Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет полное право на наличие собственного жилья. Однако, несмотря на это, человека все же могут выселить с жилплощади. Осуществить такой процесс можно только при обращении в суд. Но для такого шага необходимы серьезные основания.

Какие могут быть основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того чтобы выселить человека из жилья, необходимо заранее подготовить основания. Данный факт касается не только квартир в частной собственности, но и метров, принадлежащих государству. Никто не может быть выселен без четко установленных причин.

Право на выселение граждан имеется у собственников жилья.

Так, вне зависимости от того, кому именно принадлежит площадь, процедура может быть осуществлена по причине:

  • смены собственника;
  • смены статуса проживаемого;
  • расторжения договора, являющегося основанием для пользования.

Помимо этого, есть еще целый перечень различных оснований, в зависимости от того, кому именно принадлежит квартира. Существует несколько законодательных документов, из которых можно найти точные основания, необходимые при выселении из квартиры непрописанного человека.

Что говорит закон?

Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, касающиеся выселения, является Жилищный кодекс РФ. В статьях данного акта прописано большинство оснований для выселения. Также некоторые причины указаны в Гражданском кодексе РФ.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Выселению чаще всего подвергаются граждане, не являющиеся собственниками жилья. К ним можно применить гораздо больше оснований, нежели к тем, кто проживает на собственной площади. При этом, выселение может быть произведено и без согласия таких жильцов.

Муниципальной

Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека в большинстве случаев носит вполне законные основания. При этом, нарушители могут прожить в квартире не один год до момента выселения.

Властями для обращения в суд используются следующие основания:

  • Жилье используется не по прямому назначению. С таким основанием могут обратиться к гражданам, которые самостоятельно внесли изменения в планировку квартиры. Также оно касается тех, кто сдает муниципальное жилье или использует его в качестве склада.
  • Жильцы имеют задолженность по квитанциям. Задолженность может быть образована как вследствие неуплаты налога за ЖКУ, так и за пользование помещением. При этом, с момента последнего взноса должно пройти не менее, чем полгода.
  • Истек срок пользования недвижимостью. Муниципалитет имеет право предоставлять жилые помещения только на временный срок. После его окончания, в случае, если новый договор не составлен, жильцы обязаны в срочном порядке покинуть занимаемую площадь.
  • Квартира была заселена незаконно. В случае, если наниматель или совершеннолетние члены его семьи не оставляли письменного согласия на проживание третьих лиц, то последних могут выселить на вполне законных основаниях.

Также в случае, если здание признано аварийным или переходит в разряд нежилых, его жильцы подлежат выселению. Но в такой ситуации им обязаны предоставить новые квартиры с аналогичными удобствами. Последнее условие, согласно 85 статье ЖК РФ, касается и тех, чье жилье подлежит передаче церкви.

Приватизированной

Законодательством предусмотрен целый ряд причин, на основании которых может быть произведено выселение гражданина из квартиры, находящейся в частной собственности:

  1. Жилец не является родственником хозяину помещения. Выселение на таком основании можно применить, например, к бывшему супругу, который после развода не получил доли жилья, но продолжает в нем находиться. Однако здесь есть одно «но»: в случае, если человек не имеет собственной квартиры, или же не может ее снять, то ему необходимо на ограниченный срок предоставить право на пользование жильем.
  2. Площадь была продана. В случае, если гражданин утратил право собственности, то ни он, ни его родственники не могут пользоваться квартирой. В таком случае они обязаны съехать. При отказе данная процедура может быть выполнена через судебную инстанцию.
  3. Систематические нарушения установленных правил в отсутствии владельцев. Подобные претензии можно предъявить к квартирантам, снимающим жилье. Также к данному пункту можно отнести такие основания, как, например, нарушение прав других граждан.
  4. Квартира была включена в качестве залога на ипотечный кредит. В случае, ели жилье выступало в качестве залога, и была допущена просрочка по платежам, банк может приступить к реализации заложенного имущества. При этом, проживающие полностью лишаются прав на жилье.

