Выселение без предоставления другого жилого помещения – муниципального или собственного – возможно лишь по решению суда.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В основном, в суд обращаются:

  • соседи – выражают недовольство от такого соседства, что побуждает их к подобным действиям;
  • родственники или третьи лица, чьи права нарушены;
  • органы опеки – если нарушаются права детей.

Заявитель должен обратиться в суд и предоставить доказательства виновных действий проживающего лица. Судья рассматривает документы и выносит решение.

Причины

Причины выселения перечислены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Таковыми являются:

  • использование жилой площади не с целью проживания людей;
  • нарушение прав соседей – когда нарушается тишина, в квартире содержится много животных и прочее;
  • разрушение квартиры, что угрожает жизни проживающих и соседей;
  • у жилой площади сменился собственник;
  • решение суда о лишении прав родителей касаемо их детей.

Судья должен решить, что совместное проживание опасно для ребенка.

Нарушениями прав соседей считается:

  • громкое прослушивание музыки или просмотр телевизора в запрещенное время;
  • проведение строительных работ в неположенные часы;
  • хулиганские действия;
  • нанесение повреждений помещению – правила содержания животных, нарушение пожарных норм и прочее.

Обитатели квартиры, ведущие аморальный образ жизни, также могут быть выселены из нее.

Законодательное регулирование

Статьей 91 Жилищного кодекса предусмотрены причины выселения без предоставления другого жилья. В статье 17 ЖК РФ дается определение использования жилплощади не по ее прямому назначению.

Статья 103 Жилищного кодекса устанавливает круг лиц, которых выселять не разрешено.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

В 2020 году процедура судебного выселения без предоставления жилой площади происходит таким образом:

  1. Владелец (наймодатель) оповещает жильцов о принудительном выселении.
  2. Нанимателю отводится конкретный срок для устранения нарушений.
  3. Если он их не исправляет, владелец имеет право подать в суд иск (образец его можно посмотреть в суде).

Перед принятием решения суд уведомляет жильцов о последствиях. Если жильцы все равно никак не действуют, то суд принудительно их выселяет.

Из муниципального

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма, обязаны:

  • следить за порядком и исправностью коммуникаций;
  • вовремя проводить ремонтные работы;
  • соблюдать тишину;
  • оплачивать коммунальные услуги.

Невыполнение обязанностей служит основанием для выселения из жилого помещения в принудительном порядке.

Из собственного

Если жилая площадь куплена или принята в собственность, то выселить из нее нельзя по закону. Но если имеются определенные обстоятельства, сделать это можно.

Выселение возможно, если владелец жилья:

  • не использует его по назначению;
  • не содержит квартиру в нормальном состоянии;
  • не соблюдает интересы соседей.

Основанием для выселения также служит решение суда.

Незаконно проживающих

Самовольное проживание в жилом помещении – обитание в нем на незаконных основаниях.

Таковыми являются:

  • отсутствие документации, подтверждающей право пользования этим помещением – акта передачи, соглашения о приватизации, дарственной и прочих;
  • отсутствие свидетельства о регистрации прав собственности.

Несмотря на то, что квартира занята в самовольном порядке, выселить из нее удастся только через суд.

акже проживающих граждан вправе привлечь к уголовной ответственности, если они нанесли вред жилью.
В Жилищном кодексе отсутствует статья, регулирующая выселение граждан, незаконно проживающих в жилой площади.

При разводе

Расторгнув брак, владелец жилья вправе выселить бывшего супруга (супругу), не предоставляя другое жилье, в таких случаях:

  • жилая площадь является собственностью одного супруга;
  • бывший супруг более 3 лет проживает по другому адресу;
  • он является владельцем другого жилья, в котором зарегистрирован;
  • супруги подписали брачный контракт, в котором говорится о разделе имущества.

Сложнее будет в том случае, если жилье приобреталось за общие деньги в браке, или у супругов имеются дети.

Решений в таком случае несколько – продать жилье и поделить поровну деньги, супругу выплачивается его доля.

За долги

В законодательстве говорится, что владелец жилья обязан исправно оплачивать коммунальные услуги. Если они не платят свыше полугода, то суд вправе выселить жильцов.

При выселении нанимателей им обязаны предоставить помещение для проживания по договору социального найма.

Прочие основания

Если вследствие действий нанимателей жилье было разрушено либо повреждено, то нарушителей можно выселить через суд.

Также основаниями для выселения служат:

  • сдача жилой площади в субаренду;
  • невозможность обитания в одной квартире родителей, лишенных прав, и их детей.

Выселить по этим причинам можно после решения судьи.

Судебное решение вопроса

Проводя судебное разбирательство, рассматриваются доказательства всех сторон. Если жильцов выселяют зимой, то они имеют право потребовать отсрочку.

Если будет доказано, что наниматели нарушили правопорядок, то принимается решение об их принудительном выселении.

Документы

Исковое заявление должно сопровождаться доказательствами – документацией.

Законодательством установлен их перечень:

  • ксерокопия заявления – столько штук, сколько участников процесса;
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (200 рублей);
  • копии справок, подтверждающих право собственности на жилье;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка о количестве проживающих лиц;
  • копия паспорта свидетелей;
  • заключение органов опеки (при наличии).

Подаются они одновременно с заявлением.

Подача иска

Исковое заявление составляется в свободной форме. В документе указать:

  • наименование суда – полностью, с указанием подсудности;
  • данные о сторонах процесса – истце, ответчике и третьих лицах (при наличии);
  • суть обращения;
  • просьбу выселить жителя квартиры и лишить его регистрации по этому адресу;
  • личные данные свидетелей – если имеются;
  • список прилагаемых документов.

В конце ставится подпись (с расшифровкой) и дата составления заявления.

Образец иска о выселении можно скачать здесь.

Заявление подается в суд по месту регистрации нарушителя.

Сроки для поиска другой жилплощади

Сроки, в течение которых должно быть найдено другое жилье, устанавливаются на судебном заседании. В зависимости от причины они колеблются от 3 месяцев до 1 года.

Кого выселить не получится?

В Жилищном кодексе установлен список лиц, которых нельзя выселять без предоставления другого жилья:

  • члены семьи работников военной и государственной сферы, погибших при исполнении своих обязанностей, например, ликвидаторы ЧАЭС;
  • граждане, которые получили пенсию по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 группы – если инвалидность они получили на служебном месте;
  • члены семьи человека, которому предоставили общежитие в качестве служебного помещения, но он умер;
  • дети-сироты, которым жилье предоставило государство.

Если собственник решит их выселить, то он обязан предоставить им другое жилье.

Таким образом, принудительно выселить жильцов из квартиры за нарушения вправе только суд. Для этого необходимо обратиться к судье с заявлением и документами, предоставив доказательства нарушений жильцами.

На видео об основаниях для выселения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.