происходит практически бесплатно (уплате подлежит лишь госпошлина).

Негативные моменты, связанные с землями ИЖС, сводятся к следующему:

  • более высокому по сравнению с землями других категорий налогу на землю;
  • значительному увеличению налоговой ставки в случае, если на приобретенном и зарегистрированном участке ИЖС строительство жилья не завершается более десятилетия;
  • возможному изъятию земли в случае отсутствия каких-либо строительных работ на ней на протяжении трех лет после приобретения;
  • более высокой стоимости участка, отведенного под ИЖС, по сравнению с землями других категорий.

Несмотря на определенные минусы, земли под индивидуальное жилое строительство неизменно пользуются повышенным спросом, так как выгода перекрывает все потенциальные отрицательные моменты.

На видео об участке под ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.