В последнем случае могут быть выселены как временно проживающие граждане, так и собственники квартир.

Несовершеннолетних детей

В случае, если выселение коснулось несовершеннолетнего лица, то ему предоставляются определенные льготы. Так, если жилье является не приватизированным, то ребенку обязаны предоставить другое помещение. При том последнее должно иметь такие же или большие размеры и такое же состояние в сравнении с предыдущим жильем.

Выселить ребенка все же можно, но только в том случае, если у его родителей имеется собственная жилплощадь.

Именно квартира родственников или опекунов может являться местом жительства для несовершеннолетних.

Порядок действий

В случае, если необходимо выселить из квартиры непрописанного человека, не собственника, необходимо заранее продумать все действия. Это позволит успешно провести процедуру.

Для начала следует попробовать поговорить с жильцами, это позволит понять их настрой. В случае, если они будут наотрез отказываться от выселения добровольно, и не станут идти на компромиссы — то можно смело обращаться в суд. Но для этого необходимо заранее собрать доказательства. Последние лучше задокументировать.

Собранные документы и доказательства необходимо передать в районный суд. Рассмотрение производится в отделах, прикрепленных к району, где находится жилье. Сразу стоит оговориться, что подобные дела не относятся к имущественным спорам.

Документы

Для того чтобы суд принял заявление, вместе с ним потребуется передать следующие документы:

  • паспорт владельца жилья;
  • бумаги, подтверждающие наличие прав на собственность;
  • документы с негативными характеристиками жильцов;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Также нелишними станут и задокументированные показания, предоставленные свидетелями. Например, соседями жильцов по лестничной клетке. Увеличение шанса на выселение появляется в случае, если к иску будут приложены квитки, доказывающие задолженности по неуплате за коммунальные услуги.

Образец искового заявления

Обычно исковые заявления о выселении жильцов рассматриваются один раз, и в случае неправильного составления их отклоняют. Поэтому при составлении данного документа нужно проявить особую внимательность.

В бумаге обязательно должны присутствовать следующие разделы:

  • суть разногласий, возникших между жильцами и собственником;
  • перечисление норм, нарушенных проживающими;
  • точная формулировка требований к жильцам.

Помимо этого, существует еще целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при заполнении. Поэтому лучшим решением станет скачивание образца иска на выселение.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Госпошлина

На 2020 год размер госпошлины за подачу иска на выселение не изменится. Сумма все также составляет 300 рублей. Помимо этого, дело не предусматривает дополнительных затрат, в связи с тем, что процесс не имеет имущественного характера.

В крайнем случае истец может воспользоваться услугами адвокатов, что все же может значительно поднять стоимость процедуры.

Каким может быть решение суда?

В большинстве случаев решение выносится в пользу истца. Однако в некоторых ситуациях орган может принять и сторону жильцов. Например, при отсутствии достаточно весомых оснований или же при малом количестве доказательств.

Также, если у ответчиков нет собственного жилья, то суд вправе назначить срок, который они смогут прожить в квартире. Обычно он небольшой и необходим для того, чтобы граждане смогли спокойно подобрать альтернативный вариант жилья и осуществить переезд.

Судебная практика

Принудительное выселение через суд практически всегда проходит гладко. Однако при некоторых обстоятельствах, как показывает практика, могут встречаться трудноразрешимые ситуации. Так, к примеру, проблемы могут возникнуть в случае, если у жилья сразу несколько собственников.

Иногда подобная проблема возникает при разводе, когда квартира остается у одного из супругов, но в то же время принадлежит еще одному или нескольким людям. И не всегда все владельцы предоставляют свое согласие на выселение супруга. В таком случае суду приходится учитывать массу факторов, которые в той или иной степени могут повлиять на конечное решение.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

На видео о выселении из квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